Klein huisje op het platteland , 555 m²

Pienza, Siena (provincie)

La proprietà è composta da un bellissimo casale disposto su due livelli.
Al piano terra troviamo varie stanze adibite a magazzino con grandi aperture, perfette per essere trasformate in zone living, oltre all’immancabile forno a legno esterno, tipico dei casali toscani.
Il primo piano, a cui attualmente si accede solo attraverso una bella loggia panoramica esterna, un tempo era adibito ad abitazione con una grande cucina con camino, un’ampia dispensa, 5 camere, un ripostiglio e un bagno.
L’annesso, un tempo ricovero per gli animali, ha una superficie di circa 90 mq e potrebbe essere recuperato e trasformato in una bellissima dependance per gli ospiti.
Il terreno che circonda la proprietà è di circa 1 ha e ha uno spazio pianeggiante ideale per costruire la piscina.
E’ inoltre possibile acquistare anche ulteriore terreno, oltre a un piccolo uliveto con 45 ulivi in produzione e una vigna di circa 5000 mq Sangiovese Doc Orcia.
Il casale, costruito nel 1934, è in buone condizioni strutturali, necessita tuttavia di lavori di ristrutturazione.
L’immobile attualmente non è allacciato alle utenze.
E’ presente un pozzo.
Il casale è un’ottima occasione di investimento in Val d’Orcia, per la sua posizione strategica e facile da raggiungere.
Le possibilità di utilizzo sono svariate, è perfetto sia come residenza principale, che per le vacanze oppure per essere messo a reddito in una delle zone più rinomate della Toscana.
La proprietà si trova a 5 minuti dai servizi più vicini.
La posizione è strategica per raggiungere tutti i borghi della Val d’Orcia, Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia, Montalcino e Montepulciano, in 15-30 minuti.
Gli aeroporti più vicino sono Perugia (1h30min), Firenze (2h) e Roma (2h30min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile rurale è intestato a persona fisica.

Die Immobilie besteht aus einem wunderschönen Landhaus auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die als Lager genutzt werden, mit großen Öffnungen, die sich ideal in Wohnbereiche umwandeln lassen, sowie der unverzichtbare Außenholzofen, typisch für toskanische Landhäuser.
Das derzeit nur über eine schöne, panoramische Außengalerie zugängliche Obergeschoss war einst als Wohnbereich genutzt und verfügt über eine große Küche mit Kamin, eine geräumige Speisekammer, 5 Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer.
Der Anbau, einst als Unterstand für Tiere genutzt, hat eine Fläche von etwa 90 qm und könnte restauriert und in eine wunderschöne Dependance für Gäste verwandelt werden.
Das die Immobilie umgebende Grundstück umfasst etwa 1 ha und verfügt über eine ebene Fläche, die sich ideal für den Bau eines Swimmingpools eignet.
Außerdem besteht die Möglichkeit, zusätzliches Land zu erwerben, sowie einen kleinen Olivenhain mit 45 produktiven Olivenbäumen und einen Weinberg von etwa 5000 qm Sangiovese Doc Orcia.
Der Bauernhof, erbaut im Jahr 1934, befindet sich in gutem baulichen Zustand, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten.
Die Immobilie ist derzeit nicht an die Versorgungsleitungen angeschlossen.
Ein Brunnen ist vorhanden.
Das Landhaus ist dank seiner strategischen Lage und der einfachen Erreichbarkeit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in der Val d’Orcia.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Es eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, als Ferienimmobilie oder zur Vermietung in einer der renommiertesten Gegenden der Toskana.
Die Immobilie liegt 5 Minuten von den nächstgelegenen Dienstleistungen entfernt.
Die Lage ist strategisch, um alle Orte des Val d’Orcia, Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia, Montalcino und Montepulciano in 15–30 Minuten zu erreichen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (1h30min), Florenz (2h) und Rom (2h30min).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die ländliche Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.