Klein huisje op het platteland 13 slaapkamers, 1166 m²

Monteriggioni, Siena (provincie)

Gelegen op slechts een steenworp afstand van de stad Siena, dateert dit gerestaureerde landelijke pand uit ongeveer 1700 en bestaat uit drie verdiepingen voor een totaal van ongeveer 1.166 m2. De locatie biedt een hoog niveau van privacy, ondergedompeld in meer dan 110 hectare grond met weiland, gemengd bos, hakhout, olijfgaard en bouwland, en biedt een rijke en gevarieerde natuurlijke omgeving.

Het hoofdgebouw heeft een goed bewaard gebleven historische structuur die in 2011 is gerestaureerd, waardoor de typische architectonische elementen van de periode zijn versterkt, verdeeld in kamers bestaande uit 9 slaapkamers, 1 keuken, 6 badkamers, 1 studio, 1 eetkamer met open haard en 1 dubbele woonkamer met open haard. Het ontwerp van de binnenruimtes is functioneel, met grote kamers die goed verlicht zijn dankzij de ligging op het zuidoosten en het zuidwesten, waardoor de hele dag helderheid wordt gegarandeerd. Sommige kamers hebben ensuite badkamers.

De begane grond omvat de gemeenschappelijke ruimtes, gekenmerkt door hoogwaardige afwerkingen en architectonische details die doen denken aan de Toscaanse traditie, terwijl de bovenste verdiepingen de kamers en gereserveerde ruimtes huisvesten. Het pand wordt voltooid met een studeerkamer en andere veelzijdige kamers die voor verschillende doeleinden kunnen worden gebruikt.

De tweede villa, ook op verschillende verdiepingen, heeft zeker een renovatie nodig zoals het ongeveer 50 jaar geleden is gerenoveerd. Het wordt gekenmerkt door verbinding met de hoofdvilla door een veranda en heeft een mooie privébinnenplaats, ideaal voor gasten. De villa bestaat uit 1 woonkamer met eethoek, 1 kitchenette, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 1 hobbyruimte en 1 kelder.

Het huis van de conciërge ligt buiten het kleine dorpje gecreëerd door de grotere villa en de kleinere villa is op twee niveaus en is ongeveer 10 jaar geleden gerenoveerd en bestaat uit 1 keuken, 1 woonkamer met eethoek, 1 hobbykamer, 2 slaapkamers en 1 badkamer.

Er zijn geen zwembaden of garages, maar het landgoed biedt meer dan tien parkeerplaatsen in het omheinde gebied, een pluspunt voor voertuigbeheer. De toegang is via een onverharde weg van ongeveer 2,5 km, die rust en afzondering biedt, weg van bronnen van verstoring zoals infrastructuur of zwaar verkeer.

De nabijheid van belangrijke toeristische bestemmingen zoals de middeleeuwse dorpen Monteriggioni en Siena, samen met de typische landschappen van Toscane, maken deze woning ook geschikt voor receptieve of investeringsdoeleinden, waardoor een gebied van grote culturele en landschapsaantrekkingskracht wordt versterkt. Het uitgestrekte en gevarieerde terrein maakt projecten van milieuvriendelijke aard mogelijk, waarbij landelijke traditie wordt geïntegreerd met hedendaagse kansen.
De buitengevels hebben een uitstekende afwerking met natuursteen, die de structuur stevigheid en karakter geeft. De originele houten balken zijn bewaard gebleven in de zolders en kruipruimtes, vergezeld van terracotta tegels, waardoor een evenwicht tussen traditionele elementen en structurele kwaliteit behouden is gebleven. De binnenverdiepingen zijn terracotta in de belangrijkste gebieden en porseleinen steengoed in de zeven badkamers, die onlangs zijn gerenoveerd met moderne materialen van hoge kwaliteit. Er zijn drie functionele keukens, allemaal zorgvuldig gedetailleerd met moderne afwerkingen. De deuren en ramen zijn van hout, zorgen voor isolatie en esthetische continuïteit met het interieur. De muren en oppervlakken zijn afgewerkt met hoogwaardige gips en verf, allemaal in uitstekende staat. De funderingen en het dak zijn stabiel, dankzij het regelmatige en buitengewone onderhoud dat met zorg is uitgevoerd. De zorgvuldig onderhouden tuin biedt een buitenruimte van uitstekende kwaliteit. Over het algemeen presenteert het pand hoogwaardige afwerkingen, met een stijl die klassieke elementen en moderne oplossingen harmoniseert, in een over het algemeen positieve en functionele staat van onderhoud.
De woning heeft een elektrisch systeem aanwezig dat de essentiële werking van apparaten garandeert. Verwarming gebeurt door middel van een oliegestookt systeem, dat een directe en continue warmtetoevoer levert. Er is drinkwater beschikbaar, waardoor praktisch, dagelijks gebruik mogelijk is. Deze elementen dragen bij aan een functionele dienstverlening, in afwachting van mogelijke upgrades om de algehele efficiëntie te verbeteren. Er is een geboorde put op het terrein, momenteel ongebruikt, met een diepte van ca. 250 meter, van waaruit voldoende water kan worden getrokken voor irrigatie van de tuin.
Het pand is geschikt als privéwoning met veel privacy en als een prestigieuze horecastructuur, zoals een B&B of een locatie voor evenementen en ceremonies, waarbij het 19e-eeuwse historische karakter wordt benadrukt. Toegang via een onverharde weg zorgt voor rust, terwijl de nabijheid van infrastructuur en essentiële diensten binnen een straal van 3 tot 10 km redelijke connectiviteit garandeert. Het interieur vertoont een goed georganiseerde lay-out en bevordert functionele stromen voor residentieel of toeristisch gebruik. Gelegen in een exclusieve context, vrij van storende elementen en met hoge privacy, is het ideaal voor wie op zoek is naar een eigendom van historische waarde met potentieel voor kapitaalwaardering.
De woning is gelegen op slechts een paar kilometer van Siena, op een strategische positie voor het snel bereiken van historische steden zoals Florence en Pisa, waar de dichtstbijzijnde internationale luchthavens zijn gevestigd. Het ligt ook dicht bij steden als San Gimignano en Volterra, evenals kleine dorpjes die rijk zijn aan charme en traditie. De omgeving is heuvelachtig en schilderachtig, met vrij uitzicht op het Toscaanse platteland. Het pand is toegankelijk via een onverharde weg die privacy en rust garandeert, ideaal voor rustzoekers zonder het gemak van diensten en culturele attracties op te geven.
De Great Estate-groep voert een technische due diligence op elk verworven onroerend goed uit, via de technische expert van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale situatie van elk eigendom grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van werkelijke interesse in het onroerend goed.