Panoramic location on the hills north of Montepulciano, this important estate extends over approximately 60 hectares in a single body, dominating the Valdichiana among vineyards and olive groves. A property of great scope, designed to combine wine production, hospitality, and country life in one of the most recognizable areas of Tuscany.
Description
The estate includes four farmhouses and a complex set of spaces dedicated to reception and production. Two farmhouses are used as independent villas: the first, about 670 sqm with an annex, has 9 bedrooms and 9 bathrooms; the second, about 500 sqm with an annex, offers 7 bedrooms and 6 bathrooms. Another farmhouse, about 670 sqm with an annex, is intended for agritourism with rooms and apartments, with a capacity of 27 beds.
The main farmhouse houses the caretaker’s residence and 6 rooms, contributing to the overall authorized reception capacity of 74 beds. The property also includes a restaurant with a capacity of up to 90 indoor diners, along with outdoor spaces usable during the warmer months.
External Spaces
The property occupies an entire hill and develops in a single body of about 60 hectares, between vineyards and olive groves. The two villas each have their own private swimming pool, while the farmhouse designated for agritourism currently does not have a pool. The garden connected to the restaurant offers further potential for outdoor hospitality during the good season.
Condition and Finishes
The estate presents a structure already organized for hospitality, residence, and production activities. The cellar, about 800 sqm, is equipped with oak barrels and modern vinification technologies, supporting an annual production of over 100,000 bottles. The production includes Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti DOCG, Vinsanto, grappa, honey, jams, and pasta. The property is also certified for cheese aging in cavities, with recognition as a Typical Product and Community Stamp.
Potential Uses
The combination of independent residences, agritourism, restaurant, production cellar, and agricultural land makes the estate suitable for a well-structured hospitality and production project. The presence of 74 authorized beds, the restaurant, and the cellar allows for developing an integrated offer related to wine, hospitality, and local agricultural products.
Location
The property is located in Abbadia di Montepulciano, on a hillside with panoramic views north of Montepulciano. The setting is that of the Valdichiana Senese, a highly distinctive agricultural landscape characterized by vineyards, olive groves, and proximity to one of the most renowned centers of Tuscan wine.
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In posizione panoramica sulle colline a nord di Montepulciano, questa importante azienda agraria si estende per circa 60 ettari in corpo unico, dominando la Valdichiana tra vigneti e uliveti. Una proprietà di grande respiro, pensata per coniugare produzione vitivinicola, ospitalità e vita di campagna in uno dei territori più riconoscibili della Toscana.
Descrizione
La tenuta comprende quattro casali e una articolata dotazione di spazi destinati all’accoglienza e alla produzione. Due casali sono adibiti a ville indipendenti: il primo, di circa 670 mq con annesso, dispone di 9 camere e 9 bagni; il secondo, di circa 500 mq con annesso, offre 7 camere e 6 bagni. Un ulteriore casale, di circa 670 mq con annesso, è destinato ad agriturismo con camere e appartamenti, per una capacità di 27 posti letto.
Nel casale principale si trovano l’abitazione del custode e 6 camere, contribuendo alla capienza ricettiva complessiva autorizzata di 74 posti letto. La proprietà include inoltre un ristorante con capacità fino a 90 coperti interni, oltre agli spazi esterni utilizzabili nei mesi più caldi.
Spazi Esterni
La proprietà occupa un’intera collina e si sviluppa in un unico corpo di circa 60 ettari, tra vigneti e uliveti. Le due ville dispongono ciascuna di piscina privata esclusiva, mentre il casale destinato ad agriturismo attualmente non dispone di piscina. Il giardino collegato al ristorante offre ulteriore potenziale per l’accoglienza all’aperto durante la bella stagione.
Stato e Finiture
La tenuta presenta una struttura già organizzata per ospitalità, residenza e attività produttiva. La cantina, di circa 800 mq, è attrezzata con botti di rovere e moderne tecnologie per la vinificazione, a supporto di una produzione annua di oltre 100.000 bottiglie. La produzione comprende Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti DOCG, Vinsanto, grappa, miele, confetture e paste. La proprietà è inoltre certificata per la stagionatura del formaggio in fossa, con riconoscimento di Prodotto Tipico e Bollo Comunitario.
Potenzialità d’uso
La combinazione tra residenze indipendenti, agriturismo, ristorante, cantina produttiva e terreni agricoli rende la tenuta adatta a un progetto ricettivo e produttivo già strutturato. La presenza di 74 posti letto autorizzati, del ristorante e della cantina consente di sviluppare un’offerta integrata legata al vino, all’ospitalità e ai prodotti agricoli del territorio.
