Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 437 m²

Monteriggioni, Siena (provincie)

Il Casale principale della proprietà in oggetto sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 265 mq. discolati su due livelli e più precisamente: al piano terra troviamo una bella zona giorno con cucina, un soggiorno, uno studio, un bagno, una lavanderia ed una dispensa. Le originali scale in travertino conducono al piano superiore dove ci accoglie un ampio soggiorno da cui abbiamo l’accesso alle tre camere e ai due bagni.
Molto caratteristica e suggestiva la zona esterna pavimentata in cotto che si sviluppa tra il casale principale e la prima dependance con il locale forno, la loggia coperta di circa 20 mq e la casetta utilizzata come legnaia/deposito di circa 10 mq.
Internamente la dependance,di circa 70 mq. è costituita da un confortevole soggiorno con angolo cucina, una camera matrimoniale ed un bagno. Una ampia aia pavimentata in cotto originale contraddistingue e caratterizza l’accesso alla seconda dependance di circa 80 mq. al cui interno troviamo un accogliente ambiente unico con la cucina/soggiorno, camera nel soppalco ed un bagno. La proprietà è circondata da circa 2.7 ha di terreno, di cui circa 2.5 ha destinati a terreno agricolo e circa 0.2 ha destinati a parco/giardino. Nel curatissimo parco/giardino è presente una bellissima piscina oltre a piante ad alto fusto ed ornamentali.


La proprietà si trova in un buono stato di conservazione e la ristrutturazione è avvenuta negli anni 2000. Esternamente si presenta con bellissime facciate in pietra, mentre all'interno troviamo pavimenti in cotto originali e bellissimi solai in legno.
La proprietà risulta abitabile sin da subito, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato tramite gas gpl oltre al caminetto ed alle stufe a legna. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico la proprietà è servita dall'acquedotto comunale oltre a tre cisterne di accumulo di acqua piovana.
Questa bellissima proprietà è quello che tutto il mercato ricerca per trascorrere delle bellissime vacanze nelle campagne incontaminate delle Toscana. L'intero complesso immobiliare può essere utilizzato come una bellissima dimora di rappresentanza.
Questo affascinante casale ristrutturato si trova tra Siena e Firenze, vicino lo storico borgo medievale di Monteriggioni che dista a circa 7 km. La proprietà si raggiunge facilmente dopo aver percorso una strada di campagna di circa 1 km in ottimo stato di manutenzione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Haupthaus des Anwesens hat eine Wohnfläche von ca. 265 Quadratmetern auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Waschküche und Speisekammer. Die originale Travertin-Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein großes Wohnzimmer liegt, von dem aus man Zugang zu den drei Schlafzimmern und zwei Bädern hat. Sehr typisch und ansprechend ist der mit Terrakottafliesen gepflasterte Außenbereich, der sich zwischen dem Haupthaus und dem ersten Nebengebäude befindet, mit dem Backofen, der überdachten Loggia von etwa 20 Quadratmetern und dem kleinen Gebäude, das als Holzschuppen/Abstellraum von etwa 10 Quadratmetern genutzt wird. Das Nebengebäude ist etwa 70 Quadratmeter groß und besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Doppelschlafzimmer und einem Bad. Eine große, mit originalen Terrakottafliesen gepflasterte Bodenfläche markiert und kennzeichnet den Zugang zum zweiten Nebengebäude von ca. 80 qm, in dem sich ein gemütliches Wohnzimmer/Küche, ein Schlafzimmer auf dem Dachboden und ein Badezimmer befinden. Das Anwesen ist von ca. 2,7 ha Land umgeben, wovon ca. 2,5 ha landwirtschaftliche Fläche und ca. 0,2 ha Park/Garten sind. In dem gepflegten Park/Garten gibt es einen schönen Swimmingpool sowie hohe Bäume und Zierpflanzen.
Das Anwesen ist in einem guten Zustand und die Renovierung fand in den 2000er Jahren statt. Von außen hat es schöne Steinfassaden, während im Inneren originale Terrakottaböden und schöne Holzböden zu finden sind.
Die Immobilie ist sofort bewohnbar, verfügt über alle Hauptanschlüsse und ist korrekt an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen sind auf dem neuesten Stand und voll funktionsfähig. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben, zusätzlich gibt es einen Kamin und Holzöfen. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung und drei Regenwasserzisternen.
Diese schöne Immobilie ist das, was alle suchen, die einen herrlichen Urlaub in der unberührten Landschaft der Toskana verbringen möchten. Das gesamte Anwesen kann als eine schöne repräsentative Residenz genutzt werden.
Dieses charmante restaurierte Bauernhaus liegt zwischen Siena und Florenz, in der Nähe des historischen mittelalterlichen Ortes Monteriggioni, der etwa 7 km entfernt ist. Das Anwesen ist leicht zu erreichen, nachdem man eine gut ausgebaute Dorfstraße von ca. 1 km entlang gefahren ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Главный дом имеет общую жилую площадь около 265 кв. м на двух уровнях. На первом этаже расположена чудесная гостиная зона с кухней, салоном, кабинетом, ванной комнатой, прачечной и кладовой. Оригинальная лестница из травертина ведет на верхний этаж, где находится большая гостиная, из которой можно попасть в три спальни и две ванные комнаты. Типичный очаровательный дворик, вымощенный терракотовой плиткой, с помещением/пекарней, крытой лоджией площадью около 20 кв.м и маленьким домиком (сарай/кладовая около 10 кв.м) находится между главным домом и первым гостевым домом площадью около 70 кв.м, который состоит из уютной гостиной с кухней, семейной спальни и ванной комнаты. Большая площадка, вымощенная оригинальной терракотовой плиткой ( бывшая зона для обмолота) ведет ко второму гостевому дому площадью около 80 кв.м, который состоит из уютной гостиной/кухни, спальни и ванной комнаты на антресолях. Недвижимость окружает земельный участок около 2,7 га, из которых около 2,5 га - сельскохозяйственные угодья и около 0,2 га - ухоженный парк/сад, где есть есть красивый бассейн, высокорастущие деревья и декоративные растения.