Woonboerderij 8 slaapkamers, 876 m²

Rapolano Terme, Siena (provincie)

Immerso nei vigneti e negli oliveti di Rapolano Terme con fantastica vista sulle crete senesi proponiamo questo lussuoso casale con piscina, dependance e SPA.
La proprietà, è composta da un casale principale di circa 453 mq. su due livelli e da una dependance di circa 200 mq. anche questa su due piani.
L’edificio principale al piano terra ospita la zona living e sala da pranzo con cucina e un’affascinante veranda coperta, una lavanderia e un bagno di servizio. Sempre su questo piano troviamo la meravigliosa SPA, completa di stanza del sale, bagno turco, sauna, idromassaggio, tisaneria, cromoterapia e cabina massaggi.
Al piano primo troviamo un’ampia zona living con salone e cucina, 3 camere con 2 bagni e 1 camera con bagno en-suite.
La dependance invece, è composta al piano seminterrato da una cantina e alcuni vani ad uso officina mentre al piano terra ci sono 2 camere con mezzanino e 2 camere con bagno privato.
All’esterno, circondano la proprietà circa 3.5 ha di terreno e una piscina molto caratteristica costruita nel 2012.


La proprietà ha origini antichissime, parliamo addirittura del 1200 e nel corso dei secoli ha vissuto tante trasformazioni. Gli attuali proprietari hanno acquistato nel 2009 e hanno concluso i lavori di restauro nel 2012. Pietra a vista, archi, travi in legno la fanno da padrone come ogni casolare tipico toscano che si rispetti.
La proprietà è provvista di tutte le utenze. È presente un impianto fotovoltaico di 20Kw, il riscaldamento è a pavimento ed è garantito dall’impianto autonomo a GPL e dalla stufa a pallet a nocciolino. L’approvvigionamento idrico invece, è garantito dall’acquedotto comunale ed è presente anche una cisterna per la raccolta di acqua piovana.
Per concludere troviamo il solare termico, l’aria condizionata e i deumidificatori fan coil.

Il casale può essere messo a reddito ma si può anche pensare di acquistare come seconda casa da godersi con la famiglia invitando anche gli amici a soggiorni rilassanti nella bellissima campagna toscana.
L’agriturismo si trova a Serre di Rapolano, i servizi sono vicinissimi, ma la posizione gode di privacy ed è immersa nei vigneti e nella campagna.
Rapolano terme dista 10 minuti (5km), Asciano (6km), Trequanda (20km) e Montepulciano si raggiunge in 35 minuti (34 km).
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a cui si arriva in circa 1 ora di auto e quello di Firenze a circa 1 ora e mezzo.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata a persona giuridica.

Dieses luxuriöse Bauernhaus mit Swimmingpool, Nebengebäude und SPA liegt inmitten der Weinberge und Olivenhaine von Rapolano Terme und bietet einen herrlichen Blick auf die Crete Senesi. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit einer Fläche von ca. 453 qm auf zwei Ebenen und einem Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 200 qm, ebenfalls auf zwei Ebenen.

Das Hauptgebäude beherbergt im Erdgeschoss den Wohn- und Essbereich mit Küche und einer charmanten überdachten Veranda, eine Waschküche und ein Gästebad. Auf dieser Ebene befindet sich auch der wunderbare SPA-Bereich mit Salzkammer, türkischem Bad, Sauna, Whirlpool, Kräutertee-Zimmer, Farbtherapie und Massagekabine. Im ersten Stock gibt es einen großen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern und 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Das Nebengebäude besteht aus einem Keller und einigen Werkstatträumen im Untergeschoss, während sich im Erdgeschoss 2 Zimmer mit Mezzanin und 2 Zimmer mit eigenem Bad befinden.

Im Außenbereich ist das Anwesen von ca. 3,5 ha Land und einem sehr schönen Swimmingpool aus dem Jahr 2012 umgeben.
Das Anwesen hat sehr alte Ursprünge, die sogar auf das 13. Jahrhundert zurückgehen, und wurde im Laufe der Jahrhunderte mehrfach umgebaut. Die jetzigen Eigentümer haben es 2009 gekauft und 2012 die Restaurierungsarbeiten abgeschlossen. Freigelegte Steine, Bögen und Holzbalken prägen das Bild, wie es sich für ein typisches toskanisches Bauernhaus gehört.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Es gibt eine 20Kw Photovoltaik-Anlage, die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und wird durch die autonome Flüssiggasanlage und durch den Haselnusspalettenofen gewährleistet. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung und es gibt auch eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser. Außerdem gibt es eine Solaranlage, eine Klimaanlage und Gebläsekonvektoren zur Luftentfeuchtung.
Das Bauernhaus kann gewinnbringend genutzt werden, aber Sie können es auch als Zweitwohnsitz erwerben, um es mit Ihrer Familie zu genießen, aber auch um Freunde zu entspannenden Aufenthalten in der schönen toskanischen Landschaft einzuladen.
Das Bauernhaus befindet sich in Serre di Rapolano, Dienstleistungen sind ganz in der Nähe, aber die Lage genießt Privatsphäre und ist von Weinbergen und der Natur umgeben. Rapolano Terme ist 10 Minuten (5 km) entfernt, Asciano (6 km), Trequanda (20 km) und Montepulciano erreicht man in 35 Minuten (34 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 1 Stunde Fahrt) und Florenz (ca. 1,5 Stunden).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer juristischen Person eingetragen.

На продажу престижная собственность - агритуризм с бассейном, гостевым домом и SPA в окружении виноградников и оливковых рощ Раполано Терме с фантастическим видом на холмы Сиены (крете сенези). Недвижимость состоит из главного дома площадью около 453 кв.м на двух уровнях и гостевого дома площадью около 200 кв.м также на двух этажах.
В главном корпусе на первом этаже находятся гостиная и обеденный зал с кухней и очаровательной крытой верандой, прачечная и гостевая ванная комната. Также на этом этаже расположен великолепный SPA-центр с соляной комнатой, турецкой баней, сауной, гидромассажем, хромотерапией, комнатой для чаепитий и массажной кабиной. На втором этаже - большая гостиная с гостиной и кухней, три спальни с двумя ванными комнатами и спальня с ванной комнатой.
В гостевом доме на цокольном этаже имеется кантина и несколько помещений/мастерские, а на первом этаже - две спальни с мезонином и две спальни с ванными комнатами.
Земельный участок площадью 3,5 га с бассейном, построенным в 2012 году.