Klein huisje op het platteland 2 slaapkamers, 870 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Vineyard and winery with winemaking cellar, bottling, tasting room, warehouses and detached house in Montepulciano for about 870 square meters of buildings and almost 11 hectares.
Description:
In a private and panoramic country area, the farm is developed with buildings used as a working winery and in production. The total square meters is about 870 and includes a large winery on two levels with tasting room, in recently built building. A second aging cellar (underground) with bottling area is located a few steps from the first one. Also nearby is a private residence with 2 bedrooms, 1 bathroom, living room and kitchen. Concluding the body of buildings are 6 warehouses used for agricultural activity.
State and finishes
All the buildings are in good condition. The systems are working, heaters powered by heat pumps in the cellars, municipal water conductor and septic tanks for drains. The farm is sold with closed gates with wine and agricultural equipment included in the price.
Outdoor space
The farm has about 11 hectares of land divided as follows: about 5.5 h of Nobile di Montepulciano vineyard, 1,200 sq m of Rosso di Montepulciano vineyard, 1.4 h of Chianti Colli Senesi vineyards. The vineyards are all organic for a total of 7.4 h. Finish the total 1.3 h in olive grove, arable land, fallow land and woodland.
Potential uses.
The property lends itself to be an excellent farm, ready for management.
Location & Lifestyle
Among the beautiful hills of Tuscany, in a quiet and sheltered position a short distance from the center of Montepulciano (4 km), the property is inserted in the heart of the Nobile di Montepulciano disciplinary. The area offers unique possibilities in terms of tourism, food and wine and landscape, very close to highway connections to Arezzo, Florence and Rome and direct links to Siena and Perugia. Major tourist centers in the area such as Pienza, Cortona, Monticchiello and Bagno Vignoni are all within a 40-km radius

Weingut mit Weinkeller, Abfüllanlage, Verkostungsraum, Lagerhallen und Einfamilienhaus in Montepulciano mit ca. 870 m² Gebäudefläche und fast 11 Hektar.
Beschreibung:
In einer privaten und panoramischen Landschaft befindet sich der Bauernhof mit Gebäuden, die als Weinkeller genutzt werden und in Produktion sind. Die Gesamtfläche beträgt ca. 870 qm und umfasst einen großen Keller auf zwei Ebenen mit Verkostungsraum, in einem kürzlich errichteten Gebäude. Ein zweiter Reifekeller (unterirdisch) mit Abfüllbereich befindet sich ein paar Schritte vom ersten entfernt. In der Nähe befindet sich auch eine Privatwohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Bad, Wohnzimmer und Küche. Der Gebäudekomplex wird durch 6 Lagerhäuser vervollständigt, die für landwirtschaftliche Aktivitäten genutzt werden.
Zustand und Ausführung
Alle Gebäude sind in gutem Zustand. Die Anlagen sind funktionstüchtig, Wärmepumpenheizung in den Kellern, kommunale Wasserversorgung und Klärgruben für die Kanalisation. Der Hof wird mit geschlossenen Toren verkauft, önologische und landwirtschaftliche Geräte sind im Preis inbegriffen.
Platz im Freien
Der Betrieb verfügt über ca. 11 Hektar Land, die wie folgt aufgeteilt sind: ca. 5,5 h Weinberg Nobile di Montepulciano, 1.200 qm Weinberg Rosso di Montepulciano, 1,4 h Weinberge Chianti Colli Senesi. Die Weinberge sind alle biologisch und umfassen insgesamt 7,4 Hektar. Hinzu kommen noch 1,3 Hektar Olivenhaine, Ackerland, Brachland und Wald.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als landwirtschaftlicher Betrieb, der sofort bewirtschaftet werden kann.
Lage & Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in ruhiger und geschützter Lage unweit des Zentrums von Montepulciano (4 km), befindet sich das Anwesen im Herzen des Anbaugebiets des Nobile di Montepulciano. Das Gebiet bietet einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft und liegt in der Nähe der Autobahnanschlüsse nach Arezzo, Florenz und Rom sowie der Direktverbindungen nach Siena und Perugia. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen alle in einem Umkreis von 40 km.

Domaine viticole avec cave de vinification, installation d'embouteillage, salle de dégustation, entrepôts et maison individuelle à Montepulciano pour environ 870 mètres carrés de bâtiments et près de 11 hectares.
Description :
Dans une zone de campagne privée et panoramique, la ferme est développée avec des bâtiments utilisés comme une cave en activité et en production. La superficie totale est d'environ 870 m2 et comprend une grande cave sur deux niveaux avec salle de dégustation, dans un bâtiment récemment construit. Une deuxième cave de vieillissement (souterraine) avec une zone d'embouteillage est située à quelques pas de la première. À proximité se trouve également une résidence privée avec 2 chambres, 1 salle de bain, un salon et une cuisine. Le corps des bâtiments est complété par 6 entrepôts utilisés pour l'activité agricole.
Etat et finition
Tous les bâtiments sont en bon état. Les installations sont en état de marche, chauffage par pompe à chaleur dans les caves, adduction d'eau communale et fosses septiques pour les vidanges. La ferme est vendue portes fermées avec le matériel œnologique et agricole inclus dans le prix.
Espace extérieur
L'exploitation dispose d'environ 11 hectares de terrain répartis comme suit : environ 5,5 h de vignoble Nobile di Montepulciano, 1 200 m2 de vignoble Rosso di Montepulciano, 1,4 h de vignoble Chianti Colli Senesi. Les vignobles sont tous biologiques, ce qui représente un total de 7,4 heures. L'ensemble est complété par 1,3 h d'oliveraie, de terres arables, de jachères et de bois.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente ferme, prête à être gérée.
Situation et mode de vie
Au milieu des belles collines de Toscane, dans une position tranquille et abritée non loin du centre de Montepulciano (4 km), la propriété est située au cœur de la zone de production du Nobile di Montepulciano. La région offre des possibilités uniques en termes de tourisme, de gastronomie et de paysages, et est très proche des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Les principaux centres touristiques de la région, tels que Pienza, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni, se trouvent tous dans un rayon de 40 km.

Винодельня с винификационным погребом, заводом по розливу, дегустационным залом, складами и отдельным домом в Монтепульчано площадью около 870 кв. м и площадью почти 11 га.
Описание:
В частном и панорамном загородном районе находится ферма со зданиями, используемыми как действующая винодельня и находящимися в производстве. Общая площадь составляет около 870 кв.м. и включает в себя большой двухуровневый погреб с дегустационным залом, расположенный в недавно построенном здании. Второй погреб для выдержки (подземный) с зоной розлива расположен в нескольких шагах от первого. Также рядом находится частная резиденция с 2 спальнями, 1 ванной комнатой, гостиной и кухней. Комплекс зданий дополняют 6 складов, используемых для сельскохозяйственной деятельности.
Состояние и отделка
Все здания находятся в хорошем состоянии. Системы находятся в рабочем состоянии, отопление тепловым насосом в подвалах, коммунальное водоснабжение и септики для стоков. Ферма продается с закрытыми воротами, энологическое и сельскохозяйственное оборудование включено в стоимость.
Открытое пространство
Ферма имеет около 11 гектаров земли, разделенных следующим образом: около 5,5 га виноградников Нобиле ди Монтепульчано, 1 200 кв.м. виноградников Россо ди Монтепульчано, 1,4 га виноградников Кьянти Колли Сенези. Все виноградники являются органическими, что в общей сложности составляет 7,4 гектара. К ним добавляются 1,3 га оливковой рощи, пахотные земли, залежные земли и леса.
Потенциальное использование
На участке расположена отличная ферма, готовая к управлению.
Расположение и образ жизни
Среди живописных холмов Тосканы, в тихом и уединенном месте, недалеко от центра Монтепульчано (4 км), поместье расположено в самом сердце производственной зоны Нобиле ди Монтепульчано. Район предлагает уникальные возможности с точки зрения туризма, еды и вина, а также пейзажей, и находится недалеко от автомагистралей, ведущих в Ареццо, Флоренцию и Рим, а также прямого сообщения с Сиеной и Перуджей. Основные туристические центры региона, такие как Пьенца, Кортона, Монтиккьелло и Баньо Виньони, находятся в радиусе 40 км.