Villa 6 slaapkamers, 405 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Hilltop dominant uitzicht over de Val d'Orcia, op 5,8 hectare grond, fijn gerestaureerd met zwembad en gastenverblijven te koop in Montepulciano. Dit uitzonderlijke landhuis, gelegen op een majestueuze heuveltop met een weids uitzicht over de Val d'Orcia en Valdichiana op de UNESCO-lijst, ligt op 5,8 hectare (14,3 acres) eigen grond en wordt te koop aangeboden op slechts enkele momenten van de middeleeuwse pracht van Montepulciano. Een zeldzame kans om een elegant gerestaureerd Toscaans landgoed te verwerven, het pand combineert naadloos traditionele architectonische kenmerken met verfijnd modern comfort, allemaal omlijst door het zacht golvende landschap van Zuid-Toscane. De hoofdwoning is gebouwd in 2005 en biedt 579 vierkante meter aan interne accommodatie verdeeld over twee verdiepingen, naast een kelder met kelder, berging en bijkeuken. De belangrijkste woonvertrekken omvatten meerdere ontvangstruimten, twee keukens en zes goed uitgeruste slaapkamers, elk met en-suite badkamer, airconditioning en op maat gemaakte detaillering. Een aantal van de gastensuites profiteert van een eigen ingang en exclusieve gemeubileerde terrassen, waardoor meer privacy en directe betrokkenheid met het uitzonderlijke uitzicht mogelijk zijn. Het huis ligt in een zorgvuldig aangelegde tuin beplant met volwassen olijf- en fruitbomen, die sierlijk omringen het panoramische zwembad en het zonnedek, een uitnodigende ruimte die geniet van ononderbroken vergezichten over het omliggende platteland. Buitenleven wordt verder verbeterd door schaduwrijke eetruimtes en rustige zitruimtes, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen architectuur en natuur. Als aanvulling op de hoofdwoning zijn twee bijgebouwen met één verdieping, die momenteel dienen als extra opslag, maar die ruimte bieden voor verdere aanpassing onder voorbehoud van de relevante toestemmingen. Het bredere landgoed omvat een rijk gecultiveerde olijfgaard van 1,7 hectare (4,44 acres), met gewaardeerde inheemse rassen als Leccino, Frantoio en Moraiolo, die een voorname extra vergine olijfolie van DOP produceren. Extra grond omvat 2,4 hectare bouwland en een boomgaard, die zowel agrarisch als recreatief gebruik ondersteunt. Momenteel functioneert het pand met succes als een boetiek agriturismo en biedt het een gevestigde inkomstenstroom met hoogwaardige accommodatie. Het landgoed leent zich echter evengoed voor de transformatie tot een onderscheiden privéwoning of zelfs een verfijnde horecaonderneming, waarbij wordt geprofiteerd van de ongeëvenaarde locatie in de buurt van culturele juwelen zoals Pienza, Montalcino en Bagno Vignoni. Discreet maar toch zeer toegankelijk, op slechts 3 km (1,9 mijl) van lokale voorzieningen, dit is een landgoed van zeldzaam karakter en blijvende aantrekkingskracht, perfect gelegen op het kruispunt van Toscaanse traditie en hedendaagse landelijke luxe.
PROPERTY Ref: MTP3327
Locatie: Montepulciano, provincie: Siena, regio: Toscane
Type: 600 m2/6458 m2 landhuis op twee niveaus met 16 kamers, momenteel gerund als horecabedrijf, met bijgebouw en kelder
Bijlage (n): een van 45 m2 en een van 16 m2 gebruikt als opslagruimte
Bouwjaar: 2005
Voorwaarden: goede nn Afstand van diensten: 3 km/1,9 mijl
Afstand van de belangrijkste luchthavens: Perugia 82 km/51 mijl, Florence 126 km/78 mijl, Rome Fiumicino 203 km178 mijl
Onverharde weg: 150 mt/492 ft nn Land / Tuin: 4.831 m2/1,19 hectare aangelegde tuin, in totaal 5,8 hectare/14,3 hectare landbouwgrond inclusief 1,7 ha/4,44 hectare olijfgaard in volledige productie met Leccino-, Frantoio- en Moraiolo-rassen, 2,4 ha/5,94 hectare bouwland, 367 m/0,09 hectare weiland 416 en vierkante meter/0,10 hectare boomgaard
Terras / balkon: 45 m2/484,3 m2
Zwembad: 14x7m, panoramisch met zonnedek
Parkeren: 5 parkeerplaatsen buiten
Nutsvoorzieningen:
Vast telefoonnetwerk: beschikbaar
Internet: breedband actief
Verwarming: LPG
Water: gasvoorziening in de stad
Elektriciteit: beschikbaar
Waterafval: Imhoff tank nn indeling:
Landhuis 579 m/6232 m2 ft:
Kelder: 170 m2 / 1829 m2 opslag- en bijkeuken, kelder
Begane grond: inkomhal, 4 gangen, gastenbadkamer, twee woonkamers, twee keukens, 4 slaapkamers met badkamers (waarvan één een servicekamer), bijkeuken
Eerste verdieping: gang, woonkamer, veranda, kantoor, badkamer, keuken, 2 slaapkamers met badkamers
Bijlagen 1 - 45 m2/484 m2 ft: gelijkvloers gebouw gebruikt als opslag
Bijlagen 2 - 16 m2/172 m2 ft: gelijkvloers gebouw gebruikt als opslag