Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 536 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Interessante woning op een panoramische locatie met een Nobile-wijngaard in Montepulciano.
Het vastgoedcomplex bestaat uit twee woningen: een dateert uit het midden van de jaren 1970 van ongeveer 310 m2 en de andere een oude boerderij van ongeveer 200 m2, volledig aan renovatie toe.
De voltooiing van het pand is landbouwgrond van ongeveer 3,5 hectare, waaronder 1 hectare wijngaard geregistreerd als Nobile di Montepulciano, een olijfgaard met ongeveer 400 olijfbomen, bouwland met enkele fruitbomen en een klein deel van het bos.

Het vastgoedcomplex bestaat uit twee gebouwen van in totaal ongeveer 500 m2, gelegen op een open en panoramische locatie met uitzicht op Montepulciano.
De meer recente unit, gebouwd in het midden van de jaren 70, is een landelijke residentie met relevante accessoires en accessoires. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar via een buitentrap, en bestaat uit een keuken-eetkamer, woonkamer, gang, badkamer en drie slaapkamers. Op de begane grond is er een garage die zich uitstrekt onder de woonvertrekken, terwijl de kelder een kelder herbergt onder een deel van de garage en een extra ondergrondse garage gescheiden van de hoofdstructuur. Tussen deze ondergrondse garage en de kelder bevindt zich de stookinstallatie.
De onderhoudsconditie is fatsoenlijk maar vereist algehele modernisering.

De andere unit, ongeveer 200 m2, ligt iets bergafwaarts vanaf de eerste woning; het is een oude boerderij met bijgebouwen en voorzieningen, met een woonkamer met een berging en een houtgestookte oven die toegankelijk is vanaf de buitenkant op de begane grond. Het interieur bestaat uit een woonkamer, hal, badkamer en drie slaapkamers; de kelder bevat een kelder.
Ook zijn er op het souterrain met onafhankelijke toegang drie extra kamers die worden gebruikt als opslag en bijkeuken onder de woonruimtes. Buiten de voetafdruk van het gebouw zijn er kleine stallen en volumes voor binnenplaatsdieren.
Op de begane grond, los van het hoofdgebouw, is er een garage.
Deze boerderij is volledig aan restauratie toe.

Het pand wordt gecompleteerd door een waterrijk landoppervlak van ongeveer 3,5 hectare, waaronder 1 hectare Nobile-wijngaard, een olijfgaard met 400 productieve olijfbomen en de rest gecultiveerd als bouwland met enkele fruitbomen en een klein bebost gebied.

De nieuwere residentie verkeert in redelijke staat, terwijl de oude boerderij volledige renovatie vereist. Beide moeten echter worden verbeterd en gerestaureerd, hoewel met verschillende schalen en belang.

Dit landgoed is perfect geschikt voor landbouwontwikkeling, residentieel gebruik, toeristische gastvrijheid of een combinatie daarvan.
Het hoofdgebouw is gebouwd in de jaren 70 en is structureel gezond, maar vereist modernisering.
De ruïne dateert uit de 19e eeuw en heeft een volledige restauratie nodig.

Het hoofdgebouw is verbonden met alle nutsvoorzieningen.
Watervoorziening is aanwezig en het verwarmingssysteem draait op LPG.
De ruïne is momenteel niet verbonden met nutsvoorzieningen en zal moeten worden aangesloten.

Dankzij de kenmerken en betoverende locatie biedt het pand, terwijl het gerenoveerd moet worden, verschillende gebruiksmogelijkheden. Het kan een primaire woning worden, een vakantiehuis in een van de meest authentieke gebieden van Toscane, of worden omgevormd tot een toeristische accommodatie, wat een interessante investeringsmogelijkheid vertegenwoordigt.
De dichtstbijzijnde stad, waar alle essentiële diensten beschikbaar zijn, is Montepulciano, op slechts 3 km (6 minuten) afstand.
Vanaf hier bereikt u gemakkelijk enkele van de meest pittoreske bestemmingen in de Val d'Orcia en de omliggende gebieden, waaronder Pienza (15 km, 25 minuten), Montalcino (40 km, 50 minuten), Cortona (25 km, 30 minuten), Castiglion d'Orcia (30 km, 45 minuten) en Siena (55 km, 54 minuten).
De dichtstbijzijnde luchthaven is Perugia (70 km, 1 uur), terwijl de andere luchthavens zijn: Florence (125 km, 1 uur en 30 minuten), Rome (185 km, 2 uur) en Pisa (195 km, 2 uur en 30 minuten).

De Great Estate-groep voert voor elk verworven eigendom en via de technicus van de verkoper een technische due diligence uit waarmee we de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk eigendom grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van werkelijke interesse in het onroerend goed.