1.100.000 €
Woonboerderij 3 slaapkamers, 552 m² Montepulciano, Siena (provincie)
Kenmerken
Beschrijving
In het hart van het Toscaanse platteland, in het gebied van Montepulciano, ligt Luteraia, een operationele wijnmakerij die een aantrekkelijke kans biedt voor degenen die willen investeren in de wijnsector en een complete productie-onderneming willen verwerven, inclusief land, wijngaarden, een kelder en landelijke gebouwen.
Het onroerend goed beslaat een totaal landbouwgebied van ongeveer 11,5 hectare, waarvan 3,8 hectare wijngaarden en 7,7 hectare bewaterd akkerland. De wijngaarden zijn gewijd aan de productie van Vino Nobile di Montepulciano DOCG en IGT Toscana, met wijngaarden geplant in verschillende periodes die bijdragen aan het onderscheidende karakter van het viticultuur-erfgoed van het landgoed.
Onder de wijngaarden valt een historisch perceel van ongeveer één hectare op. Deze dateert uit 1957 en wordt verbouwd met Sangiovese, Canaiolo, Mammolo en Malvasia Bianca. Een verdere hectare, geplant in 1993, is gewijd aan Sangiovese, in de Prugnolo Gentile variëteit. Het overige wijngaardoppervlak omvat ongeveer 1,3 hectare rode druiven, voornamelijk Sangiovese en Merlot, evenals een wijngaard van ongeveer een halve hectare, geplant in 2025, met Vermentino en Grechetto.
Het operationele hart van het landgoed is de landelijke boerderij, verdeeld over twee niveaus en biedt ongeveer 362 vierkante meter bruto vloeroppervlak, plus verdere bijgebouwen en nevenruimtes, waardoor het totale oppervlak van het gebouw en de bijbehorende structuren ongeveer 552 vierkante meter bedraagt.
De begane grond huisvest de wijnmakerij, met een oppervlakte van ongeveer 181 vierkante meter en is uitgerust voor de verschillende stadia van de wijnproductie, van vinificatie tot rijping en veroudering, evenals ruimtes die zijn gewijd aan opslag en flesmanagement. De faciliteit is momenteel volledig operationeel en vormt de kern van de productieactiviteit.
De bovenverdieping, eveneens met een oppervlakte van ongeveer 181 vierkante meter bruto, is bedoeld voor residentieel gebruik en omvat ruimtes die een volledige renovatie vereisen. Deze gebieden bieden interessante mogelijkheden voor restauratie en verbetering, met de mogelijkheid om een privéwoning te creëren of, na verificatie van de plannings- en autorisatie-eisen, accommodatiefaciliteiten te creëren die zijn gewijd aan gastvrijheid en wijn-toerisme.
Aan de hoofdwoning grenst een verdere magazijnruimte van ongeveer 30 vierkante meter, gebruikt voor het opslaan van flessen en verpakkingsmaterialen. Het onroerend goed omvat ook een bijgebouw van ongeveer 20 vierkante meter dat wordt gebruikt voor het huisvesten van wijnmakerijmachines, evenals een nevenruimte van ongeveer 50 vierkante meter met potentieel voor herstel, waarvan de werkelijke haalbaarheid moet worden geverifieerd.
Het landgoed omvat land- en wijnmakerijmachines en -apparatuur, evenals wijnvoorraden geschat op ongeveer 40.000 flessen, met jaargangen variërend van 2012 tot 2025.
De productie wordt gekenmerkt door een methode die in de loop van de tijd is ontwikkeld, waarbij biodynamische praktijken, biologisch wijngaardbeheer, spontane fermentatie en langdurige rijping worden gecombineerd, in overeenstemming met het productie-filosofie van het landgoed.
De wijnen worden zowel in Italië, via distributeurs, wijnwinkels en de horeca, als aan een internationale klantenkring verkocht, met commerciële relaties in verschillende Europese landen, de Verenigde Staten en Azië.
De verkoop omvat het gehele bedrijfslandgoed, inclusief de operationele landbouwactiviteit, het land, de wijngaarden, het merk, de machines, de apparatuur en het landelijke gebouw met de wijnmakerij en de residentiële ruimtes die renovatie vereisen.
De wijnvoorraden zijn niet inbegrepen in de verkoop en kunnen onderhevig zijn aan afzonderlijke onderhandelingen rechtstreeks met de verkoper.
Het landgoedcomplex omvat een landelijke boerderij, verdeeld over twee niveaus, met een totale bruto vloeroppervlakte van ongeveer 362 vierkante meter, plus bijgebouwen en nevenstructuren.
De begane grond huisvest de landgoedwijnmakerij, momenteel volledig operationeel en uitgerust voor wijnbereiding, wijnrijping, veroudering en opslag.
De bovenverdieping, met een bruto oppervlakte van ongeveer 181 vierkante meter, is bedoeld voor residentieel gebruik en vereist een volledige renovatie. De kamers bieden de mogelijkheid tot een toekomstige herinrichting van de indeling, volgens de eisen van de nieuwe eigenaar en eventuele noodzakelijke autorisaties.
Het dak van de hoofdwoning is onderhouden en verkeert in goede staat. De overige delen van het gebouw vereisen renovatiewerkzaamheden.
Het complex wordt aangevuld met een magazijn naast de wijnmakerij, een bijgebouw dat wordt gebruikt voor machines en extra nevenruimtes, waarvan sommige mogelijk potentieel kunnen worden hersteld, onderhevig aan urban planning verificatie.
Het onroerend goed heeft een wateraanbod van een put, uitgerust met een omgekeerde osmose waterbehandelingssysteem en een opslagtank met een capaciteit van ongeveer 1.000 liter.
Het gebouw is uitgerust met een elektrisch systeem. De kelder is momenteel operationeel en volledig functioneel voor wijnproductieactiviteiten.
Verdere details over de nutsvoorzieningen en systemen kunnen worden bekeken tijdens de bezichtiging en technische inspectie.
Het onroerend goed leent zich voor verschillende ontwikkelingsscenario's, met name potentieel voor het voortzetten van de wijnbereidingsactiviteit en het verbeteren van de bestaande onroerend goed ruimtes.
Het bedrijf is momenteel operationeel en omvat wijngaarden, een volledig uitgeruste wijnmakerij, land- en wijnmakerijmachines, wijnvoorraad en een handelsmerk. De verkoop als geheel biedt de mogelijkheid om de bestaande productie- en commerciële activiteiten voort te zetten (de wijnvoorraad kan afzonderlijk worden onderhandeld).
De residentiële gebieden op de bovenverdieping van de boerderij, die momenteel renovatie vereisen, bieden de mogelijkheid tot een restauratie- en verbeteringsproject, mogelijk voor gastvrijheid, appartementen of ruimtes die zijn gewijd aan wijn-toerisme, in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving.
Het onroerend goed is gelegen in de gemeente Montepulciano, in de provincie Siena, Toscane, in het gebied Acquaviva.
De omgeving is het Toscaanse platteland, in een regio die historisch bekend staat om de wijnbouw en de productie van Vino Nobile di Montepulciano.
Het onroerend goed is gelegen in een landschappelijk landschap met wijngaarden en bebouwd land, in een gebied dat aantrekkelijk is voor degenen die willen investeren in de wijnsector en een project willen ontwikkelen dat is gericht op wijnproductie en landelijke gastvrijheid.
De nabijheid van het centrum van Acquaviva en de ligging in het gebied van Montepulciano definiëren een omgeving die landbouwvocatie, productieactiviteit en potentieel voor onroerend goed verbetering combineert.
Voor elk aangekocht onroerend goed voert Great Estate een technische due diligence uit via de door de verkoper aangestelde professional, waardoor we een gedetailleerd inzicht krijgen in de urban planning en kadastrale status van het onroerend goed. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij het uitdrukken van oprechte interesse in het onroerend goed.
Het onroerend goed is gedeeltelijk geregistreerd op een particuliere persoon en gedeeltelijk op een rechtspersoon.
