Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 450 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (provincie)

Beautiful farmhouse to renovate of about 450 sqm for sale in the municipality of San Casciano dei Bagni. The farmhouse is distributed on two levels with about 5000 sqm of surrounding land positioned on the top of a hill with 360° panorama.
DESCRIPTION
Beautiful farmhouse to renovate of about 450 sqm for sale in the municipality of San Casciano dei Bagni.
The property is divided into two levels: on the ground floor funds, warehouses, cellar garage and outdoor oven. On the first floor from which is accessed by external staircase with panoramic loggia, entrance living room with large fireplace, kitchen, five bedrooms and two bathrooms.
The house is in an extremely panoramic position positioned on the top of a hill with 360-degree views of the surrounding countryside.
EXTERIOR SPACES.
The property is completed by about 5000 square meters of land.
The farm from the historical point of view was a customs station of the Papal States therefore of great importance for the area.
STATE AND FINISHES
The property is in excellent condition from a structural point of view. Renovation work has been done regarding complete re-roofing, consolidation of foundations and new installations for bathrooms and kitchen. At the moment a part of the farmhouse is in a raw state. In the old part the floors are terracotta, wooden beams with tiles and wooden fixtures.
Services and Utilities
All utilities are present such as water and electricity while heating requires the installation of LPG cylinder.
Urban and cadastral situation
The property is regularly stacked at the N.C.E.U. of the municipality of San Casciano dei Bagni.
Ownership Data and Liens
The property is in the name of natural persons, therefore subject, in case of sale, to registration tax of 9% if purchased as a second home or 2% in case of first home benefits.
POTENTIAL FOR USE
Definitely interesting both as a vacation home and as a permanent residence given the highly sought-after context and the tranquility of a small town, and also as a property entered into the rental circuit.
LOCATION
Located a few kilometers from the town of San Casciano dei Bagni where an exceptional archaeological discovery took place, these are the remains of a Roman sanctuary, in perfect condition. It is the second important discovery in the last year, which occurred in the territory of the municipality certified with the Orange Flag by the Italian Touring Club. The property is located in a strategic point with respect to the area: it can be reached from the A1 from the Fabro exit in just 15 km, for those coming from the south and from the Chiusi-Chianciano Terme exit for those coming from the north traveling 25 km, it is only 800 mt. from the Fonteverde spa center, included among the Leading Small Hotels in the World and The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto and other historic cities can be reached in about 40 mn.

Schönes Bauernhaus zu renovieren von etwa 450 qm zu verkaufen in der Gemeinde San Casciano dei Bagni. Das Bauernhaus befindet sich auf zwei Ebenen mit ca. 5000 qm umliegendem Land auf der Spitze eines Hügels mit einem 360°-Panorama.
BESCHREIBUNG
Schönes Bauernhaus zu renovieren von ca. 450 qm zu verkaufen in der Gemeinde San Casciano dei Bagni.
Das Anwesen ist in zwei Ebenen unterteilt: im Erdgeschoss gibt es Fonds, Abstellräume, Keller Garage und Outdoor-Ofen. Im ersten Stock, zu dem man über eine Außentreppe mit Panoramaloggia gelangt, befinden sich ein Wohnzimmer mit großem Kamin, eine Küche, fünf Schlafzimmer und zwei Bäder.
Das Bauernhaus befindet sich in einer äußerst panoramischen Lage auf einem Hügel mit einem 360°-Blick auf die umliegende Landschaft.
AUSSENBEREICHE
Die Immobilie wird durch ein ca. 5000 qm großes Grundstück ergänzt.
Historisch gesehen war das Bauernhaus eine Zollstation des Kirchenstaates und daher von großer Bedeutung für die Region.
ZUSTAND UND ZIELE
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Die Renovierungsarbeiten betrafen die komplette Neueindeckung des Daches, die Konsolidierung der Fundamente und neue Installationen in den Bädern und der Küche. Zurzeit ist ein Teil des Bauernhauses noch unfertig. Im alten Teil sind die Böden aus Terrakotta, Holzbalken mit Terrakottafliesen und Holzeinbauten.
