Huis op het platteland 7 slaapkamers, 414 m²

San Gimignano, Siena (provincie)

San Gimignano: op slechts enkele minuten rijden van het historische stadscentrum met zijn oude torens, bieden wij te koop een prachtig pand aan, gekenmerkt door het hoofdlandhuis, een karakteristieke hooizolder, een prachtig panoramisch zwembad en ongeveer een hectare land met olijfbomen.
San Gimignano en zijn groene heuvels met wijngaarden, olijfbomen en cipressen vormen de natuurlijke achtergrond van dit pand, dat via een comfortabele weg te bereiken is.

Het HOOFDLANDHUIS is momenteel verdeeld in twee perfect gerenoveerde appartementen, één op de begane grond van ongeveer 155 m² en de andere op de bovenverdieping van ongeveer 116 m².
Het is mogelijk om het terug te brengen tot een enkele woning door een bestaande communicatiedeur te openen.
Het pand wordt compleet gemaakt door een technische ruimte van ongeveer 20 m² met een panoramisch terras erboven.

De HOOIZELDER van ongeveer 105 m², perfect gerenoveerd, bestaat op de begane grond uit een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en berging; op de bovenverdieping vinden we de tweede slaapkamer met badkamer en een berging. Op de begane grond bevindt zich een kelder van 16 m².

Het zwembad, gebouwd in 2016 met een zoutwaterinstallatie en afmetingen van 4 x 11 meter, is verfraaid met een verfijnde travertinbestrating, die de elegantie van de buitenruimte benadrukt en uitnodigt om te genieten van een absoluut waardevol panorama over de omliggende heuvels.

Een van de meest onderscheidende kenmerken van het pand is de mogelijkheid om het historische centrum van San Gimignano te voet te bereiken, in minder dan 15 minuten, via een suggestief landweggetje: een zeldzame luxe die privacy combineert met nabijheid van voorzieningen.

Het pand is voorzien van moderne en geïntegreerde installaties: verwarming met pelletkachel, ondersteuning met GPL en warmtepompen warm/koud, om maximaal comfort en energie-efficiëntie in elk seizoen te garanderen. De watervoorziening wordt verzorgd door het gemeentelijke waterleidingnet, aangevuld met een ruime tank voor het opvangen van regenwater, dat wordt gebruikt voor de geautomatiseerde irrigatie van de tuin.

De toegang wordt geregeld door een elektrisch hek, met ook een voorbereiding voor de hooizolder. De tuin, tot in de details verzorgd, wordt verfraaid met paden, sierbeplanting en een verlichting die de sfeer ook 's avonds benadrukt.

Op het land staan ongeveer 160 olijfbomen in volle productie, die een uitstekende opbrengst kunnen opleveren voor persoonlijk gebruik.

Het pand beschikt in totaal over zeven slaapkamers, zes badkamers en vier keukens, en biedt ruime kamers en grote veelzijdigheid.

Een ideale woning voor wie wil wonen of investeren in een van de meest fascinerende hoeken van Toscane, tussen Siena en Florence, op slechts een steenworp afstand van San Gimignano, een van de meest iconische bestemmingen van het gebied.