Klein huisje op het platteland 10 slaapkamers, 1174 m²

San Gimignano, Siena (provincie)

Si tratta di un complesso immobiliare con una superficie totale di circa 1400 mq.
È attualmente diviso in 7 appartamenti, 5 distribuiti nel corpo principale di 353 mq e 2 indipendenti, di 89 e 85 mq, per un totale di 10 camere e 8 bagni.
Gli appartamenti, in stile toscano, sono tutti dotati di terrazzo privato o patio esterno per godersi l’aria aperta nella massima tranquillità.
La proprietà comprende anche un locale di 183 mq utilizzato come ristorante, munito di cucina professionale e con capacità di ospitare fino a 60 persone.
Sono inclusi una cantina di 190 mq e altri locali accessori utilizzati per l’attività ricettiva e agricola.
Il terreno ha un’estensione di circa 3, 5 ettari, comprendenti circa 1,2 ha di vigneto specializzato nella produzione di Vernaccia DOCG e Chianti DOCG e circa 1 ha di uliveto con 400 piante.
Troviamo, inoltre, un parco molto curato che ospita una piscina a sfioro di 14 x 7 mt con vista mozzafiato sulle torri di San Gimignano.





La proprietà è stata minuziosamente restaurata nel 2004 tramite l’ausilio di materiali di pregio e nel rispetto della tradizione toscana, come testimoniano i pavimenti in cotto alternati a stanze con parquet e i soffitti con travi in legno.
I numerosi affacci presenti conferiscono all’ambiente un ottimo grado di luminosità.

Sono presenti tutte le utenze: l’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete idrica comunale e da un pozzo. Il riscaldamento è a GPL.
Nei due appartamenti esterni al corpo principale e nel ristorante è presente l’aria condizionata.
L’immobile dispone di cancello elettrico e impianto di irrigazione.
Grazie alla sua posizione strategica, a due passi da San Gimignano, il complesso rappresenta un’ottima occasione di investimento attraverso l’inserimento nel circuito degli affitti turistici.
La proprietà, facilmente raggiungibile, si trova a brevissima distanza da San Gimignano (meno di 4 km,7 minuti), una delle mete predilette del turismo nazionale e internazionale.
Siena dista 45 minuti (43 km), Volterra 40 minuti (34 km), Firenze 50 minuti (56 km).
La zona del Chianti è raggiungibile in 40 minuti (29 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 ora, 63 km), Pisa (1 h 17 minuti, 78 km), Bologna (1 h 56 minuti, 151 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Es handelt sich um einen Gebäudekomplex mit einer Gesamtfläche von etwa 1400 Quadratmetern. Derzeit ist er in 7 Wohnungen unterteilt, 5 im Hauptgebäude mit 353 Quadratmetern und 2 separate mit 89 und 85 Quadratmetern, was insgesamt 10 Schlafzimmer und 8 Bäder ergibt.

Die Wohnungen im toskanischen Stil verfügen alle über eine private Terrasse oder einen Innenhof, um in aller Ruhe die frische Luft zu genießen. Zum Anwesen gehört auch ein 183 Quadratmeter großer Saal, der als Restaurant genutzt wird, mit einer professionellen Küche ausgestattet ist und bis zu 60 Personen beherbergen kann. Außerdem gibt es einen 190 m² großen Keller und weitere Nebenräume, die für die Gästeunterbringung und die landwirtschaftlichen Aktivitäten genutzt werden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3,5 ha, davon sind ca. 1,2 ha Weinberge, die auf die Produktion von Vernaccia DOCG und Chianti DOCG ausgerichtet sind, und ca. 1 ha Olivenhaine mit 400 Bäumen. Außerdem gibt es einen gepflegten Park mit einem 14 x 7 m großen Infinity-Pool mit einem atemberaubenden Blick auf die Türme von San Gimignano.
Das Anwesen wurde 2004 sorgfältig restauriert, wobei hochwertige Materialien Verwendung fanden und die toskanische Tradition respektiert wurde, wie man an den Terrakottaböden, die sich mit Räumen mit Parkettböden abwechseln, und den Decken mit Holzbalken erkennen kann. Die zahlreichen Ausblicke verleihen den Räumen eine ausgezeichnete Helligkeit.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Die Wasserversorgung wird durch die städtische Wasserleitung und einen Brunnen gewährleistet. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas. Es gibt Klimaanlagen in den beiden Wohnungen außerhalb des Hauptgebäudes und im Restaurant. Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor und ein Bewässerungssystem.
Dank seiner günstigen Lage, in der Nähe von San Gimignano, stellt der Komplex eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da er in die touristische Vermietung eingebunden ist.
Das leicht erreichbare Anwesen liegt in kurzer Entfernung von San Gimignano (weniger als 4 km, 7 Minuten), einem beliebten Ziel für den nationalen und internationalen Tourismus. Siena ist 45 Minuten (43 km) entfernt, Volterra 40 Minuten (34 km), Florenz 50 Minuten (56 km). Das Chianti-Gebiet ist in 40 Minuten (29 km) zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind die von Florenz (1 Stunde, 63 km), Pisa (1 Stunde 17 Minuten, 78 km) und Bologna (1 Stunde 56 Minuten, 151 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

На продажу комплекс домов общей площадью около 1400 кв.м; в настоящее время он имеет семь квартир, пять из которых расположены в главном корпусе площадью 353 кв.м и две независимые, площадью 89 и 85 кв.м (в общей сложности 10 спален и 8 ванных комнат). Во всех квартирах, выполненных в тосканском стиле, есть частные террасы или открытые патио, позволяющие наслаждаться открытым пространством в полном спокойствии.
На территории также есть структура площадью 183 кв.м, используемая в качестве ресторана (где могут разместиться до 60 человек) с профессиональной кухней. Кантина площадью 190 кв.м и другие вспомогательные помещения агритуризма и сельскохозяйственного назначения.
Площадь участка составляет около 3,5 га, в том числе 1,2 га виноградников, специализирующихся на производстве Vernaccia DOCG и Chianti DOCG, и около 1 га - оливковой роща (400 олив).
Ухоженный парк с инфинити-бассейном 14 x 7 м, откуда открывается захватывающий вид на башни Сан-Джиминьяно.
Недвижимость была тщательно отреставрирована в 2004 году с использованием высококачественных материалов и с соблюдением тосканских традиций, о чем свидетельствуют терракотовые полы, чередующиеся с комнатами с паркетом, и потолки с деревянными балками. Множество окон создают отличное освещение в помещениях.
Все коммунальные услуги доступны: водоснабжение обеспечивается городским водопроводом и колодцем. Отопление осуществляется с помощью пропана.
В двух квартирах, расположенных вне основного здания, и в ресторане установлено кондиционирование воздуха.
Недвижимость оснащена электрокалиткой и системой орошения.
Благодаря своему стратегическому расположению, всего в нескольких шагах от Сан-Джиминьяно, комплекс представляет собой отличную инвестиционную возможность через участие в туристической аренде.
Собственность, легко доступная, находится всего в нескольких шагах от Сан-Джиминиано (менее 4 км, 7 минут), одного из популярных направлений как для национального, так и для международного туризма.
Сиена находится в 45 минутах (43 км), Вольтерра – в 40 минутах (34 км), Флоренция – в 50 минутах (56 км).
Регион Кьянти можно достичь за 40 минут (29 км).
Ближайшие аэропорты находятся в Флоренции (1 час, 63 км), Пизе (1 ч 17 мин, 78 км), Болонье (1 ч 56 мин, 151 км).
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости выполняет техническую проверку через техника клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.