Klein huisje op het platteland 40 slaapkamers, 3400 m²

San Gimignano, Siena (provincie)

Charming Country Hotel with Panoramic View and Ancient Tower in San Gimignano
Description
Born from the skillful transformation of an ancient Tuscan farmhouse, this exclusive luxury hotel spans an interior area of 3,400 sqm. The main building, dominated by the charm of a historic watchtower, houses 30 finely furnished rooms, all equipped with private bathrooms and designed to offer breathtaking views of San Gimignano's skyline, gardens, and surrounding countryside. The property welcomes guests in a warm and refined atmosphere, enriched by a cozy indoor lounge and an elegant hotel bar, which opens onto a spacious outdoor terrace. The estate also includes a separate apartment, ideal for management or future conversion.
External Spaces
The structure is immersed in a private and lush park of 2.3 hectares, a true tribute to Tuscan tranquility amidst centuries-old trees, ancient woods, olive groves, and vineyards. The highlights of the outdoor spaces are the splendid panoramic infinity pool with waterfall, an oasis of relaxation with spectacular views over the hills. To enhance the garden, there is an authentic and charming ancient well dating back to 1220, adding an unforgettable touch of history. Completing the outdoor area is a large reserved parking lot for guests, already future-proofed with modern charging stations for electric cars.
Condition and Finishes
The hotel is the result of a masterful renovation that celebrates the original Tuscan rural architecture, blending it with the highest standards of contemporary comfort. Every detail has been meticulously crafted: noble materials from tradition dialogue with modern elements, ensuring a luxurious, efficient, and sustainable stay experience, without ever compromising the historic charm and authentic soul of the estate.
Use Potential
This property represents an excellent real estate investment with very high profitability in the luxury hospitality sector. Fully operational and well-established, the hotel offers significant development potential: the independent apartment within the property is ideally suited to be transformed into an in-house gourmet restaurant, a feature that would further elevate the property's position in the international market, transforming it into a full-service boutique hotel.
Location
Located in a commanding and strategic position, the hotel is just a short distance from San Gimignano, the iconic medieval village protected by UNESCO. The location is an ideal starting point to explore the cradles of the Renaissance and Tuscan culture, such as Siena, Florence, Volterra, and Certaldo, as well as being immersed in the elite routes of Chianti. Its proximity to scenic trails makes it a highly sought-after destination for art tourism lovers, wellness seekers, nature enthusiasts, and connoisseurs of world-famous gastronomy.

