Villa 8 slaapkamers, 947 m²

Pienza, Siena (provincie)

Casale Il Cortile: Restauration in Val d’Orcia met Panoramisch Uitzicht op Pienza, Siena – Toscane
REF. VAL144
In het hart van de Val d’Orcia — een van de meest gevierde en beschermde landschappen ter wereld, erkend als UNESCO Werelderfgoed — ligt Casale Il Cortile, een landhuis van buitengewone authenticiteit en potentieel, dat wacht op een visionair project om het de rang terug te geven die zijn geschiedenis verdient.
Gebouwd in 1693 en oorspronkelijk behorend tot de complexen van Santa Maria della Scala — het oudste ziekenhuis van Europa, tegenwoordig een internationaal bekend museum in Siena — draagt het casale een zeldzame historische stratificatie met zich mee, zelfs voor een gebied zo rijk als dit. Het is niet zomaar een oud gebouw: het is een levend fragment van de Sienese geschiedenis, gebouwd in een tijd waarin elke steen werd gekozen en geplaatst met de wetenschap dat het eeuwenlang zou meegaan.
De structuur ontwikkelt zich in de klassieke U-vorm van de Toscaanse landbouwarchitectuur, met muren van lokale steen, zichtbare baksteenboogjes en loggia’s die het omliggende landschap inlijsten als natuurlijke schilderijen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee afzonderlijke appartementen, elk met vier slaapkamers, hoge plafonds met originele houten balken en stenen open haarden — ruimtes die hun landelijke adelheid intakt houden, verfraaid met ramen waarachter de klokkentorens van Pienza aan de horizon uittorenen als in een Quattrocento-aanzicht. De begane grond, momenteel bestemd voor stallen en magazijnen, onthult ruimtes met veel karakter met gewelfde plafonds van terracotta: een buitengewoon potentieel voor de creatie van ruime woonzones, representatieve keukens of suites met directe toegang tot de tuin.
Het eigendom strekt zich uit over ongeveer 947 vierkante meter, gelegen in 3 hectare volledig omheind terrein, met een bebost park, natuurlijke schaduwzones en een klein wijngaard — allemaal bereikbaar via een pittoreske landweg die de eigendom introduceert met de discretie en het ritme dat deze plek vereist. De 360° panorama’s over de heuvels van de Val d’Orcia, met hun geometrieën van cipressen, bewerkte velden en middeleeuwse dorpjes, voltooien een context van landschap dat simpelweg onherhaalbaar is, op slechts enkele kilometers van Pienza en Siena.
Een uitzonderlijke bron van waarde: de eigen waterbron
Onder de onderscheidende kenmerken van Casale Il Cortile valt er één bijzonder te noemen: het eigendom wordt doorsneden door een waterbron met een aanzienlijke stroomsnelheid, waarvan de bron volledig privé is en zich bevindt binnen de grenzen van het perceel. Dit is een asset van absoluut zeldzaamheid in dit gebied. De Val d’Orcia staat bekend als een van de gebieden in Toscane waar toegang tot water de meest kritieke uitdaging vormt voor elk landbouw-, wijnbouw- of receptieproject — en beschikken over een eigen, onafhankelijke, permanente bron van dergelijke omvang betekent dat je je volledig van deze variabele bevrijdt, waardoor het van een beperking in een concurrentievoordeel wordt omgezet. Voor wie een project van luxe gastvrijheid, een biologische boerderij, een wijngaard of een waardevolle tuin wil ontwikkelen, vormt deze waterbron een meerwaarde die nauwelijks te kwantificeren is en praktisch onmogelijk te repliceren is door elders te kopen.
Casale Il Cortile presenteert zich vandaag de dag als een canvas van buitengewone waarde, klaar om een restauratieproject te verwelkomen dat rigoureuze filologische nauwkeurigheid combineert met een hedendaagse visie. De mogelijke bestemmingen zijn talrijk: charmante privéwoning, luxe retraite, hoogwaardig agriturismo, wijnkelder met gastenverblijf, of familiehuis om door te geven in de loop der tijd. In elk scenario is het de zeldzaamheid van het geheel — de geschiedenis, het landschap, het terrein en vooral het water — die van dit eigendom een kans maakt die zich nauwelijks zal herhalen.
Indeling:

Beganegrond - 470 vierkante meter: 6 magazijnen, 2 garages, 5 bergingen, 1 landbouwmachine ruimte
Eerste verdieping:
Appartement 1 - 198 vierkante meter: keuken, woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers
Appartement 2 - 229 vierkante meter: hal, 2 woonkamers, keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers