Boerenbedrijf 4 slaapkamers, 280 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Een unieke kans in het hart van Vino Nobile, een 6,7 hectare grote wijnmakerij met boerderij, bijgebouwen en kelder te koop in Montepulciano, Siena. Deze 6,7 hectare grote wijnmakerij ligt op een adembenemende panoramische locatie in de kern van de productieruimte Vino Nobile di Montepulciano, een van de meest prestigieuze en gewilde regio's voor wijnbouw in Toscane. Hier, waar het Toscaanse landschap naadloos past bij de wijngaarden, kan men genieten van een prachtig uitzicht dat zich uitstrekt over de omliggende heuvels en een ideale omgeving creëert voor een succesvol wijnbedrijf met een jaarlijkse productie van meer dan 3.000 flessen van de beste Toscaanse wijnen. De toegang tot het pand is via twee onverharde wegen: een privé, zorgen voor meer privacy en rust, en de tweede biedt gemakkelijke toegang tot de belangrijkste routes. Het hoofdgebouw, gebouwd met tufoblokken, weerspiegelt de typische architectuur uit de jaren 1960 en 1970, beslaat twee verdiepingen plus zolder met een dakterras. Het omvat een kelder, opslagruimte en werkplaats op de begane grond, en twee zelfstandige appartementen op de eerste verdieping. De landbouwbijgebouwen, gedeeltelijk gebouwd met blokken en deels met geprefabriceerde structuren, bieden voldoende ruimte voor de verwerking en opslag van wijn en olijfolie. De omliggende tuin is een mooie groene ruimte, perfect voor ontspanning terwijl u geniet van het prachtige uitzicht op het platteland. Hoewel er momenteel geen zwembad is, zou de buitenruimte gemakkelijk plaats kunnen bieden aan een serene oase voor ontspanning en welzijn. Het landbouwgrond omringt het pand volledig en is beplant met wijngaarden voor de productie van Vino Nobile di Montepulciano DOCG, evenals olijfgaarden voor de productie van hoogwaardige extra vierge olijfolie DOP. Dit is een uitzonderlijke kans voor diegenen die een horecabedrijf of agrotoerismebedrijf willen starten, evenals voor diegenen die geïnteresseerd zijn in het voortzetten of uitbreiden van de wijn- en olijfolieproductie. Met zijn unieke locatie, hoogwaardige grond en het potentieel voor verdere agrarische ontwikkeling, is deze woning ideaal voor iedereen die wil investeren in de beroemde Toscaanse wijnindustrie of gewoon voor diegenen die dromen van leven en werken in het hart van Toscane, omgeven door een landschap van zeldzame schoonheid.

PROPERTY Ref: MTP3148

Locatie: Montepulciano, provincie: Siena, regio: Toscane

Type: 6,8 hectare wijngaard en olijfgaard boerderij met een boerderij van 280 m2/3013 vierkante meter met 2 appartementen, een kelder op de begane grond, een garage en opslagruimten, plus 3 aparte bijgebouwen

Bijlagen: een gebouw van 28 m2-301 m2 dat vroeger werd gebruikt als kippenhok, gemaakt van baksteen en beton; een gebouw van 51 m2 met een oppervlakte van 548 m2 dat wordt gebruikt voor het opslaan van landbouwgereedschap, met een metselwerk en een semi-prefabriceerde structuur; een gebouw van 46 m2/495 m2 in metselwerk, hout en metaal, gebruikt als magazijn

Bouwjaar: 1970

Voorwaarden: die moet worden bijgewerkt

Land: 6,8 hectare/16,8 hectare inclusief 4 ha/9,8 hectare bouwland, 0,5 ha/1,2 hectare olijfgaard met 170 planten en 1,7 ha/4,2 hectare wijngaarden

DETAILS OP DE WIJNPRODUKTIE

- Huidige wijngaardoppervlak: 1,7 hectare / 4,2 hectare

- Tegenwerping: Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 ha/1,1 acres, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 ha/1,2 acres, IGT 0,82 ha/2 acres

- Plantrechten: 3,680 m2 / 0,9 hectare te planten door 2027

- Variaties: Sangiovese (1,6 ha/4 acres), Syrah (1,2 ha / 2,9 acres), autoectone wijnstokken (749 m2 /8062 sq ft)

- Gemiddelde hoogte: 250 - 330 m as

- Plantafstand: 2,70 × 0,90mt

- Jaren van planten: 2002, 2007, 2014

- Training: gesnoeid pur cordon (5.270 wijnstokken/ha)

- Jaarlijkse productie: tot 3.000 flessen plus vatwijn

- geproduceerde wijn: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Rosso

Indeling: Begane grond: garage van 90 m2 / 968 m2, wijnkelder met winkel en opslagruimte; Eerste verdieping: Appartement 1 met woon / eetkamer, kitchenette, badkamer, 2 slaapkamers; Appartement 2: entree, woonkamer, woonkeuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer, loggia; Tweede verdieping: zolder met dakterras en panoramisch uitzicht op Montepulciano

Afstand tot diensten: 1,5km

Afstand van de belangrijkste luchthavens: Florence 130 km, Perugia 70 km

Onverharde weg: 250 mt

Nutsvoorzieningen: Vast telefoonnetwerk: beschikbaar; Internet / Wi-Fi: beschikbaar; Verwarming: LPG; Water: elektriciteitsvoorziening in de stad + 1 privébron; Elektriciteit: beschikbaar; Waterafval: Imhoff-tank

Airconditioning in de wijnmakerijkamers

Het pand is eigendom van een particulier. De locatie, voor privacy, is bij benadering. Let op: alle genoemde metingen zijn bij benadering

Energie-efficiëntie Rating: G