Klein huisje op het platteland 18 slaapkamers, 854 m²

San Gimignano, Siena (provincie)

La villa, di circa 600 mq, risale al XIV secolo e nacque come mulino ad acqua, per poi essere trasformata in dimora signorile nel corso del XVII secolo. L’aspetto attuale dell’edificio, che conserva gran parte delle caratteristiche originarie, è il risultato di un accurato intervento di restauro realizzato dagli attuali proprietari nel 2012, occasione in cui l’immobile è stato adattato a uso turistico-ricettivo.
Gli spazi interni si sviluppano su quattro livelli. Al piano seminterrato si trovano le cantine storiche, comprensive dell’antica area molitoria, oltre a locali adibiti a magazzino. Il piano terra ospita la reception, una cucina professionale con dispensa, la sala colazioni/ristorante con ampia veranda, un bagno di servizio per gli ospiti, una camera indipendente con bagno privato, lo spogliatoio per il personale con servizi dedicati e i locali tecnici a servizio della villa. Al primo piano sono presenti otto camere da letto con bagno privato e una spaziosa suite composta da soggiorno, camera e bagno. Il secondo piano accoglie cinque ulteriori camere con bagno privato e una grande suite con soggiorno, camera e bagno, dalla quale si accede alla torretta.
All’esterno si trova una tettoia destinata a eventi all’aperto, completa di forno con fienile e di un piccolo deposito per gli attrezzi. La proprietà è immersa in un ampio giardino curato 3500 mq, arricchito da fiori e cespugli ornamentali; al centro dell’area verde, a pochi metri dall’edificio principale, si inserisce la piscina di 14 × 7 metri, circondata da una zona solarium in cotto e prato.
Completano la proprietà circa 4,7 ettari di terreno agricolo offre la possibilità di essere utilizzato sia come area parcheggio per gli ospiti sia per la coltivazione di viti o di altre essenze tipiche del territorio.
Inserita all’interno di un edificio storico, la proprietà valorizza l’autenticità architettonica originaria attraverso finiture d’epoca e materiali antichi accuratamente preservati. Gli spazi interni alternano ambienti dal carattere tradizionale, con soffitti in cotto e travi in legno di castagno a vista, ad altri rinnovati in chiave più contemporanea.
La proprietà è dotata di tutti i principali servizi. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è alimentato a metano. La struttura dispone inoltre di impianto solare termico con quattro pannelli per la produzione di acqua calda sanitaria, aria condizionata, connessione internet e cancello elettrico.
Grazie alla sua configurazione come boutique hotel, la dimora si presta perfettamente alla continuità dell’attività turistico-ricettiva.
San Gimignano (6 km, 10 min), Poggibonsi (7 km, 12 min), Colle Val d’Elsa (10 km, 10 min), Castellina in Chianti (15 km, 20 min), Monteriggioni (20 km, 25 min), Siena (30 km, 30 min), Volterra (30 km, 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (60 km, 50 min), Aeroporto di Pisa (80 km, 1 ora e 20 min), Aeroporto di Bologna (145 km, 1 ora e 45 min), Roma (275 km, 3 ore e 10 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Villa (c. 600 Quadratmeter) stammt aus dem 14. Jahrhundert und war ursprünglich eine Wassermühle, die im 17. Jahrhundert zu einem herrschaftlichen Landsitz umgebaut wurde. Ihr heutiges Erscheinungsbild, das viele Originalmerkmale bewahrt hat, ist das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2012. Im Zuge dessen wurde das Haus für die touristische Nutzung umgebaut.

Die Innenräume erstrecken sich über vier Etagen. Im Untergeschoss befinden sich die historischen Keller, darunter der alte Mühlenbereich, sowie Lagerräume. Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, eine professionelle Küche mit Speisekammer, der Frühstücksraum/Restaurant mit großer Veranda, ein Gäste-WC, ein separates Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Personalraum mit eigener Ausstattung und die Wirtschaftsräume der Villa. Im ersten Obergeschoss befinden sich acht Schlafzimmer mit privatem Bad sowie eine geräumige Suite mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Das zweite Obergeschoss beherbergt fünf weitere Schlafzimmer mit privatem Bad und eine große Suite mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad sowie Zugang zum Turm.

Draußen befindet sich ein überdachter Bereich, der sich ideal für Veranstaltungen im Freien eignet und mit einem alten Ofen und einem kleinen Geräteschuppen ausgestattet ist. Das Haus ist von einem großen, gepflegten 3.500 Quadratmeter großen Garten umgeben, der mit Blumen und Ziersträuchern geschmückt ist. Mitten im Grünen, nur wenige Meter vom Hauptgebäude entfernt, liegt ein 14 x 7 Meter großer Swimmingpool, umgeben von einer Terrakotta-Terrasse und einem Rasen.
Zur Immobilie gehören außerdem ca. 4,7 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, die sowohl als Parkplatz für Gäste als auch für den Anbau von Weinreben oder anderen typischen regionalen Pflanzen genutzt werden kann.
Das historische Gebäude unterstreicht die ursprüngliche architektonische Authentizität durch originalgetreue Ausstattungsdetails und sorgfältig erhaltene antike Materialien. Die Innenräume wechseln sich ab zwischen traditionellen Bereichen mit Terrakotta-Decken und freiliegenden Kastanienholzbalken und solchen, die in einem moderneren Stil renoviert wurden.
Das Haus ist mit allen wichtigen Versorgungsleitungen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Heizung über Erdgas. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Solarthermieanlage mit vier Kollektoren für die Warmwasserbereitung, eine Klimaanlage, Internetanschluss und ein elektrisches Tor.
Dank der Konfiguration als Boutique-Hotel eignet sich die Immobilie perfekt dafür, den bestehenden Beherbergungsbetrieb weiterzuführen.
San Gimignano (6 km, 10 Min.), Poggibonsi (7 km, 12 Min.), Colle Val d'Elsa (10 km, 10 Min.), Castellina in Chianti (15 km, 20 Min.), Monteriggioni (20 km, 25 Min.), Siena (30 km, 30 Min.), Volterra (30 km, 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (60 km, 50 Min.), der Flughafen Pisa (80 km, 1 Stunde und 20 Min.), der Flughafen Bologna (145 km, 1 Stunde und 45 Min.) und Rom (275 km, 3 Stunden und 10 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.