Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 240 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Farmhouse of 240 sqm with outbuildings and land in the countryside in Montepulciano.
Description
The farmhouse set on the gentle slope of a hill is on three levels and is composed as follows: on the ground floor upon entering there is a spacious living room/kitchen connected to a small living room with exposed beams. Continuing, the hallway leads to a bathroom and the three bedrooms. The upper floor, with external access via staircase, is in need of renovation and we find a spacious living area and three more bedrooms, all with exposed beams. In the basement, on the other hand, there are rooms for cellar and former stable use with original terracotta floors and beautiful vaults, as well as a small storage room and a large warehouse that could easily become a garage.
Outbuildings:
The property enjoys three agricultural outbuildings: one on two levels with ancient wood-burning oven and ex-porcilia rooms and on the second floor two storage rooms. The other two outbuildings are a small brick warehouse and a barn.
Condition and finishes:
The property needs renovation on the second floor, while the ground floor is habitable with work needed on the finishes. The windows and doors have been changed recently, as has recently been done the waterproofing of the roof maintaining the original roof tiles. The farmhouse has exposed beams, vaults and terracotta floors to be recovered. The facade is in stone, there is a well that needs cleaning. For water supply there is already a connection to the municipal network, as well as for electricity and sewerage, while currently the farmhouse is heated by simple wood stoves.
Outdoor space:
Outside, the property enjoys about two hectares of arable land with trees and olive trees. There are fruit trees (plum trees) and the access road of about 250 m is unpaved but in good condition.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent solution for those who are looking for a typical Tuscan farmhouse in a quiet area. The possibility of renovation of the farmhouse with its outbuildings offers several possibilities to create a unique environment. The location could also offer the possibility of creating a receptive structure inserting itself in an extremely touristic context such as that of Montepulciano.
Location and lifestyle
Located in a hamlet of Montepulciano, in a sheltered position but well connected to the provincial road, the farmhouse enjoys all services that can also be reached on foot in a few minutes. Just 4 km from Montepulciano, the property is perfectly connected to the main centers of Valdichiana and Valdorcia such as Cortona, Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni and Monticchiello. It also enjoys proximity to the Chiusi-Chianciano Terme train station with fast connections to Rome and Florence and to the A1 highway exit of Chiusi, along the Rome/Florence route. Other centers such as Siena, Arezzo and Perugia are easily reached in about 40 minutes by car.

240 qm Bauernhaus mit Nebengebäuden und Land auf dem Lande in Montepulciano.
Beschreibung
Das Bauernhaus liegt auf einem sanften Hügel und besteht aus drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, die mit einem kleinen Wohnzimmer mit sichtbaren Balken verbunden ist. Der Korridor führt weiter zu einem Badezimmer und drei Schlafzimmern. Das Obergeschoss, das über eine Außentreppe zu erreichen ist, ist renovierungsbedürftig und bietet einen geräumigen Wohnbereich und drei weitere Schlafzimmer, alle mit sichtbaren Balken. Im Untergeschoss befinden sich Keller- und ehemalige Stallräume mit originalen Terrakottaböden und schönen Gewölben sowie ein kleiner Lagerraum und ein großer Abstellraum, der leicht zu einer Garage umfunktioniert werden könnte.
Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befinden sich drei landwirtschaftliche Nebengebäude: ein zweistöckiges mit einem antiken Holzofen und ehemaligen Porchionräumen und im ersten Stock zwei Lagerräume. Die beiden anderen Nebengebäude sind eine kleine gemauerte Lagerhalle und eine Scheune.
Zustand und Ausführung:
Die Immobilie ist im ersten Stock renovierungsbedürftig, während das Erdgeschoss bewohnbar ist, aber noch einige Arbeiten an den Oberflächen erforderlich sind. Die Fenster- und Türrahmen wurden vor kurzem erneuert, ebenso die Dachabdichtung, wobei die ursprünglichen Dachziegel erhalten blieben. Das Haus hat sichtbare Balken, Gewölbe und Terrakottaböden, die restauriert werden müssen. Die Fassade ist aus Stein und es gibt einen Brunnen, der gereinigt werden muss. Für die Wasserversorgung gibt es bereits einen Anschluss an das städtische Netz, ebenso wie für die Stromversorgung und die Kanalisation, während das Bauernhaus derzeit mit einfachen Holzöfen beheizt wird.
Platz im Freien:
Im Außenbereich verfügt das Anwesen über etwa zwei Hektar Ackerland mit Bäumen und Olivenhainen. Es gibt Obstbäume (Pflaumenbäume) und die Zufahrtsstraße von etwa 250 m ist nicht asphaltiert, aber in gutem Zustand.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen eignet sich hervorragend für diejenigen, die ein typisch toskanisches Bauernhaus in einer ruhigen Gegend suchen. Die Möglichkeit, das Bauernhaus mit seinen Nebengebäuden zu renovieren, bietet verschiedene Möglichkeiten, eine einzigartige Umgebung zu schaffen. Der Standort könnte auch die Möglichkeit bieten, eine rezeptive Struktur zu schaffen, indem er sich in einen extrem touristischen Kontext wie den von Montepulciano einfügt.
Standort und Lebensstil
In einem Ortsteil von Montepulciano gelegen, in geschützter Lage, aber mit guter Anbindung an die Provinzstraße, verfügt der Bauernhof über alle Dienstleistungen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden können. Nur 4 km von Montepulciano entfernt, ist das Anwesen perfekt an die wichtigsten Zentren von Valdichiana und Valdorcia wie Cortona, Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni und Monticchiello angebunden. Außerdem liegt es in der Nähe des Bahnhofs Chiusi-Chianciano Terme mit schnellen Verbindungen nach Rom und Florenz und der Autobahnausfahrt Chiusi der A1, die an der Strecke Rom/Florenz liegt. Andere Zentren wie Siena, Arezzo und Perugia sind in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ferme de 240 m² avec dépendances et terrain dans la campagne de Montepulciano.
Description
La ferme, située sur la pente douce d'une colline, est sur trois niveaux et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, en entrant, on trouve une spacieuse salle de séjour/cuisine reliée à un petit salon avec des poutres apparentes. En continuant, le couloir mène à une salle de bain et à trois chambres. L'étage supérieur, auquel on accède de l'extérieur par un escalier, a besoin d'être rénové. On y trouve un grand salon et trois autres chambres, toutes avec des poutres apparentes. Au sous-sol, il y a une cave et d'anciennes écuries avec des sols en terre cuite d'origine et de belles voûtes, ainsi qu'une petite pièce de rangement et un grand débarras qui pourrait facilement devenir un garage.
Dépendances :
La propriété bénéficie de trois dépendances agricoles : une sur deux niveaux avec un ancien four à bois et d'anciennes salles de porchion et au premier étage deux pièces de stockage. Les deux autres annexes sont un petit entrepôt en maçonnerie et une grange.
État et finitions :
La propriété a besoin d'une rénovation au premier étage, tandis que le rez-de-chaussée est habitable avec des travaux nécessaires sur les finitions. Les châssis de fenêtres et de portes ont été changés récemment, de même que l'étanchéité du toit, tout en conservant les tuiles d'origine. La maison a des poutres apparentes, des voûtes et des sols en terre cuite qui doivent être restaurés. La façade est en pierre et il y a un puits qui doit être nettoyé. Pour l'approvisionnement en eau, il existe déjà une connexion au réseau municipal, ainsi que pour l'électricité et le système d'égouts, tandis qu'actuellement la ferme est chauffée par de simples poêles à bois.
Espace extérieur :
À l'extérieur, la propriété jouit d'environ deux hectares de terres arables avec des arbres et des oliveraies. Il y a des arbres fruitiers (pruniers) et la route d'accès d'environ 250 m n'est pas pavée mais en bon état.