Charmantes Landhotel mit Panoramablick und alter Turm in San Gimignano
Beschreibung
Entstanden aus der gekonnten Umwandlung eines alten toskanischen Bauernhauses erstreckt sich dieses exklusive Luxushotel auf einer Innenfläche von 3.400 qm. Das Hauptgebäude, geprägt vom Charme eines historischen Wachturms, beherbergt 30 liebevoll eingerichtete Zimmer, alle mit eigenem Bad ausgestattet und so konzipiert, dass sie einen atemberaubenden Blick auf die Skyline von San Gimignano, die Gärten und die umliegende Landschaft bieten. Das Anwesen empfängt die Gäste in einer warmen und eleganten Atmosphäre, bereichert durch eine gemütliche Innenecke und eine elegante Hotelbar, die sich auf einer großzügigen Außenterrasse befindet. Das Grundstück umfasst auch eine separate Wohnung, ideal für die Verwaltung oder eine zukünftige Umwandlung.
Außenbereiche
Das Anwesen liegt eingebettet in einen privaten, üppigen Park von 2,3 Hektar, ein wahres Zeugnis toskanischer Ruhe zwischen jahrhundertealten Bäumen, uralten Wäldern, Olivenhainen und Weinbergen. Das Highlight der Außenanlagen ist der herrliche Panoramapool mit Wasserfall, eine Relaxoase mit spektakulärem Ausblick auf die Hügel. Zur Verschönerung des Gartens befindet sich ein authentischer, delikater alter Brunnen aus dem Jahr 1220, der dem Ort eine unvergessliche historische Note verleiht. Das Außengelände wird durch einen großen reservierten Parkplatz für Gäste abgerundet, der bereits mit modernen Ladestationen für Elektroautos ausgestattet ist.
Zustand und Oberflächen
Das Hotel ist das Ergebnis einer meisterhaften Renovierung, die die ursprüngliche toskanische Landarchitektur zelebriert und mit den höchsten Standards modernen Komforts verbindet. Jedes Detail wurde mit äußerster Sorgfalt ausgeführt: edle Materialien der Tradition stehen im Dialog mit modernen Elementen und sorgen für ein luxuriöses, effizientes und nachhaltiges Aufenthaltserlebnis, ohne den historischen Charme und die authentische Seele des Anwesens zu beeinträchtigen.
Nutzungspotenzial
Dieses Anwesen stellt eine erstklassige Immobilieninvestition mit äußerst hoher Rentabilität im Bereich des Luxus-Hospitality dar. Voll funktionsfähig und gut etabliert, bietet das Hotel erhebliches Entwicklungspotenzial: Das unabhängige Appartement im Anwesen eignet sich hervorragend für die Umwandlung in ein Gourmetrestaurant, was die Positionierung des Hotels auf dem internationalen Markt zusätzlich verbessern würde und es in ein Boutique-Hotel mit Vollservice verwandeln könnte.
Lage
Das Hotel befindet sich in einer dominanten und strategischen Lage, nur wenige Minuten von San Gimignano entfernt, dem ikonischen Mittelalterdorf, das von der UNESCO geschützt ist. Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt, um die Wiegen der Renaissance und der toskanischen Kultur zu erkunden, darunter Siena, Florenz, Volterra und Certaldo. Zudem liegt es eingebettet in die Elite-Routen des Chianti. Die Nähe zu malerischen Wanderwegen macht es zu einem äußerst begehrten Ziel für Kunsttourismus, Wellness, Natur und kulinarische Exzellenz, die weltweit bekannt ist.

Charmant Hôtel de Campagne avec Vue Panoramique et Ancienne Tour à San Gimignano
Description
Né de la transformation habile d'une ancienne ferme toscane, cet hôtel de luxe exclusif s'étend sur une superficie intérieure de 3 400 m². Le bâtiment principal, dominé par le charme d'une tour de garde historique, abrite 30 chambres finement meublées, toutes équipées de salles de bains privées et conçues pour offrir une vue à couper le souffle sur la silhouette de San Gimignano, ses jardins et la campagne environnante. La propriété accueille les visiteurs dans une atmosphère chaleureuse et raffinée, enrichie par un salon intérieur accueillant et un bar élégant, ouvert sur une grande terrasse extérieure. La propriété comprend également un appartement indépendant, idéal pour la gestion ou une reconversion future.
Espaces Extérieurs
L'ensemble est situé dans un parc privé luxuriant de 2,3 hectares, véritable hymne à la quiétude toscane au milieu de arbres séculaires, forêts centenaires, oliveraies et vignobles. Le point fort des espaces extérieurs est la splendide piscine panoramique à débordement avec cascade, un oasis de détente offrant une vue spectaculaire sur les collines. Pour embellir le jardin, on trouve un puits ancien authentique et charmant datant de 1220, apportant une touche d'histoire inoubliable. Les espaces extérieurs sont complétés par un grand parking réservé aux clients, déjà équipé de stations de recharge modernes pour voitures électriques.
État et Finitions
L'hôtel résulte d'une rénovation magistrale qui célèbre l'architecture rurale toscane d'origine, la fusionnant avec les normes de confort contemporain les plus élevées. Chaque détail a été soigné avec une extrême minutie : les matériaux nobles de la tradition dialoguent avec des éléments modernes, garantissant une expérience de séjour luxueuse, efficace et durable, tout en préservant le charme historique et l'authenticité de la propriété.
Potentiel d'Usage
Cette propriété représente un investissement immobilier d'excellence et à rentabilité très élevée dans le secteur de l'hôtellerie de luxe. Entièrement opérationnel et bien établi, l'hôtel offre un potentiel de développement important : l'appartement indépendant de la structure peut être idéalement transformé en restaurant gastronomique interne, un plus qui renforcerait encore le positionnement de l'établissement sur le marché international, en le transformant en un boutique-hôtel complet.
Situation
Situé dans une position dominante et stratégique, l'hôtel se trouve à très courte distance de San Gimignano, le village médiéval emblématique protégé par l'UNESCO. La localisation est le point de départ idéal pour explorer les berceaux de la Renaissance et de la culture toscane, comme Sienne, Florence, Volterra et Certaldo, tout en étant immergé dans les parcours d'élite du Chianti. Sa proximité à des sentiers panoramiques en fait une destination très prisée par les amateurs de tourisme artistique, de bien-être, de nature et de gastronomie d'excellence connue dans le monde entier.

