Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 375 m²

Monteriggioni, Siena (provincie)

Gelegen in een omgeving van grote rust, maar niet geïsoleerd, profiteert de woning van een gunstige directe toegang, zonder onverharde wegen. Het hele complex heeft een zorgvuldige restauratie ondergaan, voltooid in de vroege jaren 2000, die de authentieke karakteristieken van het gebouw heeft behouden, waarbij de historische architectuur is verbeterd en kwaliteitsvolle afwerkingen zijn geïntegreerd.

De woning omvat een hoofdverblijf van ongeveer 300 m² en een tweede onafhankelijke unit van ongeveer 75 m², momenteel gebruikt voor toeristische verhuur, maar gemakkelijk te verbinden om één ruime woning te creëren.

De hoofdverblijf is verdeeld over twee verdiepingen: op de begane grond bevindt zich een ruime en gastvrije woonkamer met houtoven en keukenruimte, evenals een tweede zithoek, een badkamer en een bijkeuken. De bovenverdieping herbergt een lichte keuken met open haard, drie slaapkamers, twee tweepersoons en één eenpersoons, en twee badkamers met ramen, waarvan één met een douche en één met een bad.

De momenteel gescheiden unit bestaat uit een woonruimte met keuken, een tweepersoons slaapkamer en een badkamer met ramen, waardoor deze volledig functioneel is voor horecagebruik, terwijl deze tegelijkertijd perfect integreerbaar is met het hoofdgebouw.
De boerderij heeft haar historische charme intact behouden, versterkt door fijne afwerkingen zoals zichtbaar steen, parketvloeren en plafonds met houten balken, typerend voor authentieke Toscaanse woningen. Alle kozijnen en deuren zijn volledig vervangen en gemaakt van cipres hout met dubbel glas, waardoor een perfecte balans wordt gevonden tussen traditionele esthetiek en modern wooncomfort.
De woning is aangesloten op de openbare watervoorziening en beschikt ook over een put voor het opvangen van regenwater. De systemen omvatten een LPG-aansluiting en vloerverwarming, terwijl een internetverbinding al aanwezig is, met de mogelijkheid om een glasvezelverbinding te activeren.
De directe nabijheid van de stad Siena maakt een gemakkelijke toegang tot alle primaire diensten mogelijk, slechts enkele kilometers verderop, waardoor de woning ideaal is als hoofdverblijf. Tegelijkertijd is het dankzij de huidige indeling perfect geschikt voor een gemengd gebruik, met de mogelijkheid om de toeristische verhuuractiviteit in het deel dat daarvoor bestemd is, voort te zetten.
Gelegen op slechts 9 km van de stad geniet de woning van een strategische positie die een gemakkelijke toegang tot alle belangrijke diensten mogelijk maakt, terwijl een hoog niveau van discretie en een omgeving van absoluut privacy behouden blijft. Deze combinatie maakt het een ideale oplossing voor mensen die in de rust van het platteland willen wonen zonder af te zien van het gemak van de nabijheid van het stadscentrum.

De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Florence 82 km (1 uur en 5 minuten), Pisa (115 km, 1 uur en 35 minuten), Rome (269 km, 2 uur en 35 minuten).
Voor elke aangekochte woning voert de Great Estate groep, via de door de verkoper aangestelde technicus, een grondige technische due diligence uit, waardoor we een gedetailleerd inzicht krijgen in de ruimtelijke ordening en het kadastrale statuut van elk actief. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij het uiten van oprechte interesse in de woning.