Klein huisje op het platteland , 250 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Questa interessante proprietà si trova in una delle zone più famose della Toscana, conosciuta in tutto il mondo per la bellezza dei suoi paesaggi e per la produzione di eccellenze enogastronomiche e vitivinicole.
Questa è la terra dove nasce il vino Nobile di Montepulciano.
Si accede facilmente alla proprietà tramite una strada sterrata in ottime condizioni.
Si possono acquistare a parte degli appezzamenti di vigna a Nobile di Montepulciano nelle immediate vicinanze della proprietà per un totale di circa 5 ha.
In caso di interesse è possibile anche acquistare una porzione di fabbricato diruto, che potrebbe essere utilizzato come dependance del casale.
Il casale si trova in posizione riservata e gode di una bellissima vista sulla campagna.

Il casale è il tipico esempio delle case coloniche contadine e attualmente necessita lavori di ristrutturazione.
Il piano terra è stato adibito a cantina, mentre il primo piano era utilizzato come abitazione.
Considerato il fascino inalterato dei casali toscani, il potenziale di questo podere è davvero notevole.

L’immobile è allacciato a luce ed acqua.
La proprietà, si presta per essere utilizzata come dimora principale, come residenza per trascorrere le proprie vacanze in una delle più belle zone della Toscana.
Interessante anche l’inserimento nei circuiti turistico-recettivi.

La proprietà si trova a 15 minuti dal centro con tutti i servizi ed è in una posizione strategica per esplorare la Val d’Orcia, la Valdichiana e il Lago Trasimeno che si raggiungono in massimo 30 minuti.
Il casello autostradale è a 13 km e la stazione ferroviaria a 14 km.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (65 km), Firenze (130 km) e Roma (200 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a società agricola

Diese interessante Immobilie befindet sich in einer der bekanntesten Regionen der Toskana, weltweit berühmt für die Schönheit ihrer Landschaften sowie für die Produktion exzellenter gastronomischer und weinbaulicher Erzeugnisse.
Hier stammt der berühmte Nobile di Montepulciano Wein her.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt bequem über eine gut erhaltene Schotterstraße.
Es besteht die Möglichkeit, separat Weinberge mit Nobile di Montepulciano in unmittelbarer Nähe des Anwesens zu erwerben, insgesamt etwa 5 Hektar.
Bei Interesse kann auch ein Teil eines verfallenen Gebäudes erworben werden, das als Dependance des Landhauses genutzt werden könnte.
Das Landhaus liegt sehr ruhig und bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft.
Das Landhaus ist ein typisches Beispiel für bäuerliche Bauernhäuser und benötigt derzeit Renovierungsarbeiten.
Das Erdgeschoss wurde als Weinkeller genutzt, während das erste Stockwerk als Wohnraum diente.
Angesichts des unveränderten Charmes der toskanischen Landhäuser ist das Potenzial dieses Anwesens wirklich erheblich.
Die Immobilie ist an Strom und Wasser angeschlossen.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus in einer der schönsten Gegenden der Toskana. Ebenfalls interessant ist die Einbindung in touristische Vermietungskreise.
Die Immobilie befindet sich 15 Minuten vom Stadtzentrum mit allen Dienstleistungen entfernt und liegt in einer günstogen Position, um das Val d’Orcia, das Valdichiana und den Lago Trasimeno zu erkunden, die alle in maximal 30 Minuten erreichbar sind.
Die Autobahnauffahrt ist 13 km entfernt und der Bahnhof 14 km.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (65 km), Florenz (130 km) und Rom (200 km).
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasteramtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine landwirtschaftliche Gesellschaft eingetragen.

Это интересное поместье расположено в одном из самых известных районов Тосканы, известном во всем мире красотой своих пейзажей и производством превосходных продуктов питания и вина.
Именно эта земля является родиной вина Nobile di Montepulciano.
К собственности ведет проселочная дорога в отличном состоянии.
Возможность приобрести дополнительно участки с виноградниками Нобиле ди Монтепульчано в непосредственной близости от недвижимости общей площадью около 5 га.
В случае заинтересованности можно также приобрести часть обветшавшего здания, которое можно отреставрировать для использования в качестве гостевого дома.
Собственность находится в уединенном месте, имеет прекрасный вид на сельскую местность.
Этот загородный дом является типичным примером крестьянских усадеб и в настоящее время требует ремонта.
Первый этаж использовался как винный погреб, а второй этаж — как жилое помещение.
Учитывая неизменное очарование тосканских усадеб, потенциал этого имения действительно значителен.
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Имущество подходит для использования в качестве основного места жительства, а также в качестве резиденции для проведения отпуска в одной из самых красивых зон Тосканы. Также представляет интерес включение в туристические маршруты и гостиничные сети.


Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через техника продавца-клиента, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая техническая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Недвижимость оформлена на сельскохозяйственную компанию.