Villa 5 slaapkamers, 215 m²

Pienza, Siena (provincie)

Detached villa of about 200sqm, renovated with garden and garage in Pienza.
Description:
The property located in a country area about 10 minutes from Pienza is completely independent and is structured as described. The habitable part includes about 200 sqm on two levels with in addition 20 sqm of garage inside the villa. From the ground floor we have the entrance connecting the garage area, a service bathroom, laundry area and the living part. On the ground floor we then find a very spacious living area with a thermo-fireplace and a loft. From here we access the study and the very spacious kitchen with central island and dining area, as well as the outdoor garden through the many French doors. Via internal walnut staircase you go up to floor 1 where are arranged the two bright and spacious bedrooms, two bathrooms (one with Jacuzzi and one with shower) and two other small attic bedrooms. In the attic are arranged the facilities and storage areas. On the ground floor the garage also houses the technical room.
Condition and finishes:
The property is in good condition, with last renovation completed about 5 years ago. The great strength of the house is definitely the plant engineering with photovoltaic panels from 2023, solar panels for hot water production, biomass and wood-fueled automated fireplace (which powers the steel radiators), thermodynamic system and additional LPG system. The property is equipped with brand new alarm system, thermal coat and insulated roof, wood-effect pvc window frames with double glazing, plus pellet stoves between floor T and 1. For water supply there is connection to the aqueduct and well for outdoor irrigation. The facade of the villa is plastered, inside there is oak parquet for the sleeping area and faux terracotta for the living area.
Outdoor space:
Outside, the property has 3,000 sqm of garden and land completely fenced and with several access points (main entrance with electric gate). Present a shed of about 30sqm, a water storage tank, barbecue area and space for small vegetable garden.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent solution as a first or second home. Given the location near Pienza and Montepulciano it can also be optimal to be included in the touristic rental business.
Location & Lifestyle
A few kilometers from Pienza, the property is inserted in the unique context between Val di Chiana and Val d'Orcia and offers unique possibilities in terms of tourism, food and wine and landscape, close to highway connections to Arezzo, Florence and Rome and direct links to Siena and Perugia. Located about 18 km from the highway entrance, the property has primary services within walking distance. About 10 to 15 minutes away are other tourist centers with services and beauties to discover such as Montepulciano, Monticchiello and San Quirico.

Freistehendes Haus von ca. 200qm, renoviert mit Garten und Garage in Pienza.
Beschreibung:
Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen Gegend ca. 10 Minuten von Pienza entfernt, ist völlig unabhängig und ist wie beschrieben strukturiert. Die Wohnfläche umfasst ca. 200 qm auf zwei Ebenen mit einer zusätzlichen 20 qm großen Garage innerhalb der Villa. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang, der den Garagenbereich, ein Servicebad, eine Waschküche und den Wohnbereich verbindet. Im Erdgeschoss finden wir dann einen sehr geräumigen Wohnbereich mit Kamin und Mezzanin. Von hier aus gelangt man in das Arbeitszimmer und in die sehr geräumige Küche mit zentraler Kochinsel und Essbereich sowie durch die vielen Fenstertüren in den Garten. Eine Innentreppe aus Nussbaumholz führt in die erste Etage, wo sich die beiden hellen und geräumigen Schlafzimmer, zwei Bäder (eines mit Whirlpool und eines mit Dusche) und zwei weitere kleine Dachzimmer befinden. Auf dem Dachboden befinden sich die Installationen und Lagerräume. Im Erdgeschoss beherbergt die Garage auch den Technikraum.
Zustand und Ausführung:
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, die letzte Renovierung wurde vor ca. 5 Jahren abgeschlossen. Die große Stärke des Hauses ist sicherlich die Anlagentechnik mit Photovoltaik-Paneelen aus dem Jahr 2023, Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung, Biomasse und holzbefeuerter automatischer Thermokamin (der die Stahlheizkörper speist), thermodynamisches System und zusätzliche Flüssiggasanlage. Die Immobilie ist mit einer brandneuen Alarmanlage, Wärmedämmung und isoliertem Dach, PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung sowie Pelletöfen zwischen den Etagen T und 1 ausgestattet. Für die Wasserversorgung gibt es einen Anschluss an das Aquädukt und einen Brunnen für die Außenbewässerung. Die Fassade der Villa ist verputzt, im Innenbereich ist Eichenparkett für den Schlafbereich und Terrakottafußboden für den Wohnbereich verlegt.
Außenbereich:
Das Grundstück ist 3.000 qm groß, komplett eingezäunt und hat mehrere Zugänge (Haupteingang mit elektrischem Tor). Es gibt einen ca. 30 qm großen Schuppen, einen Wassertank, einen Grillplatz und Platz für einen kleinen Gemüsegarten.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz. Aufgrund seiner Lage in der Nähe von Pienza und Montepulciano könnte es auch ideal für den touristischen Vermietungsmarkt eingesetzt werden.
Lage & Lebensstil
Nur wenige Kilometer von Pienza entfernt, befindet sich das Anwesen in der einzigartigen Umgebung des Val di Chiana und des Val d'Orcia und bietet einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft, in der Nähe von Autobahnanschlüssen nach Arezzo, Florenz und Rom und direkten Verbindungen nach Siena und Perugia. Das Anwesen liegt ca. 18 km von der Autobahnauffahrt entfernt und die wichtigsten Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar. Etwa 10/15 Minuten entfernt liegen andere touristische Zentren mit Dienstleistungen und Schönheiten, die es zu entdecken gilt, wie Montepulciano, Monticchiello und San Quirico.

