Klein huisje op het platteland 8 slaapkamers, 650 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Farmhouse with farm with land, natural pool and stables in the Montepulciano countryside.
Description:
The farmhouse of ancient origin is located in a strategic position, very close to the center of Montepulciano but in a panoramic countryside area. The property is structured in two main bodies: the 3-level villa and the outbuilding. The main villa (about 300sqm) houses on the ground floor a private apartment with entrance, kitchen, double living room, two bedrooms, a walk-in closet and two bathrooms. On the upper floors, with access from an ancient external staircase, are arranged 4 spacious rooms with private bathrooms for receptive use. The outbuilding on 3 levels of about 200 square meters houses 2 small receptive apartments with rooms and private bathroom. Beyond these is a large restaurant room with beautiful panoramic windows and terrace, professional kitchen, bathrooms, an office, ironing room and storage rooms.
Outbuildings:
On the land there is also a stable room of about 120 square meters for keeping horses.
Condition and finishes:
The entire property has excellent Tuscan features combined with rustic yet elegant and luxurious details. There are exposed wooden beams, terracotta floors, parquet floors and rough lime. All of this creates a unique atmosphere on this pioneering organic farm. The property has undergone several recent renovations: the villa underwent re-roofing with insulation, facade and fixtures in 2024. The panoramic bio-pool was renovated in 2022 and new improvements are planned on the annex and photovoltaic systems. The property is very sustainable with photovoltaic systems, solar panels, pellet boiler, air conditioning in the rooms, electric charging column and additional LPG system in case of emergency. For water there is connection to the municipal aqueduct in addition to 2 wells to be activated.
Outdoor space:
Outside the property enjoys a well-kept garden with beautiful relaxing corners and panoramic views of the village and the countryside where the pool is also inserted. Present shed with parking spaces. The total land is about 5 hectares with arable land, orchard, olive grove (200 plants) and forest.
Potential uses
The property proves ideal as a first or second home being in a convenient location for daily life. It is also optimal with a receptive destination, continuing the historical and very successful activity currently present.
Location & Lifestyle
Located in the countryside surrounding the beautiful village of Montepulciano the farmhouse enjoys views of the peaceful countryside. The location of the property that allows you to reach all services in 2 minutes by car and at the same time gives the right privacy. The main cultural and tourist centers of the area such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in a maximum of 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. Highway toll booths connecting to Florence and Rome are only a 20-minute drive away, as is the train station with even high-speed connections.

Bauernhaus mit Grundstück, Naturschwimmbad und Stallungen in der Landschaft von Montepulciano.
Beschreibung:
Das Bauernhaus antiken Ursprungs befindet sich in einer strategischen Lage, ganz in der Nähe des Zentrums von Montepulciano, aber in einem Gebiet mit Panoramablick auf die Landschaft. Das Anwesen besteht aus zwei Hauptgebäuden: der Villa mit 3 Stockwerken und dem Nebengebäude. Die Hauptvilla (ca. 300 qm) beherbergt im Erdgeschoss eine Privatwohnung mit Eingang, Küche, Doppelwohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und zwei Bäder. In den oberen Etagen, die über eine antike Außentreppe zu erreichen sind, befinden sich vier geräumige Zimmer mit eigenem Bad, die als Unterkunft genutzt werden. Das dreistöckige Nebengebäude mit einer Fläche von 200 Quadratmetern beherbergt zwei kleine Empfangswohnungen mit Zimmern und eigenem Bad. Darüber hinaus gibt es einen großen Speisesaal mit schönen Panoramafenstern und Terrasse, eine professionelle Küche, Bäder, ein Büro, einen Bügelraum und Lagerräume.
Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Stallraum von ca. 120 qm für die Haltung von Pferden.
