Klein huisje op het platteland 11 slaapkamers, 1000 m²

Pienza, Siena (provincie)

Farmhouse of about 1000 sqm with spa and swimming pool, park and outbuildings with renovation project already approved in Pienza.
Description:
The old farmhouse is developed in one of the most exclusive areas of Tuscany and is composed as follows: the main farmhouse in the shape of a horseshoe with an outdoor courtyard is arranged on two levels: around it on the ground floor there are 4 rooms with bathrooms distributed in small apartments, a main entrance, a livable kitchen, a cellar and a spacious covered veranda. On the first floor another 7 rooms with bathrooms also in various apartments. One room is equipped with a wardrobe, two are included in the same apartment equipped with a large living room with a fireplace. An additional living room and two large panoramic terraces complete the floor.
Outbuildings:
Detached from the main body are a former barn converted into a wellness center with a swimming pool equipped with whirlpool and counter-current swimming, various relaxation areas with loungers and waterbeds and dressing room, as well as a bathroom and showers. On the basement floor of the building is a large technical room. Other outbuildings are a large warehouse of about 200sqm and a former pigpen to be recovered.
Condition and finishes:
The property compared to the published photos is now free of furniture. It turns out to be in good condition but needs some work at the level of finishes, the farmhouse, in addition, will be sold with the bio-building redevelopment project that also allows the construction ex-novo of additional 300 sqm. A restaurant, underground garages, a new access road and outdoor swimming pool are planned. Currently the farmhouse has a stone facade, terracotta floors, radiator heating powered by LPG, air conditioning in almost all rooms and piped music in the wellness center.
Outdoor space:
The property enjoys about 6.5 hectares currently divided between arable land and olive grove with about 200 plants. The garden has an irrigation system with collection tank, there is a barbecue.
Potential uses
The farmhouse lends itself to be an excellent accommodation business. Alternatively it also lends itself to be a wonderful private residence for one or more families enjoying easily reorganized spaces in the main farmhouse.
Location & Lifestyle
Located in the countryside of the exclusive village of Pienza, in the middle of Valdorcia, the farmhouse enjoys a quiet and dominant position but connected with convenient white road to the main road. Within a 5-minute drive all necessary daily services are reachable. The main cultural and tourist centers of the area such as Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in a maximum of 40 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 45 minutes. The highway exit connecting to Florence and Rome is 25 kilometers away, and the train station with quick connections to major cities is 30 kilometers away.

Bauernhaus von ca. 1000 qm mit Wellness-Center und Schwimmbad, Park und Nebengebäuden mit bereits genehmigtem Renovierungsprojekt in Pienza.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden der Toskana und setzt sich wie folgt zusammen: Das Haupthaus in Form eines Hufeisens mit einem Außenhof ist auf zwei Ebenen angeordnet: Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer mit Badezimmern, die auf kleine Wohnungen verteilt sind, ein Haupteingang, eine Küche, ein Keller und eine große überdachte Veranda. Im ersten Stock befinden sich 7 weitere Zimmer mit Badezimmern, ebenfalls in verschiedenen Wohnungen. Ein Zimmer hat einen Kleiderschrank, zwei sind in der gleichen Wohnung mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin. Ein weiteres Wohnzimmer und zwei große Panoramaterrassen vervollständigen die Etage.
Nebengebäude:
Vom Hauptgebäude abgetrennt befindet sich eine ehemalige Scheune, die zu einem Wellness-Zentrum umgebaut wurde, mit einem Schwimmbad mit Hydromassage und Gegenstromanlage, verschiedenen Entspannungsbereichen mit Sonnenliegen und Wasserbetten, einem Umkleideraum sowie einem Bad und Duschen. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein großer Technikraum. Weitere Nebengebäude sind eine große Lagerhalle von etwa 200 Quadratmetern und ein ehemaliger Schweinestall, der restauriert werden soll.
Zustand und Ausführung:
Das Objekt ist im Vergleich zu den veröffentlichten Fotos nun frei von Möbeln. Es ist in gutem Zustand, aber braucht einige Arbeit auf der Ebene der Oberflächen, wird das Haus auch mit dem Bio-Gebäude Sanierungsprojekt, das auch den Bau eines weiteren 300 qm ex-novo verkauft werden können. Geplant sind ein Restaurant, Tiefgaragen, eine neue Zufahrtsstraße und ein Außenschwimmbad. Derzeit verfügt das Bauernhaus über eine Steinfassade, Terrakottaböden, eine mit Flüssiggas betriebene Heizkörperheizung, Klimaanlagen in fast allen Zimmern und Musikbeschallung im Wellnessbereich.
Platz im Freien:
Das Grundstück umfasst ca. 6,5 Hektar, die derzeit in Ackerland und einen Olivenhain mit ca. 200 Bäumen aufgeteilt sind. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage mit Auffangbehälter und einen Grill.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend für einen Beherbergungsbetrieb. Es eignet sich aber auch hervorragend als privater Wohnsitz für eine oder mehrere Familien, da die Räume im Haupthaus leicht umgestaltet werden können.
Standort & Lebensstil
Das Bauernhaus liegt auf dem Lande des exklusiven Dorfes Pienza, im Herzen der Valdorcia, und genießt eine ruhige und dominante Lage, ist aber durch eine bequeme weiße Straße mit der Hauptstraße verbunden. Innerhalb von 5 Fahrminuten sind alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 45 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrt mit Verbindungen nach Florenz und Rom ist 25 Kilometer entfernt, der Bahnhof mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Städten 30 Kilometer.

