Boerenbedrijf 6 slaapkamers, 2381 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Landbouwbedrijf met Landhuis uitgestrekt over 48 hectare, tussen wijngaarden en olijfgaard, te koop in Montepulciano, Siena – Toscane Ref. MTP212 In het hart van Toscane, op slechts enkele minuten van het historische centrum van Montepulciano, is een prestigieus biologisch wijnbouwbedrijf te koop, gelegen in een van de meest geschikte gebieden van Italië voor de productie van Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Het eigendom strekt zich uit over ongeveer 48,5 hectare, in een landschappelijke context van absolute schoonheid en groot ecologisch evenwicht. Indeling Gebouw 1: wijnmakerij 290 m² + overdekte laadhelling 45 m², proef-/winkelruimte 255 m², kantoren 185 m², kelder met wijnmakerij/rijping 140 m². Gebouw 2 (jaren ’90): rijpingskelder 252 m² (grote vaten en tonneaux), opslag/rijping in flessen 236 m², kantoor-/personeelsruimtes 42 m². Goedgekeurde uitbreiding 420 m². Gebouw 3: garage voor tractoren/machines 201 m² + personeelsruimtes 38 m². Gebouw 4 (’700): op 3 niveaus 296 m², aan het einde van de cipressenlaan, voor accommodatie/personeelsopslag. Begane grond voormalige stallen nu opslag; 1e verdieping keuken, woonkamer, kantoor, badkamer; 2e verdieping badkamer. Gebouw 5 (XIXe eeuw, Leopoldijns stijl): op 3 niveaus 446 m². Begane grond voormalige stallen nu ruime woon-/eetruimte, badkamer, houtoven; 1e verdieping keuken, eetkamer, 2 slaapkamers, 2 badkamers, terras. Toren “Colombaio/Mierenhoop” 12 m². Het landgoed omvat meer dan 30 hectare gespecialiseerde wijngaarden, waarvan een deel is opgenomen in Vino Nobile di Montepulciano. Wijngaarden op marnen bodems met grind, geschikt voor gestructureerde, elegante en lang houdbare wijnen, op 350–400 m boven zeeniveau, voornamelijk zuidelijke ligging, gedeeltelijk geplant met cordon speronato en gedeeltelijk met Guyot. De productie is gevarieerd en van hoge kwaliteit: naast Vino Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG en IGT Toscana, inclusief een Supertuscan (Sangiovese en Merlot), een IGT witte wijn en een Muffato bestemd voor het segment van meditatie wijnen. Druiven: voornamelijk Sangiovese, met Merlot, Cabernet Sauvignon en kleine percelen geselecteerde witte druiven, met een focus op de internationale markt. Het landgoed beschikt over een moderne en goed uitgeruste wijnkelder, met een hoge vinificatie- en rijpcapaciteit, in grote vaten en tonneaux, en groeimogelijkheden. Het eigendom wordt aangevuld met een olijfgaard van ongeveer 4 hectare (meer dan 1000 bomen, grotendeels ouder dan dertig jaar, Frantoio en Leccino variëteiten) waaruit een uitstekende kwaliteit EVO DOP Terre di Siena olijfolie wordt geproduceerd, mede dankzij de dagelijkse persing. Zorgvuldig en duurzaam agronomisch beheer: aanwezig kunstmatig bassin voor wateropslag, ingebreide grond voor erosie- en bodemvruchtbaarheid controle, discrete infrastructuur met elektrische lijnen die bijna volledig ondergronds liggen. Details Wijnbedrijf Totaal 48 ha: 33 ha wijngaard (waarvan 2 ha momenteel ongebruikt), 4 ha olijfgaard (1038 bomen, Frantoio/Leccino), 4 ha zaaigras, 1,3 ha stedelijk gebied; ongeveer 5 ha braakliggend/onbebouwde grond (wegen, heuvels, pleinen). Actuele bebouwde oppervlakte 31 ha. Replantingrechten: niet aanwezig. Variëteiten/benamingen: 16,56 ha DOCG Nobile, 4,31 ha DOC Rosso, 3,92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ha IGT Toscana. Druiven: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0,5 ha Petit Verdot; wit: 0,5 ha Sauvignon Blanc, 0,25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng. Afstand tussen rijen: oude wijnstokken (3 ha) 3×1,50; overige 2,40×0,80. Plantingen: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019. Productie: 100.000 flessen/jaar (waarvan 60–70.000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3.000, IGT Bianco 3.000. Capaciteit: 300.000 kg druiven, roestvrijstalen tanks 2.000 HL; rijping in vaten en tonneaux, rijpcapaciteit verdubbeld. Hout: 800 hl in vaten + 1.000 hl in tonneaux van 5 hl. Apparatuur: etiketteermachine. Dit wijnbouwbedrijf is een zeldzame investeringsmogelijkheid in Toscane: ideaal voor wijnondernemers, internationale groepen of investeerders die op zoek zijn naar een reeds operationeel productiebedrijf, met sterke benamingen en concrete ontwikkelingsmogelijkheden.