1.980.000 €

Villa , 1550 m²
Rapolano Terme, Siena (provincie)

1 / 39
2 / 39
3 / 39
4 / 39
5 / 39
6 / 39
7 / 39
8 / 39
9 / 39
10 / 39
11 / 39
12 / 39
13 / 39
14 / 39
15 / 39
16 / 39
17 / 39
18 / 39
19 / 39
20 / 39
21 / 39
22 / 39
23 / 39
24 / 39
25 / 39
26 / 39
27 / 39
28 / 39
29 / 39
30 / 39
31 / 39
32 / 39
33 / 39
34 / 39
35 / 39
36 / 39
37 / 39
38 / 39
39 / 39

Kenmerken

tuin
terras

Beschrijving

Villa met Grottesken, panoramische tuin, citroenboomgaard en olijfmolen, te renoveren, te koop in Rapolano Terme, Siena – Toscane

Ref. SIE207

In het hart van het oude ommuurde dorp Armaiolo, in de gemeente Rapolano Terme (provincie Siena), waar de geschiedenis van de Republiek Siena nog steeds leesbaar is in de stenen en perspectieven van het dorp, wordt een onroerend goed van zeldzame scenische aanwezigheid aangeboden: een vijftiende-eeuwse villa met panoramische tuin, citroenboomgaard en oude olijfmolen, op zeer korte afstand van de thermen en in een strategische positie tussen de Crete Senesi, Valdichiana en Val d’Orcia.

Het pand valt meteen op door de architectonische impact. De villa, met een regelmatig plattegrond, ontwikkelt zich over drie verdiepingen plus zolder en toont een elegante gevel, in goede staat, gekenmerkt door de typische roze pleister en een geordende reeks ramen met decoratieve architraven, uitgevend op de vallei en het dorp. Het is een pand dat “aangekeken wil worden”, met een edel en coherent stempel, in staat om prestigieuze residentiële projecten of hoogwaardige horeca-initiatieven te ondersteunen.

Binnenin komt de identiteitswaarde met kracht naar voren: de hoofdkamers behouden schilderdecoraties met Grottesken, geometrische lijsten en mythologische thema’s op muren en plafonds, elementen die het aristocratische oorsprong van de woning vertellen. De ruimtes die ooit bestemd waren voor het personeel completeren de indeling, waardoor een grote projectflexibiliteit wordt geboden. De structuur is solide en vereist geen belangrijke structurele interventies, terwijl de interne ruimtes opgefrist en gepersonaliseerd moeten worden: een voordeel voor wie een restauratie op maat wil realiseren, respectvol voor het historische karakter maar in lijn met moderne standaarden.

De toegang vanaf de tuin is een van de meest pittoreske details: een dubbele trap met balustrades leidt naar de ingang, vergezeld van een smeedijzeren poort. Het hele pand wordt begrensd door een perimeter die lokale materialen integreert, met de aanwezigheid van travertijn, steen symbool van het gebied dat verbonden is met de zwavelhoudende wateren. De tuin, op het zuiden gericht en dus van nature licht, is ruim genoeg om een zwembad met zonnedek te realiseren, evenals ruimtes die kunnen worden gewijd aan een ontspanningszone, kleedkamers of diensten, waardoor de waarde van het pand aanzienlijk toeneemt in geval van een toeristisch-receptieproject.

De citroenboomgaard, van ongeveer 70 m², is een unieke, hoge en luchtige omgeving, met kolommen, kruisgewelfde plafonds en een travertinvloer. Het werd onlangs gebruikt als bar en vereist voornamelijk cosmetische interventies, behoudt al een goede functionaliteit dankzij de grote openingen op het zuiden die licht en ventilatie garanderen. De olijfmolen, van ongeveer 370 m² over drie niveaus (waarvan één kelder), moet daarentegen volledig worden hersteld: hier ligt een van de meest interessante kansen van het pand, omdat de royale oppervlakte en de aanwezigheid van grote ruimtes het mogelijk maken om het om te zetten in een tweede woning, dependance, wellnessruimte, gemeenschappelijke ruimtes of receptie-eenheden, afhankelijk van de visie.

Deze villa te koop in Armaiolo, in het thermale gebied van Rapolano Terme, is een concrete oplossing voor wie op zoek is naar een historisch pand in Toscane met belangrijke afmetingen en een context die echt “werkt”: authentiek dorp, panorama, bereikbare diensten en gunstige verbindingen naar de belangrijkste richtingen die de meest gevraagde bestemmingen in de provincie Siena verbinden. Het is een pand geschikt voor wie wil investeren in een prestigeproject, met de mogelijkheid om fresken, volumes en bijgebouwen te waarderen in een ruim en pittoresk complex.

