Klein huisje op het platteland , 800 m²

San Gimignano, Siena (provincie)

Gelegen in het hart van de Chianti Senese, op steenworpafstand van de beroemde middeleeuwse stad San Gimignano, ligt deze prachtige Toscaanse boerderij met zwembad, ondergedompeld in een van de meest iconische landschappen van de Toscaanse campagne.
De eigendom geniet van een absoluut unieke ligging, op de top van een heuvelrug die een panoramisch 360-graden uitzicht biedt op de zachte glooiende heuvels zowel van Florence als Siena, tussen wijngaarden en olijfgaarden die de excellentie van dit gebied vertegenwoordigen, tot aan het bewonderen van de onmiskenbare middeleeuwse torens van San Gimignano.

De boerderij is gemakkelijk bereikbaar via een verharde weg, beschikt over een ruime parkeerplaats en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 800 m², omringd door meer dan 2,5 hectare land, voornamelijk bebouwd met een olijfgaard.
Momenteel wordt de eigendom gebruikt voor agriturismo-activiteiten en is het georganiseerd om maximaal privacy, comfort en functionaliteit te garanderen, zowel voor gasten als voor het beheer.

Het vastgoedcomplex bestaat uit:

een hoofdboerderij verdeeld over twee niveaus,

een voormalige hooizolder, eveneens verdeeld over twee niveaus,

een oude, onafhankelijke oven,

een klein magazijn,

een karakteristieke kelder, gelegen onder de grond,

een panoramisch zwembad met zonnedek.

Alle gebouwen bevinden zich in perfecte staat van onderhoud, het resultaat van een radicale en zorgvuldige renovatie die plaatsvond tussen 2016 en 2019, gevolgd door verdere energie-efficiëntie- en kwaliteitsverbeteringsmaatregelen, waaronder de installatie van zonnepanelen op het dak van het hoofdgebouw.

De structuur is ontworpen om maximaal comfort te bieden: er zijn 6 ruime en comfortabele appartementen gecreëerd, uitgerust met vloerverwarming, airconditioning en horren, die gemakkelijk ten minste 22 personen kunnen huisvesten.

Beschrijving van de gebouwen

De hoofdboerderij, met een gladde en elegante gevel verfraaid met typische Toscaanse elementen in steen en baksteen, heeft een totale kadastrale oppervlakte van ongeveer 550 m². Binnenin is het verdeeld over twee niveaus en bestaat het uit 5 appartementen, elk met een onafhankelijke ingang en een klein exclusief buitengebied.

De voormalige hooizolder, gekenmerkt door een suggestief stenen gevel en een prachtige dakconstructie, bevindt zich aan de achterkant van de hoofdboerderij en heeft een kadastrale oppervlakte van ongeveer 90 m², verdeeld over twee niveaus.

De oude oven, vakkundig gerestaureerd met respect voor de oorspronkelijke esthetiek en in harmonie met de boerderij, heeft een oppervlakte van ongeveer 60 m². Het is verdeeld over twee niveaus en bestaat uit een charmante buitenplaats voor het gebruik van de oven en vier ruimtes die zijn ingericht als bergingen en magazijnen voor de apparatuur.

Het landbouwmagazijn, van ongeveer 21 m², is verdeeld over één niveau en is bedoeld voor het stallen van landbouwmachines.

De kelder, gelegen onder de grond, volledig gerestaureerd, heeft een oppervlakte van ongeveer 37 m² en wordt momenteel gebruikt als proefruimte, ideaal om de producten van het gebied te promoten.

Het complex wordt aangevuld met een prachtig panoramisch zwembad van 6 x 10 meter, met zonnedek en open en suggestieve uitzichten op het omliggende landschap.

De buitenruimtes omvatten een verzorgd parkgedeelte, evenals verschillende stukken landbouwgrond die allemaal aaneengesloten zijn, waardoor een echt oase van rust ontstaat, ondergedompeld tussen de olijfbomen. Het hele complex is gerestaureerd met behulp van hoogwaardige materialen, waarbij de kenmerken van de Toscaanse architectuur behouden zijn gebleven, zoals zichtbare balken, terracotta vloeren en stenen muren, terwijl de binnenkant op elegante wijze traditie en modern comfort combineren.

De ligging is strategisch en van groot historisch belang, langs de heuvels van de Chianti die Siena met Florence verbinden via de oude Via Francigena, die nog steeds wordt afgelegd door pelgrims. De eigendom ligt op minder dan 5 km van San Gimignano en alle belangrijke voorzieningen, en ligt op ongeveer een uur rijden van de kunststeden Siena, Florence en Pisa, evenals hun respectieve luchthavens.
ENERGETISCHE KLASSE: G