Boerenbedrijf 4 slaapkamers, 1560 m²

Monteriggioni, Siena (provincie)

Palazzetto Historisch landhuis met wijngaarden en kelder, Siena - Toscane
Supreme kans in Chianti in de buurt van Siena, te koop meer dan 500 hectare authentiek Italiaans achttiende-eeuws landgoed met wijngaarden en cantina. Tussen de heuvels van Chianti, op 350 meter boven de zeespiegel, halverwege tussen de prachtige gotische stad Siena en het middeleeuwse kasteel van Monteriggioni, op slechts 40 minuten ten zuiden van Florence, domineert Palazzetto Manor een betoverend landschap over zijn 205 hectare/506 hectare eigen grond met zijn eerste wijngaarden die in 1970 zijn aangeplant. Gebouwd op de fundamenten van een middeleeuws fort, strekt deze klassieke 18e-eeuwse villa zich uit over drie verdiepingen met uitzicht op het park; de stenen decoraties versterken het elegante karakter, typisch voor de landelijke residenties van Sienese aristocratische families. Het interieur biedt plaats aan een privéwoning of een boetiekhotel tot 8-10 slaapkamers, allemaal met natuurlijk licht en uitzicht over het park en de omgeving met dorpen, bossen en geïsoleerde boerderijen. De entreehal en de hoofdtrap zijn geschikt voor de installatie van een moderne lift. De hoofdhal op de eerste verdieping is voorzien van een boograam met volledige hoogte, een open haard en toegang tot een balkon en een overdekte loopbrug die leidt naar een geweldig terras. Hier omlijst een stenen balustrade het prachtige open landschap. Recente renovaties omvatten het complete herdak, het pleisteren van de gevels, een pelletketel verwarmingssysteem, parketvloeren en volledige decoratie van twee elegante badkamers op de eerste verdieping. Het grote terras is het dak van het tweede gebouw gewijd aan de wijnmakerij, met prachtige bakstenen gewelfde plafonds, en het produceren van ongeveer 30.000 flessen Chianti Colli Senesi DOCG en Toscana IGT per jaar, zowel op de binnenlandse als buitenlandse markten. De wijngaarden, in conversie tot biologisch met certificering verwacht in 2026, beslaan ongeveer 14 hectare 34,5 hectare en worden voornamelijk beplant met Sangiovese, Canaiolo en wijnstokken van Cabernet Sauvignon, Merlot en Syrah. Vanaf de cantina begane grond biedt een stenen ommuurde tunnel, gebouwd in de eerste helft van de 19e eeuw, een zeer indrukwekkende verbinding met een grot en een interne trap die direct naar de hoofdhal van het huis leidt. Het is mogelijk om het keldergebouw om te vormen tot woonruimte en een nieuw apart gebouw te creëren dat volledig is gewijd aan de boerderij- en wijnmakerijfaciliteiten. Een deel van het bouwland kan ook worden omgezet in wijngaarden om de productie te verhogen. Met zijn strategische ligging aan de rand van de stad Siena, elegante historische kenmerken met meer dan driehonderd jaar geschiedenis en een lange passie voor Toscaanse rode wijnen, biedt Palazzetto Mansion een geweldige kans om een exclusief boetiekje of een mooie en luxe privéwoning te worden om te genieten met familie en vrienden.
PROPERTY Ref: SIE3021
Locatie: Monteriggioni, provincie: Siena, regio: Toscane
Type: 205 hectare/506 hectare boerderij met wijngaarden en olijfgaarden, met een 18e-eeuwse villa van 800 m2 met drie verdiepingen, een stenen gebouw van 650 m2 en een dakterras gewijd aan wijnbereiding, garage en bijgebouwen
Bijlage (n): een gelijkvloers gebouw van 45 m2 op één niveau voor gebruik in garages op het voorplein, een ruïne van 25 m2-269 m2 met terras op het land naast de ingang van de villa, een ruïne van 10 m2 / 107 m2 naast cantina-gebouw
Bouwjaar: 1700
Jaar van renovatie: gevels en dak voltooid 2022
Voorwaarde: goed - interieur van de villa te upgraden
Land/tuin: 205 hectare inclusief 60 ha/148,2 hectare bouwland, 125 ha/308 hectare bos, 14 ha/34,5 hectare wijngaarden, 1,6 ha/4 hectare olijfgaarden en meer dan 4 ha/10 hectare weiland en landelijke gebieden
DETAILS OP DE WIJNPRODUKTIE
- Huidige wijngaardoppervlak: 14 hectare 34,5 hectare
- Tegenwerping: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
- Variaties: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
- Gemiddelde hoogte: 250 - 330 m as
- Bodem: - Plantafstand: 2,50 × 0,90 m
- Jaren van planten: 1974 - 2000 - 2003 - 2005
- Training: gesnoeid pur cordon (4.000 wijnstokken/ha)
- Jaarlijkse productie: tot 30.000 flessen
- geproduceerde wijn: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
- Wijnbereidingsfaciliteit: 650 m2 m/6996 m2 stenen gebouw met twee verdiepingen met dakterras
Zwembad: optie beschikbaar om het te bouwen voor privégebruik (5x10mt) of toeristische gastvrijheid (7x14mt)
Indeling:
Landhuisvilla
Kelderverdieping: gewelfde grot met toegang tot tunnel
Begane grond: inkomhal met foyer en trap naar de verschillende verdiepingen, woonkamer, studeerkamer, personeelskamers, bijkeuken, keuken, butler en achtertrap, technische ruimte met pelletketel en berging met gemakkelijke toegang buiten
Eerste verdieping: dubbele woonkamer met open haard en toegang tot een balkon, een brug en een geweldig panoramisch terras, woonkeuken, 3 slaapkamers, 1 familiebadkamer, 1 slaapkamer met eigen badkamer
Tweede verdieping: 10 kamers om te bouwen tot verdere slaapkamers en badkamers
Stenen gebouw Cantina
Begane grond: 2 kamers met productieruimtes, stalen tanks en houten vaten, een tunnel en toegang tot de villagrot
Eerste verdieping: kamers voor opslag en magazijngebruik met drie ingangen direct vanuit de buitenlucht

Afstand tot diensten: 5km
Afstand van de belangrijkste luchthavens: Firenze 70 km, Pisa 95 km