Klein huisje op het platteland 8 slaapkamers, 591 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Splendida proprietà composta da due casali per complessivi circa 590 mq, situata in posizione strategica a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, immersa nella campagna toscana con privacy assoluta e vista panoramica mozzafiato.

Il casale principale si sviluppa su tre livelli e conserva tutto il fascino dell’architettura toscana tradizionale. Al piano terra, l’ingresso conduce a una spaziosa cucina abitabile con sala da pranzo e a un elegante doppio soggiorno con camino, caratterizzato da splendide arcate che separano armoniosamente gli ambienti. Completano il piano un ripostiglio e un bagno di servizio. Sul piano ammezzato si trova un secondo bagno di servizio.

Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto, un accogliente salottino, tre bagni con doccia e un disimpegno che conduce alla caratteristica torretta panoramica al terzo livello, dove è stata ricavata una quarta camera con bagno privato. Esternamente, al piano terra, si trovano inoltre la centrale termica e una comoda cantina/lavanderia.
Il secondo casale, edificato nel 2000, si sviluppa anch’esso su tre livelli. Il piano seminterrato ospita due ampie taverne, mentre i due piani superiori accolgono due appartamenti indipendenti, ciascuno composto da cucina, soggiorno e due camere da letto; uno degli appartamenti dispone inoltre di una terrazza.
A completare questa esclusiva dimora troviamo una splendida piscina panoramica 6x12, perfettamente inserita in circa due ettari di terreno, ideale per vivere momenti di relax con una vista unica sulle colline toscane.
I casali, realizzati in pietra e recentemente ristrutturati, si presentano in ottime condizioni e conservano intatto il fascino autentico dello stile rustico toscano. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono valorizzati da materiali tipici della tradizione, quali travi in legno a vista, pavimenti in cotto, archi in mattoni e bagni rifiniti in travertino, che conferiscono alla proprietà eleganza, calore e carattere.
Sono presenti tutte le utenze necessarie. L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto pubblico sia da un pozzo privato. Il riscaldamento nel casale principale è assicurato da split caldo/freddo, utilizzabili anche per il raffrescamento estivo, mentre il casaletto è dotato di impianto alimentato a GPL. La proprietà dispone inoltre di connessione internet e di cancello elettrico.
La proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come casa per le vacanze, offrendo inoltre un interessante potenziale per l’inserimento nel circuito ricettivo agrituristico.
Montepulciano (1 km, 3 min), Pienza (15 km, 20 min), Bagno Vignoni (25 km, 35 min), Montalcino (35 km, 40 min), Siena (65 km, 1 ora e 5 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (75 km, 1 ora e 10 min), Aeroporto di Firenze (125 km, 1 ora e 35 min), Aeroporto di Pisa (190 km, 2 ore e 15 min), Aeroporto di Roma (190 km, 2 ore e 20 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses prächtige Landgut besteht aus zwei Bauernhäusern mit einer Gesamtfläche von ca. 590 Quadratmetern. Es liegt strategisch günstig, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Montepulcianos entfernt, eingebettet in die toskanische Landschaft und bietet absolute Privatsphäre sowie atemberaubende Panoramablicke.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und bewahrt den Charme traditioneller toskanischer Architektur. Im Erdgeschoss führt der Eingang in eine geräumige Wohnküche mit Essbereich und ein elegantes, doppeltes Wohnzimmer mit Kamin, das durch wunderschöne Bögen harmonisch in die Räume übergeht. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Ein zweites Gäste-WC befindet sich im Zwischengeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit drei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, drei Badezimmern mit Dusche und einem Flur, der zum charakteristischen Panoramaturm im dritten Obergeschoss führt. Dort befindet sich ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Erdgeschoss sind außerdem der Heizraum und ein praktischer Keller mit Waschküche untergebracht.

Das zweite, im Jahr 2000 erbaute Bauernhaus erstreckt sich ebenfalls über drei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Gasträume, während die beiden oberen Etagen zwei separate Apartments beherbergen, die jeweils aus einer Küche, einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern bestehen; eines der Apartments verfügt zudem über eine Terrasse.

Abgerundet wird diese exklusive Immobilie durch einen prächtigen 6 x 12 Meter großen Panoramapool, der sich perfekt in ein rund zwei Hektar großes Grundstück einfügt und zum Entspannen mit einem einzigartigen Blick auf die toskanischen Hügel einlädt.
Die kürzlich renovierten Steinbauernhäuser befinden sich in einem hervorragenden Zustand und bewahren den authentischen Charme des rustikalen toskanischen Stils. Die geräumigen und hellen Räume werden durch traditionelle Materialien wie freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden, Backsteinbögen und Travertin-Bäder aufgewertet, die dem Objekt Eleganz, Wärme und Charakter verleihen.
Alle wichtigen Anschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über die öffentliche Wasserleitung als auch über einen privaten Brunnen. Das Haupthaus wird mit einer Split-Klimaanlage beheizt, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Das Nebengebäude ist mit einer Flüssiggasheizung ausgestattet. Das Objekt verfügt außerdem über Internetanschluss und ein elektrisches Tor.
Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als Ferienhaus und bietet zudem interessantes Potenzial als Agriturismo.
Montepulciano (1 km, 3 Min.), Pienza (15 km, 20 Min.), Bagno Vignoni (25 km, 35 Min.), Montalcino (35 km, 40 Min.), Siena (65 km, 1 Std. 5 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (75 km, 1 Std. 10 Min.), der Flughafen Florenz (125 km, 1 Std. 35 Min.), der Flughafen Pisa (190 km, 2 Std. 15 Min.) und der Flughafen Rom (190 km, 2 Std. 20 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Объект состоит из двух загородных домов общей площадью около 590 кв.м. Первый дом расположен в стратегически удобном месте, очень близко к центру Монтепульчано, но в панорамной и уединенной зоне. Оба дома имеют три уровня.

В первом доме на первом этаже через главный вход попадаем в коридор, который ведет в кухню с обеденной зоной и в двойную гостиную с камином и великолепными арками, разделяющими пространство. Рядом с входом находится кладовая и первая ванная комната. Вторая туалетная комната расположена на полуподземном уровне, на лестничной площадке, ведущей на первый этаж. Здесь находятся три спальни, небольшая гостиная, три ванные комнаты с душем и коридор, который ведет в прекрасную башенку дома на третьем этаже, где расположена четвертая спальня с собственным санузлом.

С внешним доступом на первом этаже также находятся котельная и винный погреб/прачечная. Во втором доме в полуподвале есть две таверны, а на двух верхних этажах расположены два апартамента с террасой. Второй дом был построен в 2000 году. Ванные комнаты первого дома были недавно отремонтированы. В первом доме установлены кондиционеры. Отопление газовое (пропан).

Собственность имеет великолепный панорамный бассейн. Электрические ворота расположены на частном подъезде. Объект находится в стратегически удобном месте на природе с обеспеченной приватностью и в то же время все удобства можно достичь за 2 минуты на автомобиле.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости осуществляет техничекую проверку, проведенную инженером продавца. Это позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.