Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 226 m²

Pienza, Siena (provincie)

Questa deliziosa villa indipendente si trova a 10 minuti da Pienza e Montepulciano, con garage, rimessa esterna e giardino.
Si sviluppa su due piani come segue.
Al piano terra troviamo l’ingresso, l’ampia cucina, il salotto con termocamino e soppalco, uno studio, il bagno e il garage.
La zona notte si trova al primo piano, dove sono presenti una camera matrimoniale, una cameretta, due stanze utilizzate come ulteriori camere e due bagni.
La soffitta è adibita a locale tecnico per l’impianto di riscaldamento.
Nel giardino di circa 3000 mq possiamo trovare una rimessa attrezzi e una zona barbecue.

La proprietà è stata costruita nel 1969 ed è stata completamente ristrutturata nel 2016, aggiornando gli impianti, isolando i muri esterni con cappotto termico e coibentando il tetto.
Al piano terra è stato mantenuto lo stile toscano con travi a vista e al primo piano è presente un bellissimo parquet in rovere.
Gli infissi sono in pvc con effetto legno e le finestre sono dotate di zanzariere.

La villa è dotata di tutte le utenze.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad essere presente un pozzo di vena e un pozzo di raccolta delle acque piovane per l’irrigazione del giardino.
Il riscaldamento è garantito da un innovativo sistema termodinamico, termocamino alimentato a legna e biomassa e collegato ai termosifoni, stufa a pellet e legna al piano primo e impianto a GPL aggiuntivo.
Per l’acqua calda sono presenti anche i pannelli solari.
Nel 2023 è stato installato l’impianto fotovoltaico di 6 kw.

La villa è perfetta per essere adibita a residenza principale o dimora per le vacanze.
Interessante anche l’inserimento nel circuito degli affitti turistici, vista la vicinanza con il centro storico di Pienza e Montepulciano.


La villa si trova nel comune di Pienza, a 10 minuti dal suo centro storico e da quello di Montepulciano.
Immersa tra le dolci colline della Val d’Orcia e della Val di Chiana, la proprietà si trova a 15 minuti da San Quirico d’Orcia e a 30 minuti da Montalcino.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (80 km), Firenze (120 km) e Roma (210 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestata a persona fisica.

Diese schöne freistehende Villa liegt 10 Minuten von Pienza und Montepulciano entfernt, mit Garage, Schuppen und Garten. Sie ist auf zwei Ebenen wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, die große Küche, das Wohnzimmer mit Kamin und Speicher, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und die Garage. Der Schlafbereich befindet sich im ersten Stock, wo es ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein kleines Schlafzimmer, zwei Zimmer, die als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden, und zwei Bäder gibt. Der Dachboden wird als technischer Raum für die Heizungsanlage genutzt. Im Garten mit einer Fläche von ca. 3000 Quadratmetern befinden sich ein Geräteschuppen und ein Grillplatz.
Die Immobilie wurde 1969 erbaut und 2016 komplett renoviert. Dabei wurden die Installationen erneuert, die Außenwände mit einer Wärmedämmung versehen und das Dach isoliert. Das Erdgeschoss hat den toskanischen Stil mit freiliegenden Balken beibehalten und das Obergeschoss hat schöne Eichenparkettböden. Die Einbauten sind aus PVC mit Holzeffekt und die Fenster sind mit Moskitonetzen ausgestattet.
Die Villa ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung, und es gibt einen Brunnen und einen Regenwassersammelbrunnen für die Bewässerung des Gartens. Die Heizung erfolgt über ein innovatives thermodynamisches System, einen mit Holz und Biomasse betriebenen und an die Heizkörper angeschlossenen Thermokamin, einen Pellet- und Holzofen im ersten Stock und eine zusätzliche Flüssiggasanlage. Für die Warmwasserbereitung gibt es auch Sonnenkollektoren. Im Jahr 2023 wurde eine 6-kW-Photovoltaikanlage installiert.
Die Villa eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus. Aufgrund ihrer Nähe zum historischen Zentrum von Pienza und Montepulciano ist sie auch für die Vermietung an Touristen interessant.
Die Villa befindet sich in der Gemeinde Pienza, 10 Minuten vom historischen Zentrum und von Montepulciano entfernt. Eingebettet in die sanften Hügel des Val d'Orcia und Val di Chiana, ist das Anwesen 15 Minuten von San Quirico d'Orcia und 30 Minuten von Montalcino entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (80 km), Florenz (120 km) und Rom (210 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Эта восхитительная отдельная вилла на двух уровнях с гаражом, садом и постройкой/складом расположена в 10 минутах езды до Пьенцы и Монтепульчано,
На первом этаже находятся вход, большая кухня, гостиная с камином и антресолями, кабинет, ванная комната и гараж. Спальная зона расположена на втором этаже - семейная спальня, небольшая спальня, две комнаты, используемые в качестве дополнительных спален, и две ванные комнаты.
Мансарда используется как техническое помещение для системы отопления.
В саду около 3000 кв. м находятся склад для инструментов, есть площадка для барбекю.
Недвижимость была построена в 1969 году и полностью отремонтирована в 2016 году, в ходе чего были обновлены системы, утеплены внешние стены при помощи теплоизоляции и утеплен крыша.
На первом этаже сохранен тосканский стиль с видимыми балками, а на втором этаже установлен красивый дубовый паркет.
Окна выполнены из ПВХ с эффектом дерева, а сами окна оборудованы москитными сетками.
Вилла оснащена всеми необходимыми коммунальными услугами. Вода подается из городского водопровода, кроме того, на территории имеется артезианская скважина и резервуар для сбора дождевой воды, который используется для полива сада. Отопление обеспечивается инновационной термодинамической системой, камином, работающим на дровах и биомассе, подключенным к радиаторам, а также нашей системой на пеллетах и дровах на первом этаже и дополнительной системой на сжиженном газе. Для горячей воды также установлены солнечные панели. В 2023 году была установлена солнечная фотоэлектрическая система мощностью 6 кВт.
Вилла идеально подходит для использования в качестве основного жилья или загородного дома для отдыха. Также интересно её включение в круг арендного жилья для туристов, учитывая близость к историческому центру Пензы и Монтепульчиано.
Вилла расположена в коммунe Пьенца, в 10 минутах от исторического центра и в 10 минутах от Монтапульчано.
Она утопает среди мягких холмов Валь д'Orча и Валь ди Чиана. Недвижимость находится в 15 минутах от Сан-Квирико д'Orча и в 30 минутах от Монтальчино.
Ближайшие аэропорты находятся в Перудже (80 км), Флоренции (120 км) и Риме (210 км).
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу через технического специалиста продавца, что позволяет детально узнать ситуацию с градостроительством и кадастром каждого имущества. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость принадлежит физическому лицу.