Zustand und Ausstattung:
Das gesamte Anwesen weist hervorragende toskanische Merkmale auf, kombiniert mit rustikalen, aber dennoch eleganten und luxuriösen Details. Es gibt freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden, Parkett und rauen Kalk. All dies schafft eine einzigartige Atmosphäre in diesem bahnbrechenden Bio-Bauernhof. Das Anwesen wurde in jüngster Zeit mehrfach renoviert: Das Dach wurde neu gedeckt und isoliert, die Fassade und die Einbauten wurden im Jahr 2024 erneuert. Der Bio-Pool mit Panoramablick wurde 2022 renoviert und neue Verbesserungen sind für das Nebengebäude und die Photovoltaikanlagen geplant. Das Anwesen ist sehr nachhaltig mit Photovoltaikanlagen, Sonnenkollektoren, einem Pelletkessel, Klimaanlagen in den Zimmern, einer Elektroladestation und einer zusätzlichen Flüssiggasanlage für Notfälle. Für die Wasserversorgung gibt es einen Anschluss an das städtische Aquädukt sowie 2 zu aktivierende Brunnen.
Außenbereich:
Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Garten mit schönen Ruheecken und Panoramablick über das Dorf und die Landschaft, in dem sich auch ein Schwimmbad befindet. Es gibt einen Carport mit Parkplätzen. Das gesamte Grundstück ist ca. 5 Hektar groß und besteht aus Ackerland, Obstgarten, Olivenhain (200 Bäume) und Wald.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen ist ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz, da es sich in einer günstigen Lage für das tägliche Leben befindet. Es ist auch optimal mit einem aufnahmefähigen Ziel, die Fortsetzung der historischen und sehr erfolgreichen Tätigkeit derzeit vorhanden.
Lage & Lebensstil
Das Bauernhaus liegt auf dem Lande in der Nähe des herrlichen Dorfes Montepulciano und bietet einen Blick auf die friedliche Landschaft. Die Lage des Anwesens ermöglicht es, alle Dienstleistungen innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet gleichzeitig das richtige Maß an Privatsphäre. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in maximal 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnmautstellen mit Verbindungen nach Florenz und Rom sind nur 20 Autominuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen.

Ferme avec terrain, piscine naturelle et écuries dans la campagne de Montepulciano.
Description :
La ferme d'origine ancienne est située dans une position stratégique, très proche du centre de Montepulciano mais dans une zone de campagne panoramique. La propriété est structurée en deux corps principaux : la villa de 3 niveaux et l'annexe. La villa principale (environ 300 m2) abrite au rez-de-chaussée un appartement privé avec entrée, cuisine, double séjour, deux chambres à coucher, un dressing et deux salles de bains. Aux étages supérieurs, auxquels on accède par un ancien escalier extérieur, se trouvent quatre chambres spacieuses avec salle de bains privée, à usage d'habitation. L'annexe de trois étages, d'une superficie de 200 mètres carrés, abrite deux petits appartements réceptifs avec chambres et salle de bain privée. En outre, une grande salle de restaurant avec de belles fenêtres panoramiques et une terrasse, une cuisine professionnelle, des salles de bains, un bureau, une salle de repassage et des salles de stockage.
Dépendances :
Sur le terrain, il y a également une écurie d'environ 120 m² pour les chevaux.
État et finitions :
L'ensemble de la propriété présente d'excellentes caractéristiques toscanes combinées à des détails rustiques mais élégants et luxueux. Il y a des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite, du parquet et de la chaux brute. Tout cela crée une atmosphère unique dans cette ferme biologique pionnière. La propriété a fait l'objet de plusieurs rénovations récentes : le toit de la villa a été refait avec isolation, la façade et les installations ont été refaites en 2024. La piscine biologique panoramique a été rénovée en 2022 et de nouvelles améliorations sont prévues pour l'annexe et les installations photovoltaïques. La propriété est très durable avec des systèmes photovoltaïques, des panneaux solaires, une chaudière à pellets, l'air conditionné dans les chambres, une station de recharge électrique et un système GPL supplémentaire en cas d'urgence. Pour l'eau, il y a une connexion à l'aqueduc municipal ainsi que 2 puits à activer.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété jouit d'un jardin bien entretenu avec de beaux coins de détente et des vues panoramiques sur le village et la campagne, où se trouve également une piscine. Il y a un abri de voiture avec des places de parking. Le terrain total est d'environ 5 hectares avec des terres arables, un verger, une oliveraie (200 arbres) et des bois.