Location
La proprietà si trova ad Abbadia di Montepulciano, in posizione collinare e panoramica a nord di Montepulciano. Il contesto è quello della Valdichiana senese, un paesaggio agricolo di grande identità, caratterizzato da vigneti, uliveti e dalla vicinanza a uno dei centri più rinomati della Toscana del vino.
Panoramische Lage auf den Hügeln nördlich von Montepulciano, erstreckt sich dieses bedeutende Gut auf etwa 60 Hektar in einem einzigen Block, überblickt das Valdichiana zwischen Weinbergen und Olivenhainen. Ein Anwesen mit großer Reichweite, konzipiert um Weinproduktion, Gastfreundschaft und Landleben in einer der markantesten Regionen der Toskana zu verbinden.
Beschreibung
Das Anwesen umfasst vier Bauernhäuser und eine komplexe Anordnung von Räumen für Empfang und Produktion. Zwei Bauernhäuser werden als unabhängige Villen genutzt: Die erste, ca. 670 m² mit Nebengebäuden, verfügt über 9 Schlafzimmer und 9 Badezimmer; die zweite, ca. 500 m² mit Nebengebäuden, bietet 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Ein weiteres Bauernhaus, ca. 670 m² mit Nebengebäuden, ist für den Agritourismus mit Zimmern und Apartments vorgesehen, mit einer Kapazität von 27 Betten.
Im Hauptbau befinden sich die Wohnung des Bewachers und 6 Zimmer, was zur insgesamt genehmigten Aufnahmefähigkeit von 74 Betten beiträgt. Das Anwesen umfasst außerdem ein Restaurant mit bis zu 90 Innenplätzen sowie Außenbereiche, die in den wärmeren Monaten genutzt werden können.
Außenanlagen
Das Anwesen erstreckt sich über einen ganzen Hügel und entwickelt sich in einem einzigen Block von etwa 60 Hektar, zwischen Weinbergen und Olivenhainen. Die beiden Villen verfügen jeweils über einen eigenen privaten Swimming-Pool, während das für den Agritourismus vorgesehene Bauernhaus derzeit keinen Pool hat. Der Garten, der an das Restaurant angeschlossen ist, bietet weiteres Potenzial für den Außenbereich während der Saison.
Zustand und Ausführung
Das Anwesen ist bereits so organisiert, dass es für Gastgewerbe, Residenz und Produktion genutzt werden kann. Der Weinkeller, etwa 800 m² groß, ist mit Eichenfässern und moderner Vinifikationstechnologie ausgestattet, was eine Jahresproduktion von über 100.000 Flaschen unterstützt. Die Produktion umfasst Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti DOCG, Vinsanto, Grappa, Honig, Marmeladen und Pasta. Das Anwesen ist außerdem für die Reifung von Käse in speziellen Fäßen zertifiziert, mit Anerkennung als Produkt des Typs und Gemeinschaftslogo.
Nutzungspotenzial
Die Kombination aus unabhängigen Residenzen, Agritourismus, Restaurant, Produktionskeller und landwirtschaftlichen Flächen macht das Anwesen geeignet für ein bereits gut strukturiertes Projekt in den Bereichen Gastgewerbe und Produktion. Die Anwesenheit von 74 genehmigten Betten, das Restaurant und der Weinkeller ermöglichen die Entwicklung eines integrierten Angebots, das mit Wein, Gastlichkeit und den landwirtschaftlichen Produkten der Region verbunden ist.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Abbadia di Montepulciano, auf einer Hügelkuppe mit Panoramablick nördlich von Montepulciano. Das Umfeld ist das des Valdichiana Sienese, eine landwirtschaftliche Landschaft mit starkem Charakter, geprägt von Weinbergen, Olivenhainen und der Nähe zu einem der bekanntesten Zentren des toskanischen Weinbaus.
Position panoramique sur les collines au nord de Montepulciano, cette importante propriété s'étend sur environ 60 hectares en un seul corps, dominant la Valdichiana entre vignobles et oliveraies. Un propriété de grande envergure, conçue pour allier production viticole, hospitalité et vie de campagne dans l'une des zones les plus reconnaissables de Toscane.
Description
Le domaine comprend quatre fermes et une disposition complexe d'espaces dédiés à l'accueil et à la production. Deux fermes sont aménagées en villas indépendantes : la première, d'environ 670 m² avec annexes, dispose de 9 chambres et 9 salles de bains ; la seconde, d'environ 500 m² avec annexes, offre 7 chambres et 6 salles de bains. Une autre ferme, d'environ 670 m² avec annexes, est destinée à l'agritourisme avec chambres et appartements, pour une capacité de 27 lits.
