Villa 4 slaapkamers, 304 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Casale La Vite – Een authentieke Toscania tussen wijngaarden, licht en stilte te koop in Montepulciano, Siena – Toscanië. Er zijn plaatsen waar het landschap niet slechts een achtergrond is, maar een echte waarde. Casale La Vite bevindt zich precies hier: tussen Montepulciano en de Valdichiana, in een platteland dat ruikt naar wijn en rode aarde, waar de rijen de heuvels tekenen en het licht vol, schoon en bijna constant blijft. Op korte afstand van het dorp en de voorzieningen, maar ver genoeg om rust en privacy te garanderen, biedt het casale een open uitzicht op wijngaarden en Toscaanse heuvels dat verandert met de seizoenen en nooit verveelt. We bevinden ons in een gebied dat geliefd is bij producenten: heuvelachtige bodems met uitstekende doordringbaarheid en een natuurlijke landbouwvoortreffelijkheid die hier de excellentie van Vino Nobile di Montepulciano mogelijk heeft gemaakt. Een kader dat spreekt van traditie, maar ook van een moderne levensstijl: langzame ritmes, diners in de open lucht, oogsten, nieuwe olie, wandelingen tussen rijen en cipressen. Het casale: echte proporties, boerenziel, concrete mogelijkheden. Het onafhankelijke huis is verdeeld over twee verdiepingen van ongeveer 250 m². De hoofdwoning bevindt zich op de bovenste verdieping, toegankelijk via een buitentrap die uitmondt in een typisch Toscaanse loggia, een elegante en pittoreske entree die leidt tot warme en authentieke ruimtes. Op de eerste verdieping draait de woonruimte om een woon-/eetkamer met open haard, perfect voor de koelere seizoenen, naast een keuken met bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer. De begane grond herbergt de meest operationele en fascinerende dimensie van het leven op het platteland: opslagruimtes, bergkasten en een garage, plus een houtoven en een wijnkelder, ruimtes die kunnen worden gevaloriseerd om geavanceerde serviceomgevingen te creëren (proeverijen, hobbyruimte, wijnhoek), volgens het project van de toekomstige eigenaar. De woning is in goede staat, met reeds uitgevoerde werkzaamheden: daken zijn recentelijk vernieuwd en het dak is geïsoleerd. Het vereist enkele updates en een “opfrisbeurt”, maar juist dit maakt het interessant: het laat ruimte voor een gerichte personalisatie, zonder vanaf nul te hoeven beginnen. Twee hectare land: olijfbomen, wijngaard en tuin. Rondom het huis, ongeveer 2 hectare goed georganiseerd, waarvan 300 m² tuin recentelijk omheind. Aan de ene kant een vlak olijfgaard met ongeveer 210 bomen; aan de andere kant de wijngaard aangeplant in 2010, die Rosso di Montepulciano, Nobile (ongeveer 3.600 m²) en Chianti produceert. Een kleine moestuin en een tuin met hoge bomen, een gazebo en parkeerplaatsen maken het af: een geslaagde balans tussen schoonheid en bruikbaarheid, tussen natuur en concreet beheer. Een eigen bron voor irrigatie en de aanwezigheid van de belangrijkste aansluitingen (gemeentelijk water, elektriciteit, Wi-Fi) maken de woning functioneel en klaar voor direct gebruik, zowel residentieel als in het kader van gastvrijheid. Een casale die zich geschikt maakt voor meerdere scenario's. Casale La Vite is een natuurlijke keuze voor wie wil: een charmant tweede huis in Toscanië, tussen dorpen en wijnkelders; een hoofdverblijfplaats op het platteland, met voorzieningen op korte afstand; een project voor gastvrijheid (na verificatie), dankzij de locatie, het uitzicht en de context van gastronomische vraag van het hoogste niveau; een klein privé-landbouwpad, tussen olie en wijn, met een land dat “voor zichzelf spreekt”.