Possibilités d'utilisation
La propriété est idéale comme première ou deuxième maison car elle est située dans un endroit pratique pour la vie de tous les jours. Elle est également optimale avec une destination réceptive, en continuant l'activité historique et très réussie actuellement présente.
Situation et style de vie
Située dans la campagne entourant le splendide village de Montepulciano, la ferme jouit d'une vue sur la campagne paisible. L'emplacement de la propriété permet d'accéder à tous les services en deux minutes de voiture et offre en même temps une bonne dose d'intimité. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni, sont accessibles en 30 minutes de voiture au maximum. Les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo sont quant à elles accessibles en 40 minutes. Les péages autoroutiers permettant de rejoindre Florence et Rome ne sont qu'à 20 minutes en voiture, de même que la gare ferroviaire avec des liaisons à grande vitesse.

Фермерский дом с земельным участком, природным бассейном и конюшней в сельской местности Монтепульчано.
Описание:
Старинный фермерский дом расположен в стратегически выгодном месте, недалеко от центра Монтепульчано, но в панорамной сельской местности. Недвижимость состоит из двух основных частей: 3-уровневой виллы и пристройки. На первом этаже главной виллы (около 300 кв.м.) находится частная квартира с входом, кухня, двойная гостиная, две спальни, гардеробная и две ванные комнаты. На верхних этажах, куда можно попасть по старинной внешней лестнице, расположены четыре просторных номера с ванной комнатой для проживания. В трехэтажной пристройке площадью 200 квадратных метров находятся две небольшие квартиры с комнатами и ванными комнатами. За ними находится большой ресторанный зал с красивыми панорамными окнами и террасой, профессиональная кухня, ванные комнаты, офис, гладильная комната и кладовые.
Надворные постройки:
На участке также есть конюшня площадью около 120 кв.м. для содержания лошадей.
Состояние и отделка:
Вся усадьба имеет превосходные тосканские черты в сочетании с деревенскими, но элегантными и роскошными деталями. Здесь есть открытые деревянные балки, терракотовые полы, паркетные полы и грубая известь. Все это создает уникальную атмосферу на этой новаторской органической ферме. В последнее время здесь было проведено несколько реконструкций: в 2024 году на вилле была заменена крыша с изоляцией, фасад и светильники. Панорамный био-бассейн был отремонтирован в 2022 году, а в пристройке и фотоэлектрических установках запланированы новые улучшения. В доме установлены фотоэлектрические системы, солнечные батареи, пеллетный котел, кондиционеры в комнатах, электрическая зарядная станция и дополнительная система сжиженного газа на случай чрезвычайных ситуаций. Для водоснабжения есть подключение к муниципальному акведуку, а также 2 скважины, которые можно активировать.
Внешнее пространство:
Снаружи дома находится ухоженный сад с красивыми уголками для отдыха и панорамным видом на деревню и сельскую местность, где также есть бассейн. Имеется навес с парковочными местами. Общая площадь участка составляет около 5 гектаров с пахотными землями, фруктовым садом, оливковой рощей (200 деревьев) и лесом.
Возможные варианты использования
Особняк идеально подходит для первого или второго дома, так как находится в удобном для повседневной жизни месте. Кроме того, это оптимальный вариант с точки зрения восприимчивости, чтобы продолжить историческую и очень успешную деятельность в настоящее время.
Расположение и образ жизни
Расположенный в сельской местности, окружающей великолепную деревню Монтепульчано, фермерский дом имеет вид на тихую сельскую местность. Расположение дома позволяет добраться до всех служб в течение 2 минут езды и в то же время обеспечивает необходимую степень уединения. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Пиенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо-Виньони, можно добраться максимум за 30 минут на машине, а до городов Сиена, Перуджа и Ареццо - за 40 минут. Платные автомагистрали, ведущие во Флоренцию и Рим, находятся всего в 20 минутах езды, как и железнодорожный вокзал с высокоскоростным сообщением.