Villa 25 slaapkamers, 2090000 m²

San Gimignano, Siena (provincie)

Tussen San Gimignano en Volterra, op een strategische positie met gemakkelijke toegang tot de belangrijkste vervoersroutes, staat een buitengewone biologische boerderij van 209 hectare te koop, met drie vastgoedcomplexen en een middeleeuws dorp van historische en archeologische betekenis.
Het dorp, dat dateert uit het jaar 1000 en gelegen langs de historische Via Francigena, beslaat ongeveer 3,7 hectare binnen oude muren. Het omvat molens met stenen molenstenen, 60.000 liter stortbakken, overblijfselen van magazijnen, ovens, bouwstichtingen, de suggestieve kerk van San Frediano en verdedigingstorens.
Een privéweg van 1,5 km, ondergedompeld in een natuurreservaat, leidt naar de hoofdvilla, een gebouw met drie verdiepingen dat gerestaureerd moet worden, omgeven door agrarische en residentiële gebouwen.
In het zuidwesten, in een bosrijke omgeving met uitzicht over olijfgaarden, ligt een stenen en bakstenen boerderij met drie bijgebouwen. In het noordwesten omvat de derde groep een gedeeltelijk gerestaureerde boerderij en vier bijgebouwen, gelegen op een schaduwrijke binnenplaats omgeven door wijngaarden.
De eigenschap omvat:
-33,5 ha wijngaarden (Vernaccia DOCG),
-5 ha olijfgaarden (productie van extra vierge olijfolie),
-162 ha bos (9,3 ha om te bouwen tot bouwland),
-1,5 ha bouwland en ongebruikt land,
-8 vaste jachtplaatsen die momenteel worden verhuurd in het kader van jaarlijks hernieuwbare overeenkomsten.
Gebouwen zijn onder meer:
-Een boerderij van ca. 700 m2 op twee niveaus, met 4 bijgebouwen en een binnenplaats van 6.700 m2, te renoveren.
-Een oud boerderijcomplex met een hoofdgebouw van 1.246 m2, een ruïne en drie bijgebouwen (totaal 440 m2), gedeeltelijk te restaureren, op een binnenplaats van 15.800 m2.
-Een ander boerderijcomplex met een hoofdgebouw met drie verdiepingen van 628 m2 en drie bijgebouwen (totaal 450 m2), op een binnenplaats van 7.500 m2.
Algemene staat: Gebouwen moeten deels worden gerenoveerd, met een goedgekeurd project voor agrotoerismeontwikkeling.
Bouwjaren: dorp rond 1000 na Christus; boerderijen uit de 19e eeuw.
Totale grond: 209 hectare, bestaande uit 162 ha bos (9,3 ha cabriolet), 33,5 ha wijngaarden, 5 ha olijfgaarden, 1,5 ha ongecultiveerde / binnenplaatsen; 3 ha binnenplaatsen rond de gebouwen; 3,72 ha voor het middeleeuwse dorp.
Details over wijnproductie:
- Huidige wijngaardoppervlak: 33,5 ha/82 acres
- Tegenwerping: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
- Plantrechten: 4 ha/9,8 hectare voor Vernaccia Docg
- Variaties: Vernaccia Docg 5 ha/12 acres, Chardonnay 24 ha/59 acres, Pinot Grigio 4,5 ha/11 acres; biologische en biodynamische teelt
- Gemiddelde hoogte: 400 m
- Jaren van planten: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
- Jaarlijkse productie: Vernaccia 90 kwintalen, Chardonnay 50 kwintalen
- geproduceerde wijn: Vernaccia DOCG
Details over olijfolieproductie:
- Huidige oppervlakte 5 ha/12 acres
- Planten: 1200
- Distributie: 3 olijfgaarden: 2,77 ha/6,8 acres, 600 olijfbomen; 1,07 ha / 2,6 hectare, 250 olijfbomen; ha 1.16/2,8 acres, 300 olijfbomen nn Afstand van diensten: Volterra 13 km
Afstand van de belangrijkste luchthavens: Florence 75 km, Pisa 76 km
Onverharde weg: 1,5 km voor de dichtstbijzijnde gebouwen, 2,4 km voor de meest afgelegen nn Nutsvoorzieningen:
Alle gebouwen zijn uitgerust met een aansluiting op openbare elektriciteit, water, telefoonnet en riolering nn lay-out:
Landgoed 1, 1232 m2 13261 m2 + binnenplaats 6700 m2 72118 m2
Belangrijkste woongebouwen 701 m2 7545 m2 op twee niveaus, met de mogelijkheid om 15/35 slaapkamers te bouwen
Landbouwgebouw 380 m2/3315 m2
Bijlage 48 m/516 m2
Bijlage 61 m2/656 m2
Bijlage 42 m2/452 sq ft
Landgoed 2, 1686 m2 / 18147 m2 + binnenplaats 15,800 m2/3,9 acres
2 prestigieuze gebouwen van 1246 m2
Bijlage 213 m2 2292 m2
Ruïne 127 mq/1367 m2
Landgoed 3, 1082 m2 / 11646 m2 + binnenplaats 7500 m2 800729 m2
Hoofdgebouw 628 m2 / 6759 m2
Bijlage 288 m2/3100 m2
Bijlage 138 m2/1485 m2
Bijlage 28 m/301 m2
Middeleeuws dorp, 3, 72 ha/9 acres
Het is mogelijk om de bestaande volumes te reorganiseren door de gebouwen aan te passen op indiening van een herstelplan