Villa 10 slaapkamers, 1550 m²

Rapolano Terme, Siena (provincie)

Villa met Grotesken, panoramische tuin, citroenboomgaard en olijfmolen, te renoveren, te koop in Rapolano Terme, Siena – Toscane Ref. SIE207 In de ommuurde nederzetting Armaiolo, in de gemeente Rapolano Terme (SI), op slechts enkele minuten van de thermen en in een strategische positie tussen de Crete Senesi, Valdichiana en Val d’Orcia, is een vastgoedcomplex van groot aanzien te koop: een vijftiende-eeuwse villa met panoramische tuin, citroenboomgaard en een oude olijfmolen. Het pand valt meteen op door zijn indrukwekkende aanwezigheid. De villa, met een regelmatige plattegrond, is verdeeld over drie verdiepingen plus zolder en heeft een elegante façade in goede staat, met roze pleisterwerk en ramen met decoratieve architraven, uitgevend op de vallei en het dorp. Een “adelijk” gebouw, geschikt voor een prestigieus residentieel project of een hoogwaardig gastgevest. Binnenin komen de identiteitskenmerken naar voren: in de hoofdkamers zijn er schilderdecoraties met Grotesken, geometrische lijsten en mythologische thema’s op muren en plafonds, die het aristocratische oorsprong van de woning vertellen. De kamers die ooit bestemd waren voor het personeel completeren de indeling en vergroten de ontwerpfexibiliteit. De structuur lijkt solide en vertoont geen noodzaak voor belangrijke structurele ingrepen; de binnenkant moet daarentegen worden opgeknapt en gepersonaliseerd, ideaal voor een op maat gemaakte restauratie die respectvol is voor het historische karakter, maar is afgestemd op moderne standaarden. De toegang vanaf de tuin is een van de meest pittoreske punten: een dubbele trap met balustrades leidt naar de ingang, met een smeedijzeren poort. De perimeter integreert lokale materialen, met de aanwezigheid van travertijn, een steen die typisch is voor het gebied. De tuin, op het zuiden gericht en zonnig, is ruim genoeg om een zwembad met zonnedek en ruimtes te huisvesten die kunnen worden gewijd aan ontspanning en diensten, waardoor de opbrengst van het onroerend goed toeneemt in geval van een toeristisch-gastheerkundig project. De citroenboomgaard (ongeveer 70 m²) is een unieke, hoge en luchtige omgeving, met zuilen, tongewelven en een travertinvloer. Recentelijk gebruikt als bar, vereist het vooral cosmetische ingrepen en behoudt het goede functionaliteit dankzij de grote openingen naar het zuiden. De olijfmolen (ongeveer 370 m² over drie niveaus, waarvan één kelder) moet daarentegen volledig worden hersteld: oppervlakte en volumes maken het mogelijk om het om te zetten in een dependance, tweede verblijf, wellnessruimte, gemeenschappelijke ruimtes of gastunits, afhankelijk van de visie. Een concrete oplossing voor wie een historisch pand zoekt in Toscane met belangrijke metrages en een context die echt werkt: een authentiek dorp, panorama, nabijgelegen voorzieningen en gunstige verbindingen naar de belangrijkste routes in de provincie Siena. Indeling: Villa 1550 m² Begane grond: 13 vertrekken (magazijnen, bergingen, kelders) Eerste verdieping: 13 vertrekken (ingang, 2 kantoren, eetkamer, studeerkamer, kleedkamer, 3 slaapkamers, oven, binnenplaats, terras) Tweede verdieping: 18 vertrekken (keuken, eetkamer, voorraadkast, 6 slaapkamers, opslagruimte, studeerkamer) Derde verdieping: 11 vertrekken (7 slaapkamers, studeerkamer, berging, gang) Citroenboomgaard 70 m²: unieke ruimte + toegankelijk toilet en voorzieningen Olijfmolen 370 m² over 3 niveaus (waarvan één kelder): 8 ruime kamers + bergingen, schuur en tussenruimtes; te renoveren.