Klein huisje op het platteland 7 slaapkamers, 690 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Nella campagna appena fuori dalla rinomata cittadina di Montepulciano, circondata da vigneti che producono il prestigioso Vino Nobile e da argentati uliveti, si propone in vendita questa storica residenza di campagna. Ristrutturata alcuni anni fa, questa splendida tenuta gode di una vista mozzafiato sul paese, sulla Basilica di San Biagio e sull'intera valle sottostante, pur distando solo 4 minuti di auto dal centro abitato.
Il casale principale si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 490 mq. Al piano terra l'accesso avviene tramite il lussuoso giardino che circonda l'intero edificio. All'interno troviamo un ingresso che conduce a un doppio soggiorno con camino, un'ulteriore ampia sala da pranzo con focolare tradizionale, una grande cucina rustica in stile toscano con zona pranzo e dispensa, un bagno di servizio e una camera da letto con bagno en-suite. Il piano superiore comprende uno spogliatoio, 2 camere matrimoniali con bagno en-suite e 2 camere padronali anch'esse con bagno privato, le quali beneficiano inoltre di un accesso esclusivo tramite una scala esterna.
Adiacenti all'edificio principale si trovano un'antica limonaia e una dépendance per gli ospiti di circa 160 mq suddivisa in due appartamenti. La tenuta si estende su circa 3,5 ettari di terreno che circondano questa splendida casa di campagna. Il giardino paesaggistico ospita una grande piscina panoramica ed è dotato di impianti di irrigazione e illuminazione.
Per quanto riguarda lo stato e le finiture, gli ultimi interventi di ristrutturazione sostanziale della proprietà risalgono agli anni duemila, mentre di recente è stato eseguito un accurato restyling che ha rinfrescato gli ambienti valorizzandone il fascino rustico e l'eleganza originaria, mantenendo l'intera struttura in condizioni eccellenti e pronta per essere vissuta.
Per quanto riguarda i servizi e le utenze, l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale. La proprietà è inoltre dotata di un impianto di riscaldamento a GPL e di un impianto di allarme che garantisce la massima sicurezza e il comfort in tutti gli ambienti della tenuta.
Grazie alla sua posizione straordinaria, eccellente sia dal punto di vista residenziale che turistico, la proprietà offre un potenziale eccezionale. La tenuta si presta infatti a molteplici soluzioni, potendo essere utilizzata con successo come attività ricettiva di prestigio, come piccola azienda agricola oppure come esclusiva residenza privata per chi ricerca la massima privacy e un fascino intramontabile.
La proprietà si trova a pochi minuti d'auto dal centro storico di Montepulciano e a breve distanza dalla Chiesa di San Biagio. Questa posizione permette di raggiungere in circa 20 minuti Pienza e in circa 45 minuti Montalcino. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, la struttura dista circa 1 ora e 10 minuti dall'aeroporto di Perugia e circa 1 ora e 30 minuti dall'aeroporto di Firenze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a società a responsabilità limitata (SRL).

In der Landschaft unweit des renommierten Ortes Montepulciano, umgeben von Weinbergen, die den prestigeträchtigen Vino Nobile hervorbringen, und silbrig schimmernden Olivenhainen, steht dieses historische Landgut zum Verkauf. Vor einigen Jahren renoviert, genießt diese herrliche Residenz einen atemberaubenden Blick auf den Ort, die Basilika San Biagio und das gesamte darunterliegende Tal, während sie dennoch nur 4 Autominuten vom Ortszentrum entfernt liegt.
Das Hauptcasale erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von ca. 490 qm. Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang über den luxuriösen Garten, der das gesamte Gebäude umgibt. Im Inneren finden wir einen Eingangsbereich, der in ein doppeltes Wohnzimmer mit Kamin führt, einen weiteren großzügigen Esssalon mit traditionellem Herd, eine große rustikale Küche im toskanischen Stil mit Essbereich und Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Bad en-suite. Das Obergeschoss umfasst einen Ankleideraum, 2 Doppelzimmer mit Bad en-suite und 2 Master-Schlafzimmer, ebenfalls jeweils mit privatem Bad, die zudem über einen exklusiven Zugang durch eine Außentreppe verfügen.
Angrenzend an das Hauptgebäude befinden sich eine antike Limonaia sowie eine Gäste-Dépendance von ca. 160 qm, die in zwei Wohnungen unterteilt ist. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 3,5 Hektar Land, die dieses herrliche Landhaus umgeben. Der landschaftlich gestaltete Garten beherbergt einen großen Panoramapool und ist mit Bewässerungs- und Beleuchtungsanlagen ausgestattet.
Was den Zustand und die Ausstattungen betrifft, stammen die letzten wesentlichen Renovierungsmaßnahmen an der Immobilie aus den 2000er-Jahren, während kürzlich ein sorgfältiges Restyling durchgeführt wurde, das die Räumlichkeiten aufgefrischt und ihren rustikalen Charme sowie die ursprüngliche Eleganz hervorgehoben hat. Dadurch befindet sich die gesamte Struktur in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Was die Dienstleistungen und Versorgungsanschlüsse betrifft, wird die Wasserversorgung durch die kommunale Wasserleitung gewährleistet. Die Immobilie ist außerdem mit einer LPG-Heizungsanlage und einer Alarmanlage ausgestattet, die in allen Bereichen des Anwesens maximale Sicherheit und Komfort gewährleistet.
Dank ihrer außergewöhnlichen Lage, die sowohl aus Wohn- als auch aus touristischer Sicht hervorragend ist, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Potenzial. Das Anwesen eignet sich tatsächlich für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann erfolgreich als prestigeträchtige Beherbergungsstätte, als kleiner landwirtschaftlicher Betrieb oder als exklusive Privatresidenz genutzt werden, für alle, die höchste Privatsphäre und zeitlosen Charme suchen.
Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Montepulciano und unweit der Kirche San Biagio entfernt. Dank dieser Lage erreicht man Pienza in etwa 20 Minuten und Montalcino in rund 45 Minuten. In Bezug auf die Flugverbindungen liegt das Anwesen etwa 1 Stunde und 10 Minuten vom Flughafen Perugia und etwa 1 Stunde und 30 Minuten vom Flughafen Florenz entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (SRL) eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.