Klein huisje op het platteland 2 slaapkamers, 98 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Elk pand heeft een functie die het onweerstaanbaar maakt voor de juiste koper - Salciolo biedt minimaal twee: een eersteklas wijngaard die Vino Rosso produceert, Chianti Colli Senese-wijn en een benijdenswaardige panoramische omgeving op het glooiende Toscaanse platteland.
De woning beschikt over een traditionele bakstenen boerderij met accommodatie op de eerste verdieping en wijnkelder, stal en bergingen op de begane grond. Met gevoelige renovatie kan het huis gemakkelijk worden omgevormd tot een prachtige gezinswoning of een vakantieverblijf.
Rondom de boerderij is 6,7 hectare vruchtbaar land, inclusief een 1,265 ha. wijngaard die Vino Rosso di Chianti Colli Senese produceert, een olijfgaard met 180 volwassen bomen, bouwland, bos en een cluster van nuttige bijgebouwen. Alle essentiële boerderijapparatuur is inbegrepen in de verkoop, waardoor dit een kant-en-klaar werkende boerderij in Toscane is.
Gebied
Het pand ligt op slechts 1,5 km van Acquaviva, een levendig dorp dat bekend staat om zijn voedsel, wijncultuur en de nabijheid van enkele van de meest beroemde producenten van Montepulciano, zoals Bindella en Boscarelli. Acquaviva biedt alle dagelijkse benodigdheden, van winkels en cafés tot restaurants, terwijl het uitzicht vanuit het huis zich uitstrekt over de Val di Chiana tot aan Cortona, met de skyline van Acquaviva aan de horizon.
Montepulciano (7,5 km) - wereldberoemd om zijn Vino Nobile di Montepulciano en elegante Renaissance palazzi - is een cultureel en gastronomisch centrum, dat wijnliefhebbers en reizigers van over de hele wereld aantrekt. De schoonheid van de stad is zelfs tentoongesteld in Hollywood-films.
Binnen handbereik zijn verschillende andere Toscaanse juweeltjes:
Cortona (30 km) - een heuvelstad van Etruskische oorsprong, bekend om zijn kunst, geschiedenis en adembenemende uitzichten.
Pienza (20 km) - UNESCO-werelderfgoed, beroemd om zijn architectuur en pecorino-kaas.
Chianciano Terme (10 km) - populair om zijn thermale kuuroorden en wellnesscultuur.
Chiusi (15 km) - een oude Etruskische stad met uitstekende treinverbindingen naar Florence en Rome.
Lago Trasimeno (30 km) - het vierde grootste meer van Italië, met watersporten, veerboten naar de eilanden en dineren aan het meer.
Deze centrale locatie plaatst de boerderij binnen handbereik van Florence, Siena, Perugia en Orvieto, waardoor het zowel een rustig toevluchtsoord als een goed verbonden investering is.

Land
De boerderij is omgeven door 6,7 hectare grond, aangelegd op natuurlijke terrassen. Boven het huis ligt de olijfgaard en een oude cantina gebouwd op de heuvel en een geboorde put die voldoende irrigatiewater levert. Onder het huis strekt de wijngaard zich uit over vruchtbare hellingen, terwijl tussen akkerland en bos ligt die zowel privacy als natuurlijke hulpbronnen bieden.

Bijgebouwen
Een traditioneel bakstenen gebouw met 3 kramen en binnenplaats, ideaal voor kleine boerderijdieren.
Een grote stenen schuur, momenteel het huisvesten van boerderijapparatuur, waaronder:
Caterpillar-trekker
Standaard trekker
Kleine tuintrekker
Plough en Harrow Deze faciliteiten maken het landgoed volledig operationeel als kleine wijn- en olijfolieproducerende boerderij.

Huis
Begane grond
Lange stal (met een uitstekend potentieel om een ruime woonkamer of keuken te worden)
Cantina
Berging
Eerste verdieping
Bereikbaar via een buitentrap
Entree naar een lichte woonkamer
Achterdeur die leidt naar een eenvoudige maar functionele keuken
Keuken komt uit op een lang panoramisch balkon met uitzicht op Acquaviva en de Val di Chiana
Slaapkamer 1 met uitzicht op Acquaviva
Badkamer met douche
Slaapkamer 2

- Deze wijngaard in Toscane combineert werkende landbouwgrond met een buitengewoon uitzicht en de nabijheid van Montepulciano, met zowel een authentieke Toscaanse levensstijl als een uitstekend investeringspotentieel.