Boerenbedrijf 2 slaapkamers, 932 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Biologisch wijnbouwbedrijf net buiten Montepulciano, Siena – Toscane
5 hectare tussen wijngaard en olijfgaard, Wijnkelder met tufgrot, panoramisch proefruimte, magazijnen en appartement
Ref. MTP233
Op slechts enkele minuten van Montepulciano, in een bevoorrechte ligging op haar zachte hellingen, vertegenwoordigt dit wijnbouwbedrijf een zeldzame synthese van authentieke landbouw en een moderne roeping voor gastvrijheid. Bereikbaar via een kort en panoramisch bospad, biedt de eigendom een discreet en pittoresk formaat, met de wijngaarden als decor en de stad op slechts 3 km.
Als een van de eerste realiteiten in de omgeving die voor biologische productie heeft gekozen, ligt het hart van het bedrijf in een volledig uitgeruste wijnkelder voor de vinificatie en rijping van prestigieuze labels: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC en Chianti Colli Senesi DOCG. De rijping vindt plaats in een omgeving die op zichzelf al het gebied vertelt: een suggestieve tufgrot met gewelfde plafonds, ideaal voor constant temperatuur en vochtigheid, en bovendien perfect pittoresk voor bezoeken en hoogwaardig storytelling.
Op de bovenverdieping domineert een ruime proefruimte met panoramisch uitzicht op het bebouwde landschap: een plek die is ontworpen om klanten, importeurs en wijnliefhebbers te verwelkomen, waardoor de proeverij verandert in een ervaring. Naast de wijnkelder bevinden zich de service- en magazijnruimtes, essentieel voor een ordelijk en efficiënt operationeel beheer.
Het eigendom wordt aangevuld met een tweede gebouw voor woondoeleinden, verdeeld over twee niveaus, met twee slaapkamers: een ideale oplossing als woning voor de eigenaar, gastenverblijf of personeelsaccommodatie. Terwijl de wijnkelder volledig is gerenoveerd in 2000, kan de woning profiteren van een restyling om meer moderne esthetische en prestatie-standaarden te bereiken, met een uitstekend potentieel voor waardevermeerdering.
De tufachtige grond, naast bijzonder geschikt voor de wijnstok, biedt ook uitstekende omstandigheden voor de olijfboom. Het bedrijf omvat ongeveer 1.000 planten (tussen 20 en 50 jaar oud) die biologische extra vierge olijfolie produceren, verkregen door middel van koude persing: een tweede identiteitsproduct, perfect consistent met een premium positionering en met een internationale klantenkring die gevoelig is voor kwaliteit en traceerbaarheid.
Dankzij de ligging, de reeds opgebouwde reputatie van de producten en de actieve distributie in Italië en het buitenland, presenteert deze eigendom zich als een solide en zeer schaalbare investering. Om het plaatje nog interessanter te maken, is er de mogelijkheid om de bestaande volumes uit te breiden en een zwembad te realiseren – een strategisch element om de aantrekkingskracht verder te verhogen, zowel voor privégebruik als in een high-end hospitality-perspectief.
Samenvattend: een compact, verzorgd en reeds operationeel landgoed, waar kwalitatieve productie voldoet aan een ervaringsdimensie die klaar is om te groeien, in een van de meest gewenste gebieden van Toscane.
DETAILS OVER WIJNPRODUCTIE
– Actuele bebouwde oppervlakte: ongeveer 2,5 hectare
– Benamingen/hectare: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG
– Variëteiten: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
– Ligging: 330-350 m boven zeeniveau
– Grond: tufachtig
– Plantjaar: 2004, behalve 5000 vierkante meter gepland in 2006
– Training: speronale koord (5.270 wijnstokken / ha)
– Geproduceerde wijn: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
– Jaarlijkse productie: gemiddeld 80 quintalen druiven per hectare
Indeling:
Woning
Begane grond: veroudering, botteling, etikettering, vinsantaia ruimtes
Eerste verdieping: appartement, 96 vierkante meter: woonkamer, keuken, berging, 2 slaapkamers, 1 badkamer
Wijnkelder
Begane grond: vinificatieruimte, capaciteit 800 hectoliters in hout, uitbreidbaar met nog 300 hectoliters, technische ruimtes, 2 servicebadkamers, kleedkamer, overkapping
Eerste verdieping: portiek, proefruimte, kantoor, 2 servicebadkamers