Ferme d'environ 1000 m² avec centre de bien-être et piscine, parc et dépendances avec projet de rénovation déjà approuvé à Pienza.
Description :
L'ancienne ferme est située dans l'une des zones les plus exclusives de la Toscane et se compose comme suit : la ferme principale en forme de fer à cheval avec une cour extérieure est disposée sur deux niveaux : autour d'elle, au rez-de-chaussée, il y a 4 chambres avec salles de bains distribuées en petits appartements, une entrée principale, une cuisine, une cave et une spacieuse véranda couverte. Au premier étage se trouvent 7 autres chambres avec salles de bains, également dans différents appartements. Une chambre dispose d'une armoire, deux sont dans le même appartement avec un grand salon avec cheminée. Un autre salon et deux grandes terrasses panoramiques complètent l'étage.
Dépendances :
Indépendamment du bâtiment principal se trouve une ancienne grange transformée en centre de bien-être avec une piscine équipée d'un hydromassage et d'une nage à contre-courant, différents espaces de détente avec des chaises longues et des lits à eau et un vestiaire, ainsi qu'une salle de bains et des douches. Au sous-sol du bâtiment se trouve un grand local technique. Les autres dépendances sont un grand entrepôt d'environ 200 mètres carrés et une ancienne porcherie à restaurer.
État et finitions :
La propriété comparée aux photos publiées est maintenant libre de tout mobilier. Elle est en bon état mais nécessite quelques travaux au niveau des finitions. La maison sera également vendue avec le projet de réaménagement du bio-bâtiment qui permet également la construction d'un autre ex-novo de 300 m². Un restaurant, des garages souterrains, une nouvelle route d'accès et une piscine extérieure sont prévus. Actuellement, la ferme a une façade en pierre, des sols en terre cuite, un chauffage par radiateur alimenté par du GPL, la climatisation dans presque toutes les pièces et de la musique diffusée dans le centre de bien-être.
Espace extérieur :
La propriété jouit d'environ 6,5 hectares actuellement divisés entre des terres arables et une oliveraie avec environ 200 arbres. Le jardin dispose d'un système d'irrigation avec réservoir de collecte et il y a un barbecue.
Utilisations potentielles
La ferme se prête à une excellente activité d'hébergement. Elle peut également se prêter à une splendide résidence privée pour une ou plusieurs familles, en profitant d'espaces facilement réorganisables dans la maison principale.
Lieu et style de vie
Située dans la campagne du village exclusif de Pienza, au cœur de la Valdorcia, la ferme jouit d'une position tranquille et dominante mais reliée par une route blanche pratique à la route principale. Tous les services quotidiens nécessaires peuvent être atteints en 5 minutes de route. Les principaux centres culturels et touristiques de la région tels que Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni peuvent être atteints en 40 minutes maximum en voiture, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui peuvent être atteintes en 45 minutes. La sortie d'autoroute qui permet de rejoindre Florence et Rome est à 25 kilomètres, la gare ferroviaire avec des liaisons rapides vers les principales villes est à 30 kilomètres.

Фермерский дом площадью около 1000 кв.м с оздоровительным центром и бассейном, парком и хозяйственными постройками с уже утвержденным проектом реконструкции в Пьенце.
Описание:
Старинный фермерский дом расположен в одном из самых эксклюзивных районов Тосканы и состоит из следующих частей: основной фермерский дом в форме подковы с внешним двором расположен на двух уровнях: вокруг него на первом этаже находятся 4 комнаты с ванными комнатами, распределенные по небольшим квартирам, главный вход, кухня, погреб и просторная крытая веранда. На втором этаже находятся еще 7 комнат с ванными комнатами также в разных квартирах. В одной комнате есть гардероб, две находятся в одной квартире с большой гостиной с камином. Еще одна гостиная и две большие панорамные террасы завершают этаж.
Надворные постройки:
Отдельно от основного здания находится бывший сарай, переоборудованный в оздоровительный центр с бассейном, оснащенным гидромассажем и противотоком, различными зонами отдыха с лежаками и водяными кроватями и раздевалкой, а также ванной и душевыми. В подвале здания находится большое техническое помещение. Другие пристройки - большой склад площадью около 200 кв.м. и бывший свинарник, подлежащий восстановлению.
Состояние и отделка:
По сравнению с опубликованными фотографиями, в доме нет мебели. Дом находится в хорошем состоянии, но нуждается в некоторых работах по отделке. Дом также будет продаваться с проектом перепланировки био-здания, который также позволяет строительство еще 300 кв.м. ex-novo. Планируется построить ресторан, подземные гаражи, новую подъездную дорогу и открытый бассейн. В настоящее время дом имеет каменный фасад, терракотовые полы, радиаторное отопление на сжиженном газе, кондиционеры почти во всех комнатах и музыкальное сопровождение в оздоровительном центре.
Открытое пространство:
Площадь участка составляет около 6,5 га, которые в настоящее время разделены между пахотными землями и оливковой рощей с примерно 200 деревьями. В саду установлена система орошения с резервуаром для сбора воды, есть барбекю.
Потенциальное использование
Фермерский дом отлично подходит для размещения гостей. Кроме того, он также может стать великолепной частной резиденцией для одной или нескольких семей, наслаждаясь легко реорганизуемыми пространствами в главном доме.
Местоположение и образ жизни
Расположенный в сельской местности эксклюзивной деревни Пьенца, в самом сердце Вальдорсии, фермерский дом занимает тихое и доминирующее положение, но соединен удобной белой дорогой с главной дорогой. В пределах 5 минут езды можно добраться до всех необходимых повседневных услуг. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Монтепульчано, Монтикьелло, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо-Виньони, можно добраться максимум за 40 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно доехать за 45 минут. Выезд на автомагистраль, соединяющую Флоренцию и Рим, находится в 25 километрах, железнодорожная станция с быстрым сообщением с основными городами - в 30 километрах.