Villa 6 slaapkamers, 470 m²

Pienza, Siena (provincie)

Landhuis met uitzicht op Pienza, met olijfgaard en wijngaard te koop in Pienza, Siena – Toscane (Val d’Orcia -UNESCO)
Ref. PNZ224
Er is een punt, op de heuvels van de Val d’Orcia, waar het landschap een theater wordt: het licht verandert minuut na minuut, de seizoenen tekenen de profielen opnieuw, en Pienza verschijnt voor je ogen als een renaissancevisie, zwevend tussen cipressen en velden. Hier bevindt zich deze Toscaanse residentie uit de 19e eeuw, in een dominante en afgelegen positie, ondergedompeld in de meest authentieke stilte van het platteland en omringd door olijfbomen, wijngaarden en een verzorgd park.
Het huis belichaamt het typische ideaal van een Toscaans landhuis: materie, verhoudingen, warmte. Ongeveer 470 m² verdeeld over twee niveaus, met ruime en lichte kamers, waar traditionele details – terracotta tegels, zichtbare balken, een echte Toscaanse open haard – dialogeren met een leefbaarheid die is ontworpen voor het heden. De grote veranda van ongeveer 80 m² is de natuurlijke verlenging van de woonruimte: een terras dat uitnodigt tot langzame lunches, diners bij zonsondergang en gesprekken die verloren gaan in het uitzicht.
Op de begane grond is de opeenvolging van ruimtes harmonieus en uitnodigend: woonkamer met open haard, eetkamer, op maat gemaakte keuken met bijkeuken. Een biljartkamer voegt een vleugje levensstijl toe, terwijl een wijnkelder, technische ruimtes en een perfect functionerende houtoven die elegante concreetheid teruggeven die kenmerkend is voor de meest authentieke landgoederen. Een onafhankelijk vleugel herbergt een studio-appartement van ongeveer 40 m² met een eigen ingang, ideaal als gastensuite, appartement voor het personeel of een eenheid die apart kan worden beheerd.
De bovenverdieping, bereikbaar via zowel intern als via een suggestieve externe loggia met terracotta treden, opent naar een verdere woonkamer en leidt naar het slaapgedeelte: zes slaapkamers en drie badkamers, allemaal met uitzicht op de heuvels, met dat zeldzame gevoel van ruimte en rust dat alleen dit gebied kan bieden.
Buiten strekt het eigendom zich uit over ongeveer 4,5 hectare, een klein privélandgoed bestaande uit:

3 hectare olijfgaard met ongeveer 600 bomen,
0,7 hectare wijngaard (70% Sangiovese, 30% Merlot) aangeplant tussen 2017 en 2018,
fruitboomgaard, moestuin en parkgebieden met cipressen en dennen.

Een toegewijde waterbron ondersteunt de irrigatie en er zijn een tractor en landbouwmachines inbegrepen, elementen die het beheer eenvoudig en direct maken voor wie de aarde wil beleven zonder complicaties.
Om het plaatje compleet te maken, de mogelijkheid — met reeds gestart vergunningsproces — om een zwembad van ongeveer 72 m² te realiseren, perfect in overeenstemming met de roeping van het eigendom: een charmante privéresidentie, maar ook een project van een luxe accommodatie in een van de meest gewenste bestemmingen van Italië.
Het landhuis is in goede staat, met ruimte voor energie-optimalisatie en enkele gerichte interventies: een kans voor wie niet alleen een huis zoekt, maar een plek met een sterke identiteit, om te perfectioneren naar eigen smaak, in een context waar schoonheid niet een detail is, maar de regel.