Het onroerend goed beslaat een totaal landbouwgebied van ongeveer 11,5 hectare, waarvan 3,8 hectare wijngaarden en 7,7 hectare bewaterd akkerland. De wijngaarden zijn gewijd aan de productie van Vino Nobile di Montepulciano DOCG en IGT Toscana, met wijngaarden geplant in verschillende periodes die bijdragen aan het onderscheidende karakter van het viticultuur-erfgoed van het landgoed.
Onder de wijngaarden valt een historisch perceel van ongeveer één hectare op. Deze dateert uit 1957 en wordt verbouwd met Sangiovese, Canaiolo, Mammolo en Malvasia Bianca. Een verdere hectare, geplant in 1993, is gewijd aan Sangiovese, in de Prugnolo Gentile variëteit. Het overige wijngaardoppervlak omvat ongeveer 1,3 hectare rode druiven, voornamelijk Sangiovese en Merlot, evenals een wijngaard van ongeveer een halve hectare, geplant in 2025, met Vermentino en Grechetto.
Het operationele hart van het landgoed is de landelijke boerderij, verdeeld over twee niveaus en biedt ongeveer 362 vierkante meter bruto vloeroppervlak, plus verdere bijgebouwen en nevenruimtes, waardoor het totale oppervlak van het gebouw en de bijbehorende structuren ongeveer 552 vierkante meter bedraagt.
De begane grond huisvest de wijnmakerij, met een oppervlakte van ongeveer 181 vierkante meter en is uitgerust voor de verschillende stadia van de wijnproductie, van vinificatie tot rijping en veroudering, evenals ruimtes die zijn gewijd aan opslag en flesmanagement. De faciliteit is momenteel volledig operationeel en vormt de kern van de productieactiviteit.
De bovenverdieping, eveneens met een oppervlakte van ongeveer 181 vierkante meter bruto, is bedoeld voor residentieel gebruik en omvat ruimtes die een volledige renovatie vereisen. Deze gebieden bieden interessante mogelijkheden voor restauratie en verbetering, met de mogelijkheid om een privéwoning te creëren of, na verificatie van de plannings- en autorisatie-eisen, accommodatiefaciliteiten te creëren die zijn gewijd aan gastvrijheid en wijn-toerisme.
Aan de hoofdwoning grenst een verdere magazijnruimte van ongeveer 30 vierkante meter, gebruikt voor het opslaan van flessen en verpakkingsmaterialen. Het onroerend goed omvat ook een bijgebouw van ongeveer 20 vierkante meter dat wordt gebruikt voor het huisvesten van wijnmakerijmachines, evenals een nevenruimte van ongeveer 50 vierkante meter met potentieel voor herstel, waarvan de werkelijke haalbaarheid moet worden geverifieerd.
Het landgoed omvat land- en wijnmakerijmachines en -apparatuur, evenals wijnvoorraden geschat op ongeveer 40.000 flessen, met jaargangen variërend van 2012 tot 2025.
De productie wordt gekenmerkt door een methode die in de loop van de tijd is ontwikkeld, waarbij biodynamische praktijken, biologisch wijngaardbeheer, spontane fermentatie en langdurige rijping worden gecombineerd, in overeenstemming met het productie-filosofie van het landgoed.
De wijnen worden zowel in Italië, via distributeurs, wijnwinkels en de horeca, als aan een internationale klantenkring verkocht, met commerciële relaties in verschillende Europese landen, de Verenigde Staten en Azië.
De verkoop omvat het gehele bedrijfslandgoed, inclusief de operationele landbouwactiviteit, het land, de wijngaarden, het merk, de machines, de apparatuur en het landelijke gebouw met de wijnmakerij en de residentiële ruimtes die renovatie vereisen.
De wijnvoorraden zijn niet inbegrepen in de verkoop en kunnen onderhevig zijn aan afzonderlijke onderhandelingen rechtstreeks met de verkoper.
Het landgoedcomplex omvat een landelijke boerderij, verdeeld over twee niveaus, met een totale bruto vloeroppervlakte van ongeveer 362 vierkante meter, plus bijgebouwen en nevenstructuren.
De begane grond huisvest de landgoedwijnmakerij, momenteel volledig operationeel en uitgerust voor wijnbereiding, wijnrijping, veroudering en opslag.