Dienstleistungen und Versorgungsunternehmen
Alle Versorgungseinrichtungen wie Wasser und Strom sind vorhanden, während für die Heizung die Installation einer Flüssiggasflasche erforderlich ist.
Städtische und katastermäßige Situation
Die Immobilie ist regulär beim N.C.E.U. der Gemeinde San Casciano dei Bagni eingetragen.
Eigentumsdaten und Pfandrechte
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen und unterliegt daher beim Verkauf einer Eintragungssteuer von 9 %, wenn sie als Zweitwohnung erworben wird, bzw. von 2 % im Falle von Erstwohnungskonzessionen.
ANWENDUNGSPOTENZIAL
Sicherlich interessant sowohl als Ferienhaus als auch als ständiger Wohnsitz angesichts der begehrten Lage und der Ruhe eines kleinen Dorfes, aber auch als Objekt für die Vermietung.
LOCATION
Nur wenige Kilometer von der Stadt San Casciano dei Bagni entfernt, wo eine außergewöhnliche archäologische Entdeckung gemacht wurde, befinden sich die Überreste eines römischen Heiligtums, das in perfektem Zustand ist. Dies ist die zweite wichtige Entdeckung im letzten Jahr, die auf dem Gebiet der vom italienischen Touring Club mit der Orangenen Flagge ausgezeichneten Gemeinde gemacht wurde. Das Anwesen befindet sich in einer strategisch günstigen Lage: es ist von der A1 ab der Ausfahrt Fabro in nur 15 km für diejenigen, die aus dem Süden kommen, und ab der Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme für diejenigen, die aus dem Norden kommen, in 25 km zu erreichen. 800 m entfernt liegt das Thermalzentrum Fonteverde, das zu den Leading Small Hotels in the World und The Great Spa Hotels in the World gehört. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto und andere historische Städte sind in etwa 40 Minuten zu erreichen.

Belle ferme à rénover d'environ 450 m² à vendre dans la municipalité de San Casciano dei Bagni. La ferme est sur deux niveaux avec environ 5000 m² de terrain environnant, située au sommet d'une colline avec un panorama à 360°.
DESCRIPTION
Belle ferme à rénover d'environ 450 m² à vendre dans la municipalité de San Casciano dei Bagni.
La propriété est divisée en deux niveaux : au rez-de-chaussée, il y a des fonds, des celliers, une cave garage et un four extérieur. Au premier étage, auquel on accède par un escalier extérieur avec loggia panoramique, se trouvent un salon avec grande cheminée, une cuisine, cinq chambres et deux salles de bains.
La ferme se trouve dans une position extrêmement panoramique, au sommet d'une colline, avec une vue à 360° sur la campagne environnante.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est complétée par un terrain d'environ 5000 m².
D'un point de vue historique, la ferme était un poste de douane de l'État pontifical et revêtait donc une grande importance pour la région.
L'ÉTAT ET LES FINITIONS
La propriété est en excellent état du point de vue structurel. Des travaux de rénovation ont été effectués concernant la réfection complète de la toiture, la consolidation des fondations et de nouvelles installations pour les salles de bains et la cuisine. Pour l'instant, une partie de la ferme est dans un état inachevé. Dans la partie ancienne, les sols sont en terre cuite, les poutres en bois avec des carreaux en terre cuite et des luminaires en bois.
Services et utilités
Tous les services publics sont présents, tels que l'eau et l'électricité, tandis que pour le chauffage, l'installation d'une bouteille de GPL est nécessaire.
Situation urbaine et cadastrale
La propriété est régulièrement inscrite au N.C.E.U. de la commune de San Casciano dei Bagni.
Données sur la propriété et les privilèges
Le bien est enregistré au nom d'une personne physique et est donc soumis, en cas de vente, à un droit d'enregistrement de 9 % s'il est acheté en tant que résidence secondaire ou de 2 % en cas de concession de la première résidence.
POTENTIEL D'UTILISATION
Certainement intéressant à la fois comme maison de vacances et comme résidence permanente compte tenu du contexte très recherché et de la tranquillité d'un petit village, mais aussi comme propriété entrant dans le circuit de la location.