Maison indépendante d'environ 200m2, rénovée avec jardin et garage à Pienza.
Description :
La propriété située dans une zone rurale à environ 10 minutes de Pienza est complètement indépendante et est structurée comme décrit. La surface habitable est d'environ 200 m² sur deux niveaux avec un garage supplémentaire de 20 m² à l'intérieur de la villa. Au rez-de-chaussée, on trouve l'entrée qui relie le garage, la salle de bains de service, la buanderie et la partie habitable. Au rez-de-chaussée, on trouve un espace de vie très spacieux avec une cheminée et une mezzanine. De là, on accède au bureau et à la cuisine très spacieuse avec îlot central et salle à manger, ainsi qu'au jardin extérieur par les nombreuses portes-fenêtres. Un escalier intérieur en noyer mène à l'étage 1 où se trouvent les deux chambres spacieuses et lumineuses, les deux salles de bains (l'une avec jacuzzi et l'autre avec douche) et deux autres petites pièces mansardées. Le grenier abrite les installations et les espaces de stockage. Au rez-de-chaussée, le garage abrite également le local technique.
État et finition :
La propriété est en bon état, la dernière rénovation ayant été effectuée il y a environ 5 ans. Le point fort de la maison est certainement l'ingénierie végétale avec des panneaux photovoltaïques à partir de 2023, des panneaux solaires pour la production d'eau chaude, une cheminée automatisée à biomasse et à bois (qui alimente les radiateurs en acier), un système thermodynamique et un système GPL supplémentaire. La propriété est équipée d'un tout nouveau système d'alarme, d'une isolation thermique et d'une toiture isolée, de châssis en pvc à effet bois avec double vitrage, ainsi que de poêles à granulés entre les étages T et 1. Pour l'approvisionnement en eau, il y a un raccordement à l'aqueduc et un puits pour l'irrigation extérieure. La façade de la villa est crépie, à l'intérieur il y a du parquet en chêne pour la zone de couchage et de la fausse terre cuite pour la zone de séjour.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin et d'un terrain de 3 000 m² entièrement clôturés et dotés de plusieurs points d'accès (entrée principale avec portail électrique). Il y a un hangar d'environ 30m2, un réservoir d'eau, un espace barbecue et un espace pour un petit potager.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente solution en tant que première ou deuxième résidence. Étant donné sa situation à proximité de Pienza et de Montepulciano, elle pourrait également être idéale pour être insérée dans le marché de la location touristique.
Situation et mode de vie
À quelques kilomètres de Pienza, la propriété est située dans le contexte unique du Val di Chiana et du Val d'Orcia et offre des possibilités uniques en termes de tourisme, de gastronomie et de paysage, à proximité des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Située à environ 18 km de l'entrée de l'autoroute, la propriété dispose des principaux services à distance de marche. À environ 10/15 minutes se trouvent d'autres centres touristiques avec des services et des beautés à découvrir tels que Montepulciano, Monticchiello et San Quirico.

Отдельно стоящий дом площадью около 200 м², отремонтированный, с садом и гаражом в Пьенце.
Описание:
Дом, расположенный в сельской местности в 10 минутах езды от Пьенцы, полностью независим и построен в соответствии с описанием. Жилая площадь составляет около 200 кв.м. на двух уровнях с дополнительным гаражом площадью 20 кв.м. внутри виллы. С первого этажа мы имеем вход, соединяющий гараж, ванную комнату, прачечную и жилую часть. На первом этаже находится просторная гостиная с камином и мезонином. Отсюда можно попасть в кабинет и очень просторную кухню с центральным островом и обеденной зоной, а также в сад через многочисленные французские окна. Внутренняя лестница из орехового дерева ведет на этаж 1, где расположены две светлые и просторные спальни, две ванные комнаты (одна с джакузи, другая с душем) и еще две небольшие мансардные комнаты. В мансарде находятся установки и кладовые. На первом этаже гаража также находится техническое помещение.
Состояние и отделка:
Дом находится в хорошем состоянии, последний ремонт был завершен около 5 лет назад. Сильной стороной дома, безусловно, является инженерная система с фотоэлектрическими панелями до 2023 года, солнечными панелями для производства горячей воды, автоматизированным термокамином на биомассе и дровах (который питает стальные радиаторы), термодинамической системой и дополнительной системой сжиженного газа. Дом оснащен новой системой сигнализации, теплоизоляцией и утепленной крышей, оконными рамами из пвх с двойным остеклением, а также пеллетными печами между этажами T и 1. Для водоснабжения имеется подключение к акведуку и колодец для полива на улице. Фасад виллы оштукатурен, внутри - дубовый паркетный пол в спальной зоне и искусственная терракота в гостиной.
Открытое пространство:
На участке площадью 3 000 кв.м. расположен сад и земля, полностью огороженные и имеющие несколько точек доступа (главный вход с электрическими воротами). На участке есть сарай площадью около 30 кв. м, резервуар для хранения воды, площадка для барбекю и место для небольшого огорода.
Потенциальное использование
Дом может стать отличным решением в качестве первого или второго дома. Благодаря своему расположению в непосредственной близости от Пьенцы и Монтепульчано, дом также может быть использован для сдачи в аренду туристам.
Расположение и образ жизни
Находясь всего в нескольких километрах от Пьенцы, поместье расположено в уникальном контексте Валь-ди-Кьяна и Валь-д'Орча и предлагает уникальные возможности с точки зрения туризма, еды и вина, а также ландшафта, рядом с автострадами, ведущими в Ареццо, Флоренцию и Рим, и прямым сообщением с Сиеной и Перуджей. Расположенный примерно в 18 км от въезда на автостраду, дом имеет основные услуги в нескольких минутах ходьбы. Примерно в 10/15 минутах езды находятся другие туристические центры с услугами и красотами для знакомства, такие как Монтепульчано, Монтикьелло и Сан-Кирико.