Splendid old farmhouse from the 1700s restored respecting the original features, with panoramic swimming pool and land, in the verdant countryside, on the magnificent hills of the village of Sarteano, in one of the most characteristic settings of Tuscany, between the Val d'Orcia and the Val di Chiana.
Description
You reach the farmhouse via a stretch of unpaved road of about 2 km in good condition. The beautiful farmhouse is divided into 5 comfortable apartments each with an independent entrance and complete with kitchen, living room, bathroom with shower and independent heating. The property consists of the main house of about 350 sqm and an adjacent outbuilding of about 100 sqm. The first apartment of about 60 sqm houses a magnificent and bright living room with dining area, two double bedrooms, a bathroom with shower and a characteristic covered terrace equipped with barbecue area. The second apartment, also 60 sq m, consists of the kitchen, a large living room with fireplace and dining area, two double bedrooms and a bathroom with shower. The third apartment, the same size as the previous ones, houses the kitchen, a living room with fireplace and dining area, two double bedrooms and two bathrooms. The fourth apartment, about 55 square meters, consists of an entrance hall with a dining area and kitchenette, two double bedrooms and a bathroom with shower. The fifth and last apartment is 90 square meters, accessed through an entrance hall that leads to a bright and spacious dining area where you can spend pleasant convivial moments, the kitchen, two double bedrooms and two functional bathrooms with shower.
Outdoor spaces
The property is immersed in a landscape of vineyards, woods and olive groves and offers a perfect mix of natural beauty, comfort and tranquility. Surrounded by its land of about 20 hectares embellished by the wonderful panoramic swimming pool from which to admire a splendid glimpse of the surrounding countryside.
State and finishes
The farmhouse dating back to the 18th century was finely restored in the 1990s inspired by the values of Tuscan tradition, with the utmost care and attention to detail and a mix of rustic taste and modern suggestions with light pervading every space. The facades are in exposed stone, typical of rural Tuscan farmhouses, and the floors are in terracotta. Every new detail has been carefully chosen, from the copper utensils hanging on the walls, to the stylish furniture, open fireplaces, trompe-l'oeil and handmade decorations that give an elegant and exclusive ambience.
Potential uses
Magnificent private residence equipped with every comfort, ideal both as a private residence and as a second home and lends itself excellently to be put to income in the circuit of tourist rentals.
Location
Strategic location, just 4 km from the Chiusi-Chianciano Terme highway exit. All around beautiful hills and medieval villages. In a few minutes by car you can reach destinations of high artistic value such as Cortona, Pienza and Montepulciano or spas such as Chianciano Terme, Bagni S.Filippo or Bagno Vignoni.
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Splendido e antico casale del 1700 ristrutturato nel rispetto delle caratteristiche originali, con piscina panoramica e terreno, nella verdeggiante campagna, sulle magnifiche colline del borgo di Sarteano, in uno degli scenari più caratteristici della Toscana, tra la Val d'Orcia e la Val di Chiana.
Descrizione
Si giunge al casale tramite un tratto di strada bianca di circa 2 km in buone condizioni. Il bellissimo casale è suddiviso in 5 confortevoli appartamenti dotati ciascuno di un’entrata indipendente e completi di cucina, salotto, bagno con doccia e riscaldamento autonomo. La proprietà si compone del casale principale di circa 350 mq e di una dépendance adiacente di circa 100 mq. Il primo appartamento di circa 60 mq ospita un magnifico e luminoso soggiorno con zona pranzo, due camere da letto matrimoniali, un bagno con doccia e una caratteristica terrazza coperta attrezzata con zona barbecue. Il secondo appartamento, anch'esso di 60 mq è composto dalla cucina, un ampio soggiorno con camino e zona pranzo, due camere matrimoniali e un bagno con doccia. Il terzo appartamento, delle stesse dimensioni dei precedenti, ospita la cucina, un soggiorno con camino e zona pranzo, due camere matrimoniali e due bagni. Il quarto appartamento, di circa 55 mq, si compone di un ingresso con zona pranzo ed angolo cottura, due camere matrimoniali e un bagno con doccia. Il quinto ed ultimo appartamento è di 90 mq, a cui si accede tramite un ingresso che conduce a una luminosa ed ampia zona pranzo dove trascorrere piacevoli momenti conviviali, la cucina, due camere matrimoniali e due funzionali bagni con doccia.