Очаровательный загородный отель с панорамным видом и древней башней в Сан-Джиминьяно
Описание
Созданный благодаря мастерской трансформации старой тосканской фермы, этот эксклюзивный роскошный отель занимает внутреннюю площадь 3400 кв.м. Главное здание, зачарованное исторической наблюдательной башней, располагает 30 изысканно меблированными номерами, все с частными ванными комнатами и разработанными так, чтобы предоставлять захватывающий вид на силуэт Сан-Джиминьяно, сады и окружающую сельскую местность. Имущество встречает гостей в тёплой и изысканной атмосфере, дополненной уютным внутренним залом и элегантным баром, который открывается на просторную открытую террасу. В собственности также есть отдельная квартира, идеально подходящая для ведения бизнеса или дальнейшей перепродажи.
Внешние пространства
Комплекс окружён частным и пышным парком площадью 2,3 гектара — настоящим гимном тосканскому спокойствию среди вековых деревьев, древних лесов, оливковых рощ и виноградников. Основной элемент ландшафта — великолепный панорамный бассейн с водопадом, оазис отдыха с потрясающим видом на холмы. Для украшения сада находится аутентичный и очаровательный древний колодец 1220 года, придающий месту незабываемый исторический оттенок. Внешнее пространство дополняет большой зарезервированный для гостей парковка, которая уже подготовлена для будущего с современными станциями зарядки электромобилей.
Состояние и отделка
Отель является результатом мастерской реконструкции, которая отдала дань оригинальной тосканской деревенской архитектуре, сливая её с высочайшими стандартами современного комфорта. Каждый элемент выполнен с максимальной тщательностью: благородные материалы традиции сочетаются с современными элементами, обеспечивая роскошный, эффективный и экологичный опыт пребывания, сохраняя исторический очарование и аутентическую душу усадьбы.
Потенциал использования
Эта недвижимость представляет собой первоклассное инвестиционное предложение с чрезвычайно высокой прибылью в секторе роскошного гостиничного бизнеса. Полностью функционирует и успешно работает, отель предлагает значительный потенциал развития: отдельная квартира внутри комплекса прекрасно подходит для превращения в внутренний ресторан высокой кухни — это дополнительный плюс, который ещё больше повысит позиционирование объекта на международном рынке, превратив его в бутик-отель с полным спектром услуг.
Местоположение
Расположен в стратегически выгодной и доминирующей позиции, отель находится всего в нескольких минутах от Сан-Джиминьяно, знакового средневекового города, охраняемого ЮНЕСКО. Локация является идеальной отправной точкой для исследования колыбелей Возрождения и тосканской культуры, таких как Сиена, Флоренция, Вольтерра и Чертальдо, а также окружена элитными маршрутами Кьянти. Близость к живописным тропам делает его очень популярным местом как для любителей искусства, так и для тех, кто ищет оздоровление, природу и мировую гастрономию.