Indeling:

Villa, 1550 m²
Begane grond: 13 vertrekken waaronder magazijnen, bergingen, kelders
Eerste verdieping: 13 vertrekken waaronder entree, 2 kantoren, eetkamer, studeerkamer, kleedkamer, 3 slaapkamers, oven, binnenplaats, terras
Tweede verdieping: 18 vertrekken waaronder keuken, eetkamer, voorraadkast, 6 slaapkamers, opslagruimte, studeerkamer
Derde verdieping: 11 vertrekken waaronder 7 slaapkamers, studeerkamer, berging, doorgang
Citroenboomgaard, 70 m², op de begane grond, unieke ruimte + badkamer voor gehandicapten en sanitaire voorzieningen conform voor horeca
Olijfmolen, 370 m² over 3 niveaus waarvan één kelder, 8 ruime kamers + bergingen, schuur en doorgangen; te renoveren

Deze tekst is automatisch vertaald.

Villa in a fortified hamlet with panoramic garden, lemon house, olive mill, to be renovated, just steps from the thermal baths in Armaiolo, Siena – Tuscany

REF. SIE207

In the heart of the ancient fortified hamlet of Armaiolo, in the Municipality of Rapolano Terme (Province of Siena), the history of the Republic of Siena is visible in the village's stones and perspectives. Here, a truly scenic real estate complex is offered for sale. It includes a 16th-century villa with a panoramic garden, lemon house, and ancient olive mill. This location is just a short distance from the thermal baths and is strategically located between the Crete Senesi, Valdichiana, and Val d’Orcia.

The property immediately stands out for its architectural impact. The villa, with a regular floor plan, spreads over three floors plus attics. It features an elegant façade in good condition characterized by the typical pink plaster. There is also a neat sequence of windows with decorated lintels overlooking the valley and the village. This is a property that “catches the eye.” It has a noble and coherent character, capable of supporting prestigious residential projects or high-level hospitality initiatives.

Inside, the property's identity is strongly expressed. The main rooms preserve painted decorations with Grotesques, geometric frames, and mythological themes on walls and ceilings. These elements tell the aristocratic origin of the residence. The former service areas complete the layout, offering great design versatility. The structure is solid and does not require major structural work. Meanwhile, the interiors are to be renovated and customized. This is a plus for those wishing to carry out a tailor-made restoration that respects the historic character but aligns with contemporary standards.

Access from the garden is one of the most scenic details. A double staircase with balustrades leads to the entrance, accompanied by a wrought iron gate. The entire property is enclosed by a perimeter that integrates local materials, including travertine. This stone is symbolic of the area and linked to the sulfurous waters. The south-facing garden is naturally bright and large enough (about 20,925 sq ft / 1,945 sqm). It allows for the construction of a swimming pool with a solarium. The garden also provides spaces for relaxation areas, changing rooms, or services, significantly increasing the property's value for a hospitality project.

The lemon house measures about 753 sq ft (70 sqm) and offers a unique, tall, and airy space with columns, barrel vaults, and travertine flooring. Recently used as a bar, it mainly requires cosmetic work and is already functional. This is thanks to large south-facing openings that provide light and ventilation. The olive mill covers about 3,983 sq ft (370 sqm) over three levels (one semi-basement) and needs complete renovation. This is one of the most interesting opportunities of the property. Its generous surface and large rooms allow it to be transformed into a second residence, guesthouse, wellness area, common spaces, or hospitality units, depending on your vision.

This villa for sale in Armaiolo, in the thermal area of Rapolano Terme, offers a solution for those seeking a historic property in Tuscany. It boasts significant size and a truly functional context. Moreover, it features an authentic hamlet, panoramic views, accessible services, and favorable connections to main routes. These routes link the most sought-after destinations in the province of Siena. The villa is ideal for those wishing to invest in a prestigious project, with the possibility of enhancing frescoes, volumes, and annexes in a spacious and scenic complex.

Layout:Villa, 927 sq m/9978 sq ftGround Floor: 13 rooms, including warehouses, storage rooms, cellarsFirst Floor: 13 rooms including entrance, 2 offices, dining room, study, wardrobe, 3 bedrooms, oven, courtyard, terraceSecond Floor: 18 rooms including kitchen, dining room, pantry, 6 bedrooms, storage room, studyThird Floor: 11 rooms including 7 bedrooms, study, storage room, hallwayLemon House, 69 sq m/742 sq ft, on the ground floor, single room + bathroom for disabled people and toilets compliant with lawOlive oil mill, three-story 444 sq m/4779 sq ft including a basement, 8 large rooms + storage rooms, garage and hallways; to be renovated

Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd

Villa con Grottesche, giardino panoramico, limonaia e frantoio, da ristrutturare, in vendita a Rapolano Terme, Siena – Toscana

Ref. SIE207

Nel cuore dell’antico borgo fortificato di Armaiolo, nel Comune di Rapolano Terme (provincia di Siena), dove la storia della Repubblica Senese è ancora leggibile nelle pietre e nelle prospettive del paese, si propone in vendita un compendio immobiliare di rara presenza scenica: una villa cinquecentesca con giardino panoramico, limonaia e antico frantoio, a pochissima distanza dalle terme e in posizione strategica tra Crete Senesi, Valdichiana e Val d’Orcia.

La proprietà si distingue subito per l’impatto architettonico. La villa, dalla pianta regolare, si sviluppa su tre piani oltre alle soffitte e mostra una facciata elegante, in buone condizioni, caratterizzata dal tipico intonaco rosato e da una sequenza ordinata di finestre con architravi decorati, affacciate sulla valle e sul borgo. È un immobile che “si fa guardare”, con un’impronta nobile e coerente, capace di sostenere progetti residenziali di prestigio o iniziative ricettive di alto livello.

All’interno, il valore identitario emerge con forza: le stanze padronali conservano decorazioni pittoriche con Grottesche, cornici geometriche e temi mitologici su pareti e soffitti, elementi che raccontano l’origine aristocratica della dimora. Gli spazi destinati un tempo alla servitù completano la distribuzione, offrendo una grande versatilità progettuale. La struttura risulta solida e non richiede interventi strutturali importanti, mentre gli ambienti interni sono da riprendere e personalizzare: un punto a favore per chi vuole realizzare un restauro su misura, rispettoso del carattere storico ma allineato a standard contemporanei.

L’accesso dal giardino è uno dei dettagli più scenografici: una doppia scala con balaustre conduce all’ingresso, accompagnata da un cancello in ferro battuto. L’intera proprietà è delimitata da un perimetro che integra materiali locali, con presenza di travertino, pietra simbolo dell’area legata alle acque sulfuree. Il giardino, esposto a sud e quindi naturalmente luminoso, è abbastanza ampio da consentire la realizzazione di una piscina con solarium, oltre a spazi dedicabili a zona relax, spogliatoi o servizi, incrementando in modo significativo la resa dell’immobile in caso di progetto turistico-ricettivo.

La limonaia, di circa 70 mq, è un ambiente unico alto e arioso, con colonne, volte a botte e pavimento in travertino. È stata utilizzata di recente come bar e necessita principalmente di interventi cosmetici, mantenendo già una buona funzionalità anche grazie alle ampie aperture a sud che garantiscono luce e ventilazione. Il frantoio, di circa 370 mq su tre livelli (uno seminterrato), è invece da recuperare integralmente: qui sta una delle opportunità più interessanti della proprietà, perché la superficie generosa e la presenza di ampi vani permettono di trasformarlo in una seconda residenza, dependance, area wellness, spazi comuni o unità ricettive, a seconda della visione.

Questa villa in vendita ad Armaiolo, nel territorio termale di Rapolano Terme, è una soluzione concreta per chi cerca un immobile storico in Toscana con metrature importanti e un contesto che “funziona” davvero: borgo autentico, panorama, servizi raggiungibili, e collegamenti favorevoli verso le principali direttrici che uniscono le destinazioni più richieste della provincia di Siena. È una proprietà adatta a chi vuole investire in un progetto di pregio, con la possibilità di valorizzare affreschi, volumi e pertinenze in un complesso capiente e scenografico.

Disposizione:

Villa, 1550 mq
Piano Terra: 13 vani tra cui magazzini, ripostigli, cantine
Piano Primo: 13 vani tra cui ingresso, 2 uffici, sala da pranzo, studio, guardaroba, 3 camere, forno, cortile, terrazza
Piano Secondo: 18 vani tra cui cucina, sala da pranzo, dispensa, 6 camere, sgombero, studio
Piano Terzo: 11 vani tra cui 7 camere, studio, ripostiglio, disimpegno
Limonaia, mq 70, a piano terra, vano unico + bagno per disabili e servizi igienici a norma per locali
Frantoio, mq 370 su 3 livelli di cui uno seminterrato, 8 ampi vani + ripostigli, rimessa e disimpegni; da ristrutturare

Details

Woningtype: Villa
Staat: Enige restauratie
Woonoppervlakte: 1550 m²
Energielabel: G
Referentie: SIE207

Afstand van:

Afstanden worden berekend in een rechte lijn

Afstanden worden berekend vanuit het centrum van de stad.

De exacte locatie van deze woning is niet door de adverteerder opgegeven.

Luchthavens: 66.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
76.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
107.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
116.0 km - Rimini RMI - Miramare
Openbaar vervoer: 250 m - Treinstation - Rapolano Terme
Ziekenhuis: 6.5 km
Kust: 79.4 km
Skigebied: 42.9 km

Informatie over Rapolano Terme

Hoogte: 334 m boven zeeniveau
Oppervlakte: 83.02 km²
Landvorm: Binnenlandse heuvel
Inwoners: 5174

Kaart

De woning is gelegen binnen de gemarkeerde gemeente.

De adverteerder heeft ervoor gekozen het exacte locatie van deze woning niet te tonen.

Klik om de kaart te verplaatsen

Neem contact op met de makelaar

TuscanSoul S.r.l.s. Unipersonale

Vai G. Verdi, 39, Cetona, Siena

+39 339 710 4276

Bekijk alle woningen van deze makelaar

Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?

Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.

Villa , 1550 m² Rapolano Terme, Siena (provincie)