Boerenbedrijf 5 slaapkamers, 2505 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Artemisia in Vigna – Wijngaarden, historische wijnkelder en agriturismo te koop in Montepulciano, Siena – Toscane Ref. MTP211 Tussen de heuvels van het zuidoostelijke Toscane, in het geordende en lichte landschap dat van Montepulciano naar de Valdichiana loopt, ligt Artemisia in Vigna: een wijngaard met agriturismo die authenticiteit van het platteland, een wijnbouw-roeping en een landgoed van groot formaat combineert. De ligging is een van de sterke punten: zonnig, panoramisch, op ongeveer 330 meter boven zeeniveau, gemakkelijk bereikbaar via een provinciale weg en dus handig voor gastheberg, logistiek en dagelijks beheer. Het klimaat, bijzonder gunstig voor de wijnbouw, profiteert van de aanwezigheid van de meren van Montepulciano, Chiusi en Trasimeno, die bijdragen aan het verzachten van de temperaturen en het creëren van een ideaal evenwicht tussen zomerhitte en ventilatie. Een historisch complex gerestaureerd met Toscaanse smaak Het pand omvat gebouwen uit de 19e eeuw, vakkundig gerestaureerd en in uitstekende staat gehouden. De impact is onmiddellijk: harmonieuze landelijke volumes, details uit het verleden en materialen die consistent zijn met de traditie van de pachtboerderij, met terracotta als identiteitselement – een directe verwijzing naar de oude lokale ovens en de bouwcultuur van het gebied. De gebouwen herbergen en ondersteunen alle belangrijke functies van het bedrijf: ruimtes gewijd aan de agriturismo, ontworpen voor gastheberg en gastronomisch toerisme; historische kelders en ruimtes voor wijnproductie en rijping, functioneel en geïntegreerd in het complex; ruimtes voor gebruik als magazijn en landbouwidepot, essentieel voor een compleet operationeel beheer. Het resultaat is een “echt” landgoed: niet alleen mooi om te zien, maar klaar om te werken. Indeling: Gebouw 1: Eerste verdieping, 130 m²: Appartement 1: bestaande uit open ruimte met keuken, eetgedeelte; slaapkamer, badkamer Appartement 2: bestaande uit open ruimte met keuken, eetgedeelte, woonkamer; 2 slaapkamers; badkamer Begane grond, 198 m²: rijpingskelder, taverne, olijfolieruimte, technische ruimte Gebouw 2: Eerste verdieping, 135 m²: magazijn en wijnverkoop Begane grond: 169 m²: garage en tuingereedschapskamer Gebouw 3: Eerste verdieping, 144 m²: woning Begane grond, 160 m²: wijnproductiekelder en technische ruimtes Gebouw 4, 164 m²: tuingereedschapskamer Gebouw 5, 1000 m²: tuingereedschapskamer Gebouw 6: Eerste verdieping, 175 m²: 2 te renoveren appartementen Begane grond, 230 m²: tuingereedschapskamer, technische ruimte, voormalige stallen 52 hectare eigendom: wijngaarden, landbouwgrond en olijfgaard Het totale oppervlak is ongeveer 52 hectare, met een uitgestrektheid die privacy, landschappelijke continuïteit en mogelijkheden voor agrarische ontwikkeling garandeert. Het productieve hart wordt vertegenwoordigd door 6 hectare wijngaard, waar rijen van bijzonder gewaardeerde kwaliteit uitblinken, met historische beplanting uit 1935: een zeldzaam detail, dat karakter aan de wijnen en verhaalwaarde aan het merk geeft, vooral voor een internationale markt die steeds gevoeliger is voor de identiteit en geschiedenis van plaatsen. Om het landgoed te completeren, een olijfgaard met ongeveer 800 bomen, geteeld met lokale variëteiten, perfect om het bedrijfsaanbod te verbreden met een productie van olie en de agriturismo-ervaring te versterken (proeverijen, directe verkoop, ervaringspakketten). Productie gestart en geconsolideerde commerciële aanwezigheid Het landgoed produceert ongeveer 60.000 flessen per jaar, met 5 labels verdeeld over DOCG, DOC en IGT. De productie en commercialisering zijn historisch geconsolideerd (actief al lange tijd) met toegang tot buitenlandse markten, een element dat het landgoed interessant maakt, niet alleen als vastgoedbelegging, maar als operationeel landbouwbedrijf met een reeds bestaande positionering. Details over de wijnproductie: – Actuele bebouwde oppervlakte: 6 ha – Benamingen: 4,11 ha geregistreerd als Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha IGT Toscana Rosso en Bianco -Variëteiten: rode druif: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo en Canaiolo Nero; witte druif: Malvasia, Trebbiano, Grechetto – Ligging: 330 m boven zeeniveau – Bodem: medium kleigrond van plioceen oorsprong – Dichtheid: 2200-2400 planten per hectare – Plantjaar: 1963, 1999, 2012-2017 – Ondersteuning: guyot – Jaarlijkse productie: ongeveer 60.000 flessen – Geproduceerde wijn: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé