Villa 55 slaapkamers, 4390 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Villa uit de 19e Eeuw met Spa en Casali in Montepulciano, Siena – Toscane
Ref. MTP285
Op slechts enkele minuten van het historische centrum van Montepulciano, in het meest gewilde gedeelte tussen de Val di Chiana en de Val d’Orcia, combineert dit landgoed van buitengewone volledigheid de charme van een 19e-eeuwse villa met een moderne installatie, ontworpen voor hoogwaardige gastvrijheid.
Volledig gerenoveerd in 2025 en ontworpen als een charmant resort, strekt het pand zich uit over ongeveer 2,8 hectare privétuin met eeuwenoude bomen, verzorgde tuinen, olijfgaard en ruime buitenruimtes. Het complex omvat een historische villa, een belangrijk wellnesscentrum met zwembaden en speciale gebieden, een voormalige conciërgewoning met restaurant, twee onafhankelijke casali’s (boerderijen) en een ondergrondse tunnel die een soepele en discrete toegang tot de gebouwen mogelijk maakt.
De hoofd villa behoudt een authentieke elegantie: parketvloeren, houten balken, zichtbaar steenwerk en lange gangen die u begeleiden naar ruime en geluidsdichte kamers, ontworpen om comfort en privacy te garanderen. Een lift verbindt de niveaus van de woning, wat een representatieve residentie extra praktisch maakt.
Het hoogtepunt van het landgoed is het wellnesscentrum, gerealiseerd door ook oude gewelfde kelders te hergebruiken: een pittoreske en verfijnde omgeving met een binnenzwembad, een zoutwater osmosebad, een jacuzzi, een sauna, een Turks bad, een zoutgrot, emotionele douches, ontspanningsruimtes, behandelingscabines en fitnessruimtes. Het geheel wordt ondersteund door geavanceerde technische infrastructuur, inclusief een ondergronds verdeelcentrum.
Buiten, drie zwembaden (binnen en buiten) en terrasvormige tuinen completeren een zeldzaam hoogwaardige verblijfservaring. De centrale en gemakkelijk bereikbare locatie maakt het mogelijk om in slechts enkele minuten diensten en het stadscentrum te bereiken, waardoor het pand ideaal is, zowel als exclusieve privéwoning als als een reeds opgezet receptie-investering.

Indeling van de gebouwen
Villa (ongeveer 1.150 m²) op vier bovengrondse verdiepingen plus kelderniveaus. Totaal aantal kamers: 22. Totaal aantal badkamers: 22 plus 13 servicebadkamers. De verdiepingen zijn verbonden door een interne trap en een lift. Er is een tunnel van ongeveer 230 m². Kelderverdieping 1 (met externe toegang): een wijnkelder en drie ruimtes voor een technische centrale. Kelderverdieping 2: vier kamers met eigen badkamer. Begane grond: hal met lift en trappenhuis, entreehal, zes kamers met eigen badkamer; er is ook een tweede toegang tot de verdieping beneden. Eerste verdieping: hal met lift en trappenhuis, entreehal, zes kamers met badkamer. Tweede verdieping: hal met lift en trappenhuis, vijf kamers met badkamer (douche) en een kamer met eigen badkamer met een jacuzzi. Technische kelderverdieping (3e ondergrondse niveau): trappenhuis en hal met liften en toegang naar buiten, twee kleedkamers en twee badkamers met douche; met toegang voor auto’s twee ruimtes voor technisch gebruik (totaal aantal badkamers op niveau: 13).
Voormalige conciërgewoning met restaurant en kamers (ongeveer 620 m²) op drie verdiepingen plus kelder. Structuur van steen en zichtbaar baksteen, deels hersteld uit een voormalige conciërgewoning en een oude gewelfde kelder. Totaal aantal kamers: 8. Totaal aantal badkamers: 15. Begane grond: restaurantzaal van ongeveer 170 m², vier badkamers, professionele keuken, opslagruimte en faciliteiten voor het personeel. Eerste verdieping (toegang via een externe trap): vier kamers met eigen badkamer. Tweede verdieping: trappenhuis met hal, vier kamers met badkamer, waarvan één met een jacuzzi in de kamer. Kelderverdieping: opslagruimte, een kleedkamer met badkamer, twee toiletten; technische ruimte van ongeveer 22 m² op het lagere niveau.
Wellnesscentrum (ongeveer 1.230 m²) op drie niveaus. Nieuwbouwstructuur gebouwd op een oude ondergrondse kelder die is behouden met gewelfde bogen van baksteen; een kant is gewijd aan het wellnesscentrum met spa en zwembaden. De structuur is voorzien van liften en een tunnelverbinding naar de andere gebouwen. Begane grond: klooster, ontspanningsruimtes met theesalon, drie behandelingscabines, ruimte met twee liften, twee toiletten, sauna, emotionele douches, zoutgrot met bronwaterfontein, Turks bad, tiepidarium en zwembadzone van ongeveer 210 m² in de oude kelder met zwembad 3,3 x 13 en toegang tot de tuin; tweede bad met jacuzzi, derde bad met Kneipp-pad en centraal zoutwater osmosebad; trapopgang naar een open mezzanine boven de zwembaden met ontspanningsruimtes; hal en opslagruimtes; drie technische ruimtes op de verdieping en een vierde technische ruimte op het lagere niveau. 2e kelderverdieping: hal met receptie en foyer, kantoor, bar, congreszaal van ongeveer 50 m², tv-ruimte, vijf spa-behandelingscabines, twee kleedkamers met douches en toiletten, facilitaire ruimtes/service ruimtes; aan de linkerzijde met twee gastenkleedkamers met twee badkamers met douche, vijf toiletten met voorbadkamer, wasserette, kleedkamers en badkamers voor het personeel, zes service ruimtes voor technisch gebruik en toegang tot de tuin. Fitnessruimte: ongeveer 40 m², zadeldak en plafonds met zichtbare houten balken, hoogte ongeveer 4,20 m.
Casale 1 (ongeveer 740 m²) voormalig boerderijgebouw op drie verdiepingen. Totaal aantal kamers: 7. Totaal aantal badkamers: 10. Begane grond: woonruimte van ongeveer 44 m², gastenbadkamer, service ruimtes; er is een appartement bestaande uit een woonkamer, keuken, een slaapkamer en twee badkamers. Eerste verdieping: drie kamers met externe toegang en eigen badkamer; er is een appartement bestaande uit een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Tweede verdieping (toegang via een buitenterras): er is een appartement bestaande uit een woonkamer, keuken, een slaapkamer en twee badkamers.
Casale 2 (ongeveer 420 m²) voormalig boerderijgebouw op vier verdiepingen. Totaal aantal kamers: 16. Totaal aantal badkamers: 14. Er zijn ook twee losstaande opslagruimtes met toegang vanuit de tuin. Kelderverdieping: twee kamers met badkamer (douche); op het lagere niveau technische ruimte en watercentrale met externe toegang. Begane grond: een suite met toegang via een portiek bestaande uit een woonruimte, een slaapkamer en twee badkamers; een suite bestaande uit een woonruimte, een slaapkamer en twee badkamers; een slaapkamer met mezzanine, badkamer (douche) en toegang vanuit de tuin; een slaapkamer met badkamer (bad). Eerste verdieping: zes kamers met badkamer. Tweede verdieping: vier kamers met badkamer.