LOCATION
Situés à quelques kilomètres de la ville de San Casciano dei Bagni où une découverte archéologique exceptionnelle a été faite, ce sont les vestiges d'un sanctuaire romain, en parfait état. Il s'agit de la deuxième découverte importante au cours de l'année écoulée, qui a eu lieu sur le territoire de la municipalité certifiée avec le drapeau orange par le Touring Club italien. La propriété est située dans un point stratégique par rapport à la zone : on peut la rejoindre depuis l'A1 à partir de la sortie Fabro en seulement 15 km, pour ceux qui viennent du sud, et à partir de la sortie Chiusi-Chianciano Terme pour ceux qui viennent du nord, en parcourant 25 km. Elle se trouve à seulement 800 mètres du centre thermal Fonteverde, classé parmi les Leading Small Hotels in the World et The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto et d'autres villes historiques sont accessibles en 40 mn environ.

Красивый дом площадью около 450 кв.м. в коммуне Сан Кашиано дей Баньи. Фермерский дом на двух уровнях с прилегающей территорией площадью около 5000 кв.м. расположен на вершине холма, откуда открывается панорама на 360°.
ОПИСАНИЕ
Красивый дом площадью около 450 кв.м. в коммуне Сан Кашиано дей Баньи, подлежащий реконструкции.
Недвижимость разделена на два уровня: на первом этаже находятся фонды, кладовые, гараж с погребом и открытая печь. На втором этаже, куда ведет внешняя лестница с панорамной лоджией, находится гостиная с большим камином, кухня, пять спален и две ванные комнаты.
Фермерский дом находится в чрезвычайно панорамном месте на вершине холма, откуда открывается 360° вид на окружающую сельскую местность.
МЕСТА НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ
К недвижимости прилагается около 5000 кв.м. земли.
С исторической точки зрения ферма была таможенным пунктом папского государства и поэтому имела большое значение для этой местности.
СОСТОЯНИЕ И ЗАВЕРШЕНИЕ
Недвижимость находится в отличном состоянии с точки зрения конструкции. Были проведены ремонтные работы по полной перепланировке крыши, укреплению фундамента и установке нового оборудования для ванных комнат и кухни. В настоящее время часть фермерского дома находится в недостроенном состоянии. В старой части полы терракотового цвета, деревянные балки с терракотовой плиткой и деревянные светильники.
Услуги и коммунальные услуги
Присутствуют все инженерные коммуникации, такие как вода и электричество, а для отопления необходимо установить баллон сжиженного газа.
Городская и кадастровая ситуация
Недвижимость регулярно регистрируется в N.C.E.U. коммуны Сан-Кашиано дей Баньи.
Данные о собственности и обременения
Недвижимость зарегистрирована на имя физического лица и поэтому в случае продажи облагается регистрационным налогом в размере 9%, если приобретается как второе жилье, или 2% в случае льгот на первое жилье.
ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Безусловно, интересен как дом для отдыха и постоянного проживания, учитывая востребованный контекст и спокойствие маленькой деревни, а также как объект для сдачи в аренду.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Расположенный всего в нескольких километрах от города Сан-Кашиано дей Баньи, где было сделано исключительное археологическое открытие, это остатки римского святилища, находящиеся в прекрасном состоянии. Это уже второе важное открытие за последний год, которое произошло на территории муниципалитета, отмеченного Оранжевым флагом Итальянского туристического клуба. Отель расположен в стратегически важном месте по отношению к области: до него можно добраться с трассы A1 от съезда на Фабро всего за 15 км, для тех, кто едет с юга, и от съезда на Кьюзи-Чьянчано-Терме для тех, кто едет с севера, проехав 25 км. Он находится всего в 800 метрах от спа-центра Fonteverde, включенного в список "Ведущих малых отелей мира" и "Великих спа-отелей мира". До Монтепульчано, Монтальчино, Пьенцы, Кортоны, Ареццо, Перуджи, Орвието и других исторических городов можно добраться примерно за 40 мин.