Klein huisje op het platteland 34 slaapkamers, 4000 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

In een privé en panoramische positie, tussen Montepulciano en Torrita di Siena, in het meest authentieke hart van Toscane, wordt een prestigieus landbouwbedrijf te koop aangeboden, met een charmant agriturismo complex en een eigendom van ongeveer 62 hectare in totaal.
Het landgoed, perfect geïntegreerd in het Toscaanse heuvellandschap, combineert gastvrijheidsactiviteiten met de productie van kwaliteitswijn. Het complex omvat een restaurant, 34 gastenkamers en een volledig uitgeruste wijnmakerijkelder.

Het hele eigendom bestaat uit verschillende boerderijen die zorgvuldig zijn gerestaureerd in respect voor de lokale architectuurtraditie. Boerderijen A en B, met een totale oppervlakte van ongeveer 670 m², omvatten vijf onafhankelijke appartementen verdeeld over drie niveaus, voor een totaal van 7 slaapkamers en 5 badkamers, evenals een onafhankelijk bijgebouw van twee niveaus met één slaapkamer en één badkamer. Beide gebouwen worden bediend door een prachtig panoramisch zwembad van 14 x 7 meter met terracotta zonnedek.

Boerderij C, ongeveer 500 m², is een charmant rustiek gebouw bestaande uit twee appartementen, met in totaal 5 slaapkamers, evenals een garage en een tweede privézwembad van 10 x 5 meter.

Boerderijen D en E, met een totale oppervlakte van ongeveer 670 m², zijn gewijd aan gastvrijheid en bieden 11 slaapkamers verdeeld over twee niveaus.

Het hoofdgebouw, een elegante historische residentie uit de 18e eeuw en het manageriale hart van het landgoed, beslaat ongeveer 800 m². Op de begane grond bevinden zich de receptie, de verkoopruimte, de conferentiezaal, de administratiekantoren en het restaurant, terwijl op de bovenverdieping de appartement van de eigenaar is, bestaande uit twee slaapkamers, een grote woonkamer, keuken en drie badkamers, evenals zes extra en-suite gastenkamers. Grenzend is een charmant bijgebouw met één slaapkamer en één badkamer.

Het eigendom wordt aangevuld met talrijke technische en landbouwgebouwen, waaronder gereedschapopslag en operationele magazijnen, met een totale oppervlakte van ongeveer 1.200 m².

De productieve kern van het landgoed beslaat ongeveer 18,5 hectare gespecialiseerde wijngaarden, gelegen op ongeveer 300 meter boven zeeniveau, op klei- en tufgronden die bijzonder geschikt zijn voor hoogwaardige wijnbouw. De jaarlijkse productie overschrijdt 100.000 flessen en omvat prestigieuze labels zoals Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT en Vinsanto.

De kelder, ongeveer 800 m², is ontworpen om de gehele productiecyclus te beheren en is uitgerust met temperatuurregelsystemen voor zowel fermentatietanks als het eikenhouten rijping gebied.

Het overige oppervlak van het landgoed omvat akkerland, ideaal voor potentiële nieuwe aanplantingen, olijfgaarden en beboste gebieden die privacy en een natuurlijke omgeving van groot aanzien garanderen.
De boerderijen zijn gebouwd van steen en baksteen en zijn in uitstekende staat. Het landgoed wordt gekenmerkt door typische Toscaanse kenmerken, zoals open houten balkenplafonds en terracotta vloeren, met hoogwaardige afwerkingen.
Alle voorzieningen zijn aanwezig. Water wordt geleverd door een put, en er is ook een fotovoltaïsch systeem, internetverbinding en airconditioning.
Het landgoed is perfect geschikt voor de ontwikkeling van een high-end hospitality project, geïntegreerd met een prestigieuze wijnmakerij in het hart van het meest authentieke Toscane.
Torrita di Siena (4 km, 5 min), Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 30 min), Cortona (30 km, 40 min), Montalcino (45 km, 50 min), Siena (60 km, 1 uur).
De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia Airport (75 km, 1 uur 5 min), Florence Airport (115 km, 1 uur 45 min), Pisa Airport (180 km, 2 uur 20 min) en Rome Airport (200 km, 2 uur 30 min).
Voor elk aangekocht onroerend goed voert de Great Estate groep een technische due diligence uit via de door de verkoper aangestelde technicus, waardoor we een gedetailleerd inzicht krijgen in de bestemmingsplan- en kadastrale status van elk onroerend goed. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij het uiten van oprechte interesse in het onroerend goed.