Spazi esterni
La proprietà è immersa in un paesaggio di vigneti, boschi e uliveti ed offre un perfetto mix di bellezze naturali, comfort e tranquillità. Circondata dal suo terreno di circa 20 ettari impreziosito dalla stupenda piscina panoramica da cui ammirare uno splendido scorcio della campagna circostante.
Stato e finiture
Il casale risalente al XVIII secolo è stato finemente ristrutturato negli anni '90 ispirandosi ai valori della tradizione toscana, con la massima cura ed attenzione ai dettagli ed un mix tra gusto rustico e suggestioni moderne con la luce che pervade ogni spazio. Le facciate sono in pietra a vista, tipiche dei casali rurali toscani, i pavimenti sono in cotto. Ogni nuovo dettaglio è stato scelto con cura, dagli utensili in rame appesi ai muri, ai mobili in stile, ai camini aperti, ai trompe-l'oeil e decori realizzati a mano che regalano un ambiente elegante ed esclusivo.
Potenzialità d’uso
Magnifica residenza privata dotata di ogni comfort, ideale sia come residenza privata che come seconda casa e si presta ottimamente ad essere messa a reddito nel circuito degli affitti turistici.
Location
Location strategica, dista solo 4 km dal casello autostradale di Chiusi-Chianciano Terme. Tutt'intorno bellissime colline e paesi medievali. In pochi minuti d'auto si raggiungono mete di alto valore artistico come Cortona, Pienza e Montepulciano o termale come Chianciano Terme, Bagni S.Filippo o Bagno Vignoni.
Wunderschönes altes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, unter Wahrung der ursprünglichen Merkmale renoviert, mit Panoramaschwimmbad und Land, in der grünen Landschaft, auf den herrlichen Hügeln des Dorfes Sarteano, in einer der charakteristischsten Gegenden der Toskana, zwischen dem Val d'Orcia und dem Val di Chiana.
Beschreibung
Der Bauernhof ist über eine ungepflasterte Straße von ca. 2 km in gutem Zustand zu erreichen. Das schöne Bauernhaus ist in 5 komfortable Wohnungen unterteilt, jede mit eigenem Eingang und komplett mit Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und unabhängiger Heizung. Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus von ca. 350 qm und einem angrenzenden Nebengebäude von ca. 100 qm. Die erste Wohnung ist ca. 60 qm groß und verfügt über ein wunderschönes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine charakteristische überdachte Terrasse mit Grillplatz. Die zweite Wohnung, ebenfalls 60 qm groß, besteht aus der Küche, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Essecke, zwei Doppelschlafzimmern und einem Bad mit Dusche. Die dritte Wohnung, von gleicher Größe wie die vorherigen, hat die Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer. Die vierte Wohnung ist etwa 55 Quadratmeter groß und besteht aus einer Eingangshalle mit Essbereich und Kochnische, zwei Doppelschlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Die fünfte und letzte Wohnung ist 90 Quadratmeter groß und wird über eine Eingangshalle erreicht, die zu einem hellen und geräumigen Essbereich führt, in dem man angenehme gesellige Momente genießen kann, sowie zu einer Küche, zwei Doppelschlafzimmern und zwei funktionalen Badezimmern mit Dusche.
Außenbereiche
Das Anwesen liegt inmitten einer Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und Olivenhainen und bietet eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit, Komfort und Ruhe. Umgeben von einem eigenen Grundstück von ca. 20 Hektar, das durch den wunderschönen Panoramaschwimmbad, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft genießen kann, noch aufgewertet wird.