De bovenverdieping, met een bruto oppervlakte van ongeveer 181 vierkante meter, is bedoeld voor residentieel gebruik en vereist een volledige renovatie. De kamers bieden de mogelijkheid tot een toekomstige herinrichting van de indeling, volgens de eisen van de nieuwe eigenaar en eventuele noodzakelijke autorisaties.
Het dak van de hoofdwoning is onderhouden en verkeert in goede staat. De overige delen van het gebouw vereisen renovatiewerkzaamheden.
Het complex wordt aangevuld met een magazijn naast de wijnmakerij, een bijgebouw dat wordt gebruikt voor machines en extra nevenruimtes, waarvan sommige mogelijk potentieel kunnen worden hersteld, onderhevig aan urban planning verificatie.
Het onroerend goed heeft een wateraanbod van een put, uitgerust met een omgekeerde osmose waterbehandelingssysteem en een opslagtank met een capaciteit van ongeveer 1.000 liter.
Het gebouw is uitgerust met een elektrisch systeem. De kelder is momenteel operationeel en volledig functioneel voor wijnproductieactiviteiten.
Verdere details over de nutsvoorzieningen en systemen kunnen worden bekeken tijdens de bezichtiging en technische inspectie.
Het onroerend goed leent zich voor verschillende ontwikkelingsscenario's, met name potentieel voor het voortzetten van de wijnbereidingsactiviteit en het verbeteren van de bestaande onroerend goed ruimtes.
Het bedrijf is momenteel operationeel en omvat wijngaarden, een volledig uitgeruste wijnmakerij, land- en wijnmakerijmachines, wijnvoorraad en een handelsmerk. De verkoop als geheel biedt de mogelijkheid om de bestaande productie- en commerciële activiteiten voort te zetten (de wijnvoorraad kan afzonderlijk worden onderhandeld).
De residentiële gebieden op de bovenverdieping van de boerderij, die momenteel renovatie vereisen, bieden de mogelijkheid tot een restauratie- en verbeteringsproject, mogelijk voor gastvrijheid, appartementen of ruimtes die zijn gewijd aan wijn-toerisme, in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving.
Het onroerend goed is gelegen in de gemeente Montepulciano, in de provincie Siena, Toscane, in het gebied Acquaviva.
De omgeving is het Toscaanse platteland, in een regio die historisch bekend staat om de wijnbouw en de productie van Vino Nobile di Montepulciano.
Het onroerend goed is gelegen in een landschappelijk landschap met wijngaarden en bebouwd land, in een gebied dat aantrekkelijk is voor degenen die willen investeren in de wijnsector en een project willen ontwikkelen dat is gericht op wijnproductie en landelijke gastvrijheid.
De nabijheid van het centrum van Acquaviva en de ligging in het gebied van Montepulciano definiëren een omgeving die landbouwvocatie, productieactiviteit en potentieel voor onroerend goed verbetering combineert.
Voor elk aangekocht onroerend goed voert Great Estate een technische due diligence uit via de door de verkoper aangestelde professional, waardoor we een gedetailleerd inzicht krijgen in de urban planning en kadastrale status van het onroerend goed. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij het uitdrukken van oprechte interesse in het onroerend goed.
Het onroerend goed is gedeeltelijk geregistreerd op een particuliere persoon en gedeeltelijk op een rechtspersoon.
Deze tekst is automatisch vertaald met behulp van AI.
Details
- Woningtype
- Woonboerderij
- Staat
- Enige restauratie
- Woonoppervlakte
- 552 m²
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Grond
- 12 m²
- Energielabel
- Referentie
- 10806
Afstand van:
Afstanden worden berekend in een rechte lijn
Informatie over Montepulciano
- Hoogte
- 605 m boven zeeniveau
- Oppervlakte
- 165.5402 km²
- Landvorm
- Binnenlandse heuvel
- Inwoners
- 13032
Kaart
De woning is gelegen binnen de gemarkeerde gemeente.
De adverteerder heeft ervoor gekozen het exacte locatie van deze woning niet te tonen.
Google Satellite View©
Neem contact op met de makelaar
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?
Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.