Woonboerderij 7 slaapkamers, 482 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Adagiata su una collina circondata da campi di grano dorati, vigneti e uliveti, proponiamo in vendita questa raffinata dimora toscana di grande prestigio. La proprietà sorge nel cuore del territorio toscano più apprezzato al mondo, in posizione strategica tra le celebri cittadine di Montepulciano e Cortona.
Il casale principale si sviluppa su due livelli per una superficie di 404 mq ed è attualmente suddiviso in due ampi appartamenti cielo-terra speculari per finiture e arredi, facilmente ricongiungibili in un’unica dimora padronale attraverso la semplice apertura di una porta di collegamento. La villa dispone in totale di due grandi cucine con zona living, 6 camere, 6 bagni, 2 salotti con ampie finestre con vista aperta sulla campagna circostante e 5 splendidi camini.
La dependance di 56 mq, finemente ristrutturata da un antico fienile, è stata trasformata in un delizioso cottage dalle finiture curate, composto da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno.
Situata in posizione dominante con vista panoramica a 360 gradi sulla campagna, la dimora accoglie gli ospiti attraverso un cancello automatico in ferro battuto. Da qui, un viale alberato di cipressi conduce all'ampio parcheggio fronte villa. L'immobile è immerso in un parco sapientemente curato di circa 4.580 mq, dotato di una splendida piscina di 4 x 12 metri con area solarium e una pratica rimessa per gli attrezzi da giardino. Su tre lati dell'edificio principale si sviluppano piacevoli aree dehors: angoli lettura impreziositi da siepi e rose profumate, pergolati per pranzi all'aperto con vista sulle colline, una zona barbecue per serate conviviali, un incantevole orto e spazi relax ombreggiati da pini e cipressi.
La proprietà è stata ristrutturata con elevati standard qualitativi e massima attenzione al recupero conservativo, valorizzando i materiali tipici della tradizione locale come pavimenti in cotto, travi a vista, mattoni in Terra di Siena, pietra locale ed elementi architettonici originali quali antichi forni, ampi archi e scale in pietra serena. I lavori di restauro e il design degli interni coniugano eleganza e funzionalità, garantendo un gusto contemporaneo e un eccellente comfort abitativo.
La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. Il parco esterno è servito da un sistema di irrigazione automatico. Completano le dotazioni: cancello elettrico, impianto di allarme, aria condizionata, connessione internet e infissi con doppi vetri.
Abitazione dagli spazi ampi e luminosi, ideale sia come seconda casa per le vacanze o residenza principale, sia come investimento per locazioni turistiche.
La proprietà gode di una posizione strategica, a soli 3 km dai principali servizi essenziali. La location permette di raggiungere in circa 20 minuti Montepulciano e Cortona. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, la struttura dista circa 45 minuti (58 km) dall'aeroporto di Perugia e circa 1 ora e 30 minuti dall'aeroporto di Firenze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

An einem Hügel, umgeben von goldenen Weizenfeldern, Weinbergen und Olivenhainen, bieten wir dieses elegante, äußerst prestigeträchtige toskanische Anwesen zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich im Herzen einer der weltweit renommiertesten Landschaften der Toskana, in strategischer Lage zwischen den berühmten Städten Montepulciano und Cortona.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 404 qm. Derzeit ist es in zwei großzügige, spiegelbildlich gestaltete Wohnungen aufgeteilt, die hinsichtlich Ausstattung und Einrichtung harmonisch aufeinander abgestimmt sind. Durch das einfache Öffnen einer Verbindungstür lassen sie sich problemlos zu einem einzigen herrschaftlichen Wohnsitz zusammenlegen. Insgesamt bietet die Villa zwei große Küchen mit Wohnbereichen, 6 Schlafzimmer, 6 Bäder, 2 Salons mit großzügigen Fenstern und freiem Blick auf die umliegende Landschaft sowie 5 wunderschöne Kamine.

Das 56 qm große Nebengebäude wurde aus einer alten Scheune feinfühlig restauriert und in ein bezauberndes Cottage mit sorgfältig ausgewählten Ausstattungen verwandelt. Es besteht aus einem Wohnbereich mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad.

Das Anwesen befindet sich in dominanter Lage und bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über die Landschaft. Der Zugang erfolgt durch ein automatisches schmiedeeisernes Tor. Von hier führt eine von Zypressen gesäumte Allee zum großzügigen Parkplatz vor der Villa. Die Immobilie liegt in einem fachkundig gepflegten Park von etwa 4.580 qm, der über einen herrlichen 4 x 12 Meter großen Swimmingpool mit Sonnenterrasse sowie einen praktischen Geräteschuppen für die Gartenpflege verfügt. An drei Seiten des Hauptgebäudes befinden sich ansprechende Außenbereiche: von Hecken und duftenden Rosen umgebene Leseecken, Pergolen für Mahlzeiten im Freien mit Blick auf die Hügel, ein Grillbereich für gesellige Abende, ein bezaubernder Gemüsegarten sowie schattige Ruhebereiche unter Pinien und Zypressen.
Die Immobilie wurde nach höchsten Qualitätsstandards und mit größter Sorgfalt hinsichtlich einer denkmalgerechten Restaurierung saniert. Dabei wurden die für die lokale Tradition typischen Materialien wie Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken, Ziegel aus Terra di Siena, lokaler Naturstein sowie originale architektonische Elemente wie antike Öfen, großzügige Rundbögen und Treppen aus Pietra Serena hervorgehoben. Die Restaurierungsarbeiten und das Interior-Design verbinden Eleganz und Funktionalität und gewährleisten einen zeitgemäßen Stil sowie einen ausgezeichneten Wohnkomfort.
Die Immobilie verfügt über eine GPL-Heizungsanlage, während die Wasserversorgung durch einen privaten Brunnen gewährleistet wird. Der Außenpark ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören: elektrisches Tor, Alarmanlage, Klimaanlage, Internetanschluss und Fenster mit Doppelverglasung.
Geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnhaus, ideal sowohl als Zweitwohnsitz für Urlaubstage oder als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.
Die Immobilie genießt eine strategische Lage, nur 3 km von den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Dank ihrer Lage sind Montepulciano und Cortona in etwa 20 Minuten erreichbar. Was die Flugverbindungen betrifft, liegt das Anwesen etwa 45 Minuten (58 km) vom Flughafen Perugia und circa 1 Stunde und 30 Minuten vom Flughafen Florenz entfernt.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.