Villa 8 slaapkamers, 561 m²

Sarteano, Siena (provincie)

Gelegen in het hart van het middeleeuwse centrum van Sarteano, is Casa ai Lecci een werkelijk uniek pand dat de charme van een historische Toscaanse residentie combineert met het comfort en de efficiëntie van modern wonen. Het is geschikt voor gebruik als een prachtige woning of om te blijven functioneren als een reeds succesvol B&B. Verborgen achter brede toegangspoorten en omringd door een weelderige privétuin vol met eeuwenoude holm eiken, volgroeide struiken en uitgestrekte gazons, biedt het pand een opmerkelijk gevoel van rust en privacy op slechts een paar stappen van het levendige hoofdplein.
Het terrein beslaat ongeveer 4.500 vierkante meter en omvat een prachtig zwembad van 6 x 10 meter met zonnedek, perfect gelegen om de rust van de tuin te genieten. Eén kant van het pand grenst aan de 14e-eeuwse Collegiale Kerk van San Francesco, waardoor een uniek sfeervolle setting ontstaat waar geschiedenis en natuur harmonieus samenvloeien.
De villa zelf is een verfijnde residentie uit de jaren 1950, verrijkt met elegante architecturale details uit de jaren 1930. Zorgvuldig gerestaureerd met enorme aandacht voor stijl, comfort en duurzaamheid, functioneert het pand momenteel als een succesvol boutique hospitality bedrijf, terwijl het ook genereuze en verfijnde privéaccommodatie biedt voor de eigenaren.
Een van de meest buitengewone aspecten van Casa Lecce is wat niet direct zichtbaar is. Het renovatieproject is uitgevoerd met een sterke focus op ecologie, energie-efficiëntie en het hele jaar door comfort, wat resulteert in het zeldzame resultaat van Energieklasse B, zeer ongebruikelijk voor een Toscaans pand. Een warmtepomp levert verwarming en stroom, terwijl vloerverwarming en vloerkoeling worden aangevuld met ecologisch intern en extern stucwerk. Twee aanzienlijke cisternen zorgen voor extra waterreserves voor het huis en het irrigatiesysteem.
Een elektrische poort biedt handig toegang vanaf het plein, evenals een verdere toegang vanaf het openbare parkeergebied, terwijl een aparte voetgangersingang direct op het plein opent. Het betreden van het pand vanuit het historische centrum voelt aan als het betreden van een heel andere wereld - een wereld die wordt gedefinieerd door rust, elegantie en understatement luxe.

Area:
Casa ai Lecci geniet van een werkelijk bevoorrechte positie in het historische centrum van Sarteano, een van de meest authentieke en fascinerende heuveldorpjes in Zuid-Toscane. De stad is rijk aan geschiedenis en staat bekend om zijn Etruskische grafmonumenten, middeleeuws kasteel, musea en goed bewaard gebleven historische centrum. Gedurende het jaar organiseert Sarteano een levendige agenda met festivals en culturele evenementen, terwijl het een sfeer van oprechte Toscaanse authenticiteit behoudt, ver verwijderd van het massatoerisme.
Ideaal gelegen tussen Florence (110 km) en Rome (130 km) en slechts 6 km van de snelweg A1, biedt het pand gemakkelijke toegang tot enkele van de meest bekroonde landschappen van Toscane, waaronder de door de UNESCO beschermde Val d'Orcia en de natuurlijke schoonheid van Monte Amiata.

Terrein en bijgebouwen:
Het privé-terrein van ongeveer 4.500 vierkante meter is prachtig aangelegd, waarbij schaduwrijke gebieden onder volwassen holm eiken worden gecombineerd met open gazons en afgelegen hoekjes die ideaal zijn voor dineren in de open lucht of ontspannen aperitivi bij het zwembad.
Aan de achterkant van het pand bevinden zich twee praktische bijgebouwen:
Een technische ruimte die de zwembadapparatuur, warmtepomp, dubbele filtratie en twee 300-liter boilers huisvest.
Een tuinschuur van ongeveer 15 vierkante meter.
Accommodatie
Het pand is momenteel verdeeld tussen de privéwoning van de eigenaren en de gastenaccommodatie, waardoor het kan functioneren als zowel een elegante gezinswoning als een succesvol hospitality bedrijf.

Accommodatie eigenaren:
Het appartement van de eigenaren beslaat de benedenverdieping, begane grond en tweede verdieping en heeft overal parketvloeren in het woongedeelte.

Bovenverdieping:
Entree
Wasruimte
Bergruimte

Beganegrond:
Het hart van de woning is een ruime open woonkamer met open haard, gecentreerd rond een buitengewone terras in semi-cirkelvorm geïnspireerd door de jaren 1930 met vijf grote ramen en een opvallend starlit plafond. Een paar treden leiden naar de moderne volledig uitgeruste keuken met centraal schiereiland en directe toegang tot de privétuin via openslaande deuren.
Hal/bibliotheek met toegang tot de privé trap.

Tweede verdieping - Privé appartement:
Deze ruimte op de bovenverdieping heeft indrukwekkend hoge plafonds en heerlijk lichte interieurs die indien gewenst gemakkelijk opnieuw kunnen worden geconfigureerd.
De accommodatie omvat momenteel:
Een dramatische woon-/studeerkamer van 42,3 vierkante meter, verdeeld door een grote boekenkast
Een inloopkleedkamer van meer dan 20 vierkante meter.
Een ruime doorgang van 23 vierkante meter, geschikt voor extra gebruik of potentiële extra slaapkamerruimte
Hoofdslaapkamer met enorme doucheruimte

Gastenaccommodatie:
Het gastgedeelte is zorgvuldig ontworpen om een ​​welkomend boutique-sfeer te creëren met individueel gestileerde kamers die geschikt zijn voor elke stemming.
De receptie opent naar de ontbijtruimte en het kantoor, beide met directe toegang tot de tuin.

Gastenkamers begane grond:
Kamer 1 - Aardbei: openslaande deuren naar de tuin en en-suite badkamer met gesloten douche
Kamer 2 - IJskrem: openslaande deuren naar de tuin en en-suite badkamer. Deze flexibele kamer kan indien nodig ook worden verbonden met de accommodatie van de eigenaren.

Gastenaccommodatie eerste verdieping:
De eerste verdieping is gewijd aan gasten suites, elk ingericht in een afzonderlijk kleurenpalet en stijl.
Kamer 3 - Perzik: en-suite badkamer met bad
Kamer 4 - Een vleugje rood: tweepersoonsbedden en en-suite badkamer met douche
Kamer 5 - Koelblauw: en-suite badkamer met dubbele wastafels en douche
Kamer 6 - Vanillecrème: en-suite badkamer met douche
Kamer 7 - Master Suite met openslaande deuren naar een balkon en en-suite badkamer