Utilisations potentielles
La propriété se prête à être une excellente solution pour ceux qui recherchent une ferme toscane typique dans une zone tranquille. La possibilité de rénover la ferme avec ses annexes offre diverses possibilités pour créer un environnement unique. L'emplacement pourrait également offrir la possibilité de créer une structure réceptive en s'insérant dans un contexte extrêmement touristique comme celui de Montepulciano.
Situation et mode de vie
Située dans un hameau de Montepulciano, dans une position abritée mais bien reliée à la route provinciale, la ferme bénéficie de tous les services que l'on peut atteindre à pied en quelques minutes. À seulement 4 km de Montepulciano, la propriété est parfaitement reliée aux principaux centres de Valdichiana et Valdorcia tels que Cortona, Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni et Monticchiello. Il bénéficie également de la proximité de la gare ferroviaire de Chiusi-Chianciano Terme, avec des liaisons rapides vers Rome et Florence, et de la sortie de l'autoroute A1 à Chiusi, sur l'axe Rome/Florence. D'autres centres tels que Sienne, Arezzo et Pérouse sont facilement accessibles en 40 minutes environ en voiture.

Фермерский дом площадью 240 кв.м с хозяйственными постройками и землей в сельской местности в Монтепульчано.
Описание
Фермерский дом, расположенный на пологом склоне холма, находится на трех уровнях и состоит из следующих частей: на первом этаже при входе находится просторная гостиная/кухня, соединенная с небольшой гостиной с открытыми балками. Далее коридор ведет к ванной комнате и трем спальням. На верхнем этаже, куда ведет наружная лестница, требующая ремонта, находится просторная гостиная и еще три спальни, все с открытыми балками. В подвале находятся погреб и бывшие конюшенные помещения с оригинальными терракотовыми полами и красивыми сводами, а также небольшая кладовая и большая кладовая, которая легко может стать гаражом.
Надворные постройки:
На участке расположены три сельскохозяйственные постройки: одна двухуровневая со старинной дровяной печью и бывшим порхионом, а на втором этаже - два складских помещения. Две другие пристройки представляют собой небольшой склад и амбар.
Состояние и отделка:
Недвижимость нуждается в ремонте на первом этаже, в то время как первый этаж пригоден для проживания, но требуется отделка. Недавно были заменены оконные и дверные рамы, а также гидроизоляция крыши с сохранением оригинальной черепицы. Дом с открытыми балками, сводами и терракотовыми полами нуждается в реставрации. Фасад здания выполнен из камня, имеется колодец, который нуждается в чистке. Для водоснабжения уже есть подключение к муниципальной сети, а также для электричества и канализации, в то время как в настоящее время фермерский дом отапливается простыми дровяными печами.
Открытое пространство:
Снаружи участок занимает около двух гектаров пахотной земли с деревьями и оливковыми рощами. Есть фруктовые деревья (сливовые), а подъездная дорога длиной около 250 м грунтовая, но в хорошем состоянии.
Потенциальное использование
Этот дом является отличным решением для тех, кто ищет типичный тосканский фермерский дом в тихом районе. Возможность реконструкции фермерского дома с пристройками предлагает различные возможности для создания уникальной среды. Это место также может предложить возможность создания рецептивной структуры, вписав ее в чрезвычайно туристический контекст, такой как Монтепульчано.
Место жительства и образ жизни
Расположенный в деревушке Монтепульчано, в уединенном месте, но хорошо связанный с провинциальной дорогой, фермерский дом пользуется всеми услугами, до которых можно добраться пешком за несколько минут. Всего в 4 км от Монтепульчано, недвижимость прекрасно связана с основными центрами Вальдичианы и Вальдорчиа, такими как Кортона, Пьенца, Сан-Кирико, Баньо Виньони и Монтиккьелло. Кроме того, рядом находится железнодорожная станция Кьюзи-Чьянчано-Терме с быстрым сообщением с Римом и Флоренцией и выезд на автомагистраль A1 в Кьюзи, по которой проходит маршрут Рим-Флоренция. До других центров, таких как Сиена, Ареццо и Перуджа, можно легко добраться примерно за 40 минут на машине.