Klein huisje op het platteland 2 slaapkamers, 205 m²

San Gimignano, Siena (provincie)

Gelegen in een prachtige panoramische positie met uitzicht op het platteland van San Gimignano, biedt deze charmante boerderij de perfecte balans tussen privacy en gemak, aangezien deze toegankelijk is via een korte onverharde weg van slechts 100 meter en dicht bij alle voorzieningen ligt.

De residentie is verdeeld over twee niveaus en beschikt over lichte, harmonieuze interieurs. De begane grond verwelkomt u met een heldere en ruime woonkamer, aangevuld met een badkamer met douche, een praktische wasruimte en een berging.

Een paar treden leiden naar de ruime leefkeuken met eethoek, ideaal voor gezellige bijeenkomsten en entertainment. De slaapvertrekken, gelegen op de bovenverdieping, herbergen twee slaapkamers met eigen badkamers, waarvan er één is voorzien van een badkuip en de andere van een douche.

Een van de slaapkamers heeft ook toegang tot een charmante mezzanine, een veelzijdige ruimte perfect als hobbyruimte of gastenverblijf.

Extern wordt de woning omringd door ongeveer 1.000 m² volledig omheinde tuin, verrijkt met een tuinhuisje en een geplaveid gebied dat is uitgerust voor barbecues en al fresco dineren, waar men optimaal van de schoonheid van het Toscaanse landschap kan genieten.
Deze prachtige schuur dateert uit 1950 en is in onberispelijke staat, het resultaat van een vakkundige renovatie die in 2021 is voltooid en die de authentieke charme van de Toscaanse boerderij heeft behouden. De gevels tonen prachtige stenen metselwerk met typisch terracotta latticework, terwijl moderne oplossingen naadloos worden geïntegreerd om maximaal comfort te garanderen. De woning is zeer energiezuinig dankzij een geïsoleerd dak met veiligheidssysteem en 8 cm interne isolatie, verder versterkt door hoogwaardige dubbelglasramen.
De woning beschikt over state-of-the-art technische voorzieningen die comfort en energie-efficiëntie garanderen (Energieklasse A4). De watervoorziening wordt gegarandeerd door de gemeentelijke waterleiding, terwijl de verwarming wordt verzorgd door een modern elektrisch vloerverwarmingssysteem, ondersteund door airconditioningunits voor koeling. Zonnepanelen zijn geïnstalleerd voor warmwaterproductie, en de carport herbergt een 6 kW fotovoltaïsch systeem, met voorziening voor een energieslag systeem. De woning wordt verder verfraaid door een elektrische poort, actieve internetverbinding en een alarmsysteem met videobewaking.
Dankzij de strategische ligging nabij San Gimignano, de verfijnde renovatie en de nauwgezette aandacht voor detail, is deze woning perfect geschikt zowel als een charmante residentie voor wie een exclusieve en rustige retraite zoekt, als als een high-end investering in de luxe vakantieverhuursector.

De nabijheid van de belangrijkste voorzieningen en de prachtige landschappelijke omgeving maken de boerderij tot een ideale oplossing voor langdurige verblijven in de ontspanning van het Toscaanse platteland, evenals een bevoorrechte uitvalsbasis om de artistieke en gastronomische wonderen van de regio te verkennen.
Il Fienile Green ligt op slechts 10 minuten van de steden San Gimignano en Poggibonsi, met alle essentiële diensten.
Colle Val D’Elsa is ook gemakkelijk bereikbaar. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Florence, ongeveer 1 uur rijden, en Pisa, ongeveer 1 uur en 20 minuten verderop.
De Great Estate groep voert voor elk aangekocht pand, via de door de verkoper aangestelde technicus, een proces van technische due diligence uit dat ons in staat stelt de ruimtelijke ordening en het kadastrale statuut van elk pand grondig te begrijpen. Dit due diligence rapport kan op aanvraag worden opgevraagd door de klant bij oprecht interesse in het pand.
Het pand is geregistreerd op een particuliere persoon.