Zustand und Ausstattung
Das aus dem 18. Jahrhundert stammende Bauernhaus wurde in den 1990er Jahren mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail in einer Mischung aus rustikalem Geschmack und modernen Vorschlägen renoviert, wobei alle Räume von Licht durchflutet sind und sich an den traditionellen toskanischen Werten orientieren. Die Fassaden sind mit dem für toskanische Bauernhäuser typischen Naturstein verkleidet, die Böden mit Terrakotta. Jedes neue Detail wurde sorgfältig ausgewählt, von den an den Wänden hängenden Kupferutensilien bis hin zu den stilvollen Möbeln, offenen Kaminen, Trompe-l'oeil und handgefertigten Dekorationen, die ein elegantes und exklusives Ambiente schaffen.
Mögliche Nutzungen
Wunderschöne Privatresidenz mit allem Komfort, die sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz eignet und sich gut für die Vermietung an Touristen eignet.
Standort
Strategisch günstige Lage, nur 4 km von der Autobahnausfahrt Chiusi-Chianciano Terme entfernt. Rundherum gibt es schöne Hügel und mittelalterliche Dörfer. In wenigen Autominuten erreichen Sie künstlerisch wertvolle Orte wie Cortona, Pienza und Montepulciano oder Kurorte wie Chianciano Terme, Bagni S. Filippo oder Bagno Vignoni.
Splendide ancienne ferme du XVIIIe siècle, rénovée dans le respect des caractéristiques d'origine, avec piscine panoramique et terrain, dans la campagne verdoyante, sur les magnifiques collines du village de Sarteano, dans l'un des cadres les plus caractéristiques de la Toscane, entre le Val d'Orcia et le Val di Chiana.
Description de l'agritourisme
On accède à la ferme par une route non goudronnée d'environ 2 km en bon état. La belle ferme est divisée en 5 appartements confortables, chacun avec une entrée indépendante et équipé d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bain avec douche et d'un chauffage indépendant. La propriété se compose de la maison principale d'environ 350 m² et d'une dépendance adjacente d'environ 100 m². Le premier appartement, d'environ 60 m2, dispose d'un magnifique et lumineux séjour avec coin repas, de deux chambres doubles, d'une salle de bain avec douche et d'une terrasse couverte caractéristique avec coin barbecue. Le deuxième appartement, également de 60 m², se compose d'une cuisine, d'un grand salon avec cheminée et coin repas, de deux chambres doubles et d'une salle de bains avec douche. Le troisième appartement, de la même taille que les précédents, comprend la cuisine, un salon avec cheminée et coin repas, deux chambres doubles et deux salles de bains. Le quatrième appartement, d'une superficie d'environ 55 mètres carrés, se compose d'un hall d'entrée avec coin repas et kitchenette, de deux chambres doubles et d'une salle de bains avec douche. Le cinquième et dernier appartement, d'une superficie de 90 mètres carrés, est accessible par un hall d'entrée qui mène à une salle à manger lumineuse et spacieuse où l'on peut profiter d'agréables moments de convivialité, à la cuisine, à deux chambres doubles et à deux salles de bains fonctionnelles avec douche.
Espaces extérieurs
La propriété est immergée dans un paysage de vignobles, de bois et d'oliveraies et offre un mélange parfait de beauté naturelle, de confort et de tranquillité. Entourée de son propre terrain d'environ 20 hectares, elle est agrémentée d'une magnifique piscine panoramique d'où l'on peut admirer une vue splendide sur la campagne environnante.
État et finitions
La ferme datant du XVIIIe siècle a été finement rénovée dans les années 1990 en s'inspirant des valeurs traditionnelles toscanes, avec le plus grand soin et l'attention aux détails et un mélange de goût rustique et de suggestions modernes où la lumière envahit tous les espaces. Les façades sont en pierres apparentes, typiques des fermes rurales toscanes, et les sols sont en terre cuite. Chaque détail a été soigneusement choisi, des ustensiles en cuivre accrochés aux murs aux meubles de style, en passant par les cheminées, les trompe-l'œil et les décorations faites à la main qui créent une ambiance élégante et exclusive.
Possibilités d'utilisation
Magnifique demeure privée tout confort, idéale à la fois comme résidence privée et comme résidence secondaire et se prêtant bien à une exploitation dans le circuit de la location touristique.
Situation
Situation stratégique, à 4 km de la sortie de l'autoroute Chiusi-Chianciano Terme. Tout autour se trouvent de belles collines et des villages médiévaux. En quelques minutes de voiture, on peut rejoindre des destinations de grande valeur artistique comme Cortona, Pienza et Montepulciano ou des stations thermales comme Chianciano Terme, Bagni S. Filippo ou Bagno Vignoni.
Великолепный старинный фермерский дом XVIII века, отреставрированный с сохранением первоначальных черт, с панорамным бассейном и земельным участком, в зеленой сельской местности, на великолепных холмах деревни Сартеано, в одном из самых характерных мест Тосканы, между Валь д'Орча и Валь ди Кьяна.
Описание
К ферме ведет грунтовая дорога длиной около 2 км в хорошем состоянии. Красивый фермерский дом разделен на 5 комфортабельных квартир, каждая из которых имеет отдельный вход и оборудована кухней, гостиной, ванной комнатой с душем и автономным отоплением. Недвижимость состоит из основного дома площадью около 350 кв. м и прилегающей к нему хозяйственной постройки площадью около 100 кв. м. Первая квартира, площадью около 60 кв. м, имеет великолепную светлую гостиную с обеденной зоной, две спальни с двуспальными кроватями, ванную комнату с душем и характерную крытую террасу с зоной для барбекю. Вторая квартира, также площадью 60 кв. м, состоит из кухни, большой гостиной с камином и обеденной зоной, двух спален с двуспальными кроватями и ванной комнаты с душем. Третья квартира, такой же площади, как и предыдущие, состоит из кухни, гостиной с камином и обеденной зоной, двух спален с двуспальными кроватями и двух ванных комнат. Четвертая квартира площадью около 55 кв. м состоит из прихожей с обеденной зоной и кухонным уголком, двух спален с двуспальными кроватями и ванной комнаты с душем. Пятая, последняя, квартира площадью 90 кв. м, в которую можно попасть через прихожую, ведущую в светлую и просторную столовую, где можно провести приятные минуты общения, кухню, две спальни с двуспальными кроватями и две функциональные ванные комнаты с душем.
Открытые пространства
Особняк находится в окружении виноградников, лесов и оливковых рощ и предлагает идеальное сочетание природной красоты, комфорта и спокойствия. Окруженный собственным земельным участком площадью около 20 га, он дополнен прекрасным панорамным бассейном, из которого открывается великолепный вид на окружающую природу.
Состояние и отделка
Фермерский дом, построенный в XVIII веке, был тщательно отреставрирован в 1990-х годах в соответствии с традиционными тосканскими ценностями, с особой тщательностью и вниманием к деталям, сочетанием деревенского вкуса и современных предложений, когда свет проникает в каждое помещение. Фасады выполнены из камня, типичного для сельских тосканских домов, а полы - из терракоты. Каждая новая деталь была тщательно подобрана, начиная с медной посуды, развешанной по стенам, и заканчивая стильной мебелью, открытыми каминами, тромплей и украшениями ручной работы, которые создают элегантную и эксклюзивную атмосферу.
Возможные варианты использования
Великолепная частная резиденция со всеми удобствами, идеальная как в качестве частной резиденции, так и в качестве второго дома, с возможностью сдачи в аренду туристам.
Расположение
Стратегически выгодное местоположение, всего в 4 км от съезда с автострады Кьюзи - Кьянчано Терме. Вокруг - живописные холмы и средневековые деревни. За несколько минут на автомобиле можно добраться до таких высокохудожественных мест, как Кортона, Пьенца и Монтепульчано, или до таких курортов, как Кьянчано Терме, Баньи С. Филиппо или Баньо Виньони.
