Klein huisje op het platteland 9 slaapkamers, 588 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Tra le vallate della campagna toscana, a pochi km da Montepulciano sorge l’affascinante Tenuta Lavanda dislocata di circa 590 mq e composta da un casale principale e due dependance.
Nel casale principale, al piano terra troviamo un grande salone con camino, un salotto, una libreria sottoscala con vano apribile, un bagno con soffitto a volta in mattoni, una spaziosa cucina rustica e una graziosa cantina per vini con soffitto a volta in mattoni. Sullo stesso piano, con ingresso indipendente, è presente una comoda camera con bagno ensuite. Al primo piano, accedendo dalla scala esterna, un imponente portone in legno di quercia ci accoglie nella zona giorno costituita da salone e salotto con camino e affaccio su una terrazza con vista a 360°. La zona notte è costituita da bagno e 2 camere da letto di cui una padronale con guardaroba e bagno en suite. Al secondo piano, troviamo una torretta costituita da camera da letto e bagno.
La prima dependance è disposta su tre piani. Al piano terra troviamo una saletta, un bagno di servizio, un cucinino e un tinello con affaccio su un incantevole pergolato. Al primo piano, troviamo un salotto con terrazzo panoramico, una camera da letto e un bagno. Il piano seminterrato è stato adibito a locale tecnico.
La seconda dependance disposta su un unico livello, si raggiunge attraverso un incantevole sentiero in ghiaia con percorso di piante officinali, orti biologici e roseti. Questa ospita 4 grandi camere da letto con bagno en suite.
Completa la proprietà una bellissima piscina di acqua salata circondata da un rigoglioso giardino da cui poter godere della romantica vista sulla cornice del centro storico di Montepulciano.
Tutto intorno alla proprietà, il terreno di 1,5 ha ospita 9.000 piante di lavanda, un frutteto di 1.000 mq e 32 ulivi piquet.

Tenuta Lavanda è stata finemente ristrutturata nel 2018, mantenendo inalterate tutte le caratteristiche tipiche dei rustici toscani. Le travi in legno di quercia, le mezzane, le volte in mattoni e i pavimenti in cotto, sono state frutto di un recupero di materiali della precedente residenza colonica.
La proprietà gode di tutte le utenze e dei comfort più moderni come un sistema di domotica efficiente e all’avanguardia. Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico l’immobile si serve di un pozzo con profondità di 95 metri e di una vasca di raccolta da 15.000 litri; all’ interno del locale tecnico, troviamo inoltre un addolcitore dell’acqua. La proprietà ospita inoltre dei pannelli fotovoltaici da 12 Kw, il riscaldamento e l’aria condizionata sono garantiti da una pompa di calore.
La proprietà si presta per essere utilizzata come dimora principale, come residenza per trascorrere le proprie vacanze in una delle più caratteristiche zone della Toscana, oppure, una valida alternativa, potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti turistico-recettivi
Tenuta Lavanda dista 3 km (5’) dal centro abitato più vicino e 6 km da Montepulciano (10’).
Altre mete facilmente raggiungibili sono: Chiusi e Chianciano 15 Km (20’), Pienza 20 Km (30’), Montalcino 40 Km (50’), Arezzo 55 Km (50’), Siena 75 Km (1 h). L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, che dista 70 km (1h)

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)

Mitten in den Tälern der Landschaft der Toskana, nur wenige Kilometer von Montepulciano entfernt, liegt das bezaubernde Landgut Lavanda, das aus einem ca. 590 Quