Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 320 m²

Poggibonsi, Siena (provincie)

Het pand is een prachtige, charmante stenen boerderij, perfect en zorgvuldig gerenoveerd, waarbij het authentieke karakter van oude Toscaanse huizen behouden is gebleven. Het oudste deel van het gebouw dateert uit het midden van de 18e eeuw en weerspiegelt een lange geschiedenis die harmonieus samengaat met moderne renovaties die de oorspronkelijke architectuur respecteren.
Genesteld op een heuvel, strekt het pand zich uit over terrasvormige gronden, verfraaid door een opvallende kalkstenen muur die de natuurlijke omgeving nog verder versterkt. De dominante ligging biedt een weids panoramisch uitzicht over het Toscaanse landschap, met adembenemende vergezichten en een sfeer van absolute rust. Gelegen aan het einde van een privé-oprit, garandeert het pand maximale privacy, waardoor het een ideale plek is voor diegenen die op zoek zijn naar ontspanning, rust en verbondenheid met de natuur.
Op de begane grond verwelkomt de boerderij gasten in een ruime en lichte open woonruimte, bestaande uit een keuken, eetkamer en woonkamer met een elegante open haard, het middelpunt van de ruimte en perfect voor het creëren van een warme en gezellige sfeer. De verdieping wordt ge completeerd door een gastenbadkamer, een hal met een trap naar de bovenverdiepingen, een praktische was-/strijkruimte met stookruimte, een berging en een charmante oven, ideaal voor het bakken van brood en traditionele gerechten.
De eerste verdieping is volledig gewijd aan het slaapgedeelte en beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer, wat comfort en privacy voor elke gast garandeert. Een centrale gang verbindt de kamers, geflankeerd door twee extra bergruimtes, die kunnen dienen als bijkeuken of kledingkast.
De tweede verdieping, volledig onafhankelijk van de buitenwereld bereikbaar via een groen pad, herbergt een studeerkamer die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt, met een aparte ingang en een eigen badkamer. Deze ruimte is ideaal als gastenverblijf, gastenverblijf of privéruimte om te werken en te ontspannen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een prachtig verwarmd zwembad van circa 3 x 11 meter, omgeven door een groot solarium en een ontspanningsruimte, perfect geïntegreerd in het landschap. Het geheel wordt gecompleteerd door een gerenoveerde voormalige schuur, voorzien van een keuken, een mezzanine en een charmante loggia, perfect voor lunches en diners in de buitenlucht. Alle verdiepingen van het pand zijn gemakkelijk met elkaar verbonden door trappen en tuinpaden, waardoor de verplaatsing eenvoudig en aangenaam is.
De gebouwen, met een totale oppervlakte van circa 320 vierkante meter, ondergingen tussen 1997 en 1999 een ingrijpende renovatie, en opnieuw in 2019. De renovaties werden met grote zorg uitgevoerd om de typische kenmerken van oude Toscaanse huizen te behouden: gevels van natuursteen, terracotta vloeren, gewelfde plafonds met kastanjehouten balken, elementen die het pand een rustieke en tijdloze elegantie geven.
Het perceel beslaat circa 15.000 vierkante meter, waarvan ongeveer 5.000 vierkante meter omheind is rondom het huis. De perfect onderhouden tuin en het gazon worden met zorg verzorgd en versierd met seizoensgebonden planten en bloemen, waardoor het hele jaar door een harmonieuze en uitnodigende sfeer heerst.
De verwarming wordt verzorgd door een LPG-ketel, terwijl de watervoorziening afkomstig is van het gemeentelijke netwerk. Er is overal in de woning wifi beschikbaar, zowel binnen als buiten, en de woning is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor comfort in elk seizoen.
De woning is gelegen in de gemeente Poggibonsi, in de provincie Siena, strategisch gelegen tussen Siena (circa 25 km) en Florence (circa 39 km). Het is een uitstekend startpunt om heel Toscane te verkennen, van de meest pittoreske middeleeuwse dorpjes tot de stranden van de Tyrreense kust (circa 80 km) en de skigebieden van Monte Abetone (circa 130 km). De internationale luchthaven van Pisa ligt op circa 88 km afstand, terwijl de luchthaven van Florence op circa 54 km afstand ligt. Het nabijgelegen stadje Poggibonsi, op slechts 2 km afstand, biedt alle belangrijke voorzieningen: trein- en busstations, supermarkten, banken, een postkantoor, restaurants, winkels, een bioscoop en een theater. Het beroemde San Gimignano, sinds 1990 een UNESCO-werelderfgoedlocatie, ligt op slechts 11 km afstand, wat de locatie van de woning nog prestigieuzer en gewilder maakt.
ENERGIEKLASSE: G