Dans la ferme principale se trouvent la résidence du gardien et 6 chambres, contribuant à la capacité d'accueil totale autorisée de 74 lits. La propriété comprend également un restaurant avec une capacité pouvant accueillir jusqu'à 90 couverts intérieurs, ainsi que des espaces extérieurs utilisables lors des mois plus chauds.
Espaces Extérieurs
La propriété occupe une colline entière et se développe en un seul corps d'environ 60 hectares, entre vignobles et oliveraies. Les deux villas disposent chacune de leur piscine privée exclusive, tandis que la ferme destinée à l'agritourisme ne possède actuellement pas de piscine. Le jardin relié au restaurant offre un potentiel supplémentaire pour l'accueil en plein air pendant la belle saison.
État et Finitions
La propriété présente une structure déjà organisée pour l'accueil, la résidence et la production. La cave, d'environ 800 m², est équipée de fûts en chêne et de technologies modernes de vinification, soutenant une production annuelle de plus de 100 000 bouteilles. La production comprend Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti DOCG, Vinsanto, grappa, miel, confitures et pâtes. La propriété est également certifiée pour l’affinage du fromage en fosse, avec reconnaissance comme Produit Typique et Titre Communautaire.
Potentiel d’usage
La combinaison entre résidences indépendantes, agritourisme, restaurant, cave de production et terrains agricoles rend le domaine adapté à un projet d'hospitalité et de production déjà structuré. La présence de 74 lits autorisés, du restaurant et de la cave permet de développer une offre intégrée liée au vin, à l'hospitalité et aux produits agricoles locaux.
Localisation
La propriété se trouve à Abbadia di Montepulciano, en position surplombante et panoramique au nord de Montepulciano. Le contexte est celui de la Valdichiana siennoise, un paysage agricole de grande identité, caractérisé par des vignobles, des oliveraies et la proximité de l’un des centres les plus renommés de la viticulture toscane.
Панорамное расположение на холмах к северу от Монтепульчано, эта значительная усадьба занимает около 60 гектаров в едином участке, доминируя над Валдикьяной среди виноградников и оливковых рощ. Объект масштабный, предназначенный для объединения винодельческого производства, гостеприимства и сельской жизни в одном из самых узнаваемых районов Тосканы.
Описание
Поместье включает четыре фермы и разветвленный набор помещений, предназначенных для приёма гостей и производства. Две фермы используются как независимые виллы: первая, около 670 кв.м с домиком, имеет 9 спален и 9 ванных комнат; вторая, около 500 кв.м с домиком, предлагает 7 спален и 6 ванных комнат. Еще одна ферма, около 670 кв.м с домиком, предназначена для агротуризма с комнатами и апартаментами, способная вместить 27 человек.
Главная ферма включает жилой дом сторожа и 6 комнат, что способствует общей разрешенной вместимости в 74 койки. Кроме того, на территории расположен ресторан на 90 человек внутри и внешние пространства, используемые в тёплые месяцы.
Внешние участки
Усадьба занимает весь один холм и простирается на около 60 гектаров, среди виноградников и оливковых рощ. Каждая из двух вилл имеет собственный частный бассейн, в то время как ферма для агротуризма не оборудована бассейном. Сад, прилегающий к ресторану, предоставляет дополнительные возможности для уличного отдыха в тёплый сезон.
Состояние и отделка
Усадьба уже полностью подготовлена для гостеприимства, проживания и производственной деятельности. Винный погреб, около 800 кв.м, оборудован дубовыми бочками и современными технологиями виноделия, поддерживая годовое производство свыше 100 000 бутылок. В производстве — Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti DOCG, Vinsanto, граппа, мёд, джемы и паста. Также поместье сертифицировано для вызревания сыра в яме, с признанием в качестве типичного продукта и сообществом.
Потенциал использования
Комбинация независимых резиденций, агротуризма, ресторана, производственного погреба и сельскохозяйственных земель делает усадьбу подходящей для уже структурированного проекта в сфере гостеприимства и производства. Наличие 74 разрешённых коек, ресторана и винодельни позволяет разрабатывать интегрированное предложение, связанное с вином, гостеприимством и сельскохозяйственными продуктами региона.
Местоположение
Поместье расположено в Аббадия-ди-Монтепульчано, на холме с панорамным видом на север от Монтепульчано. Окружающая природа — валдикьяна сеньесская, характерная сельскохозяйственная местность с виноградниками, оливковыми рощами и близостью к одному из самых известных центров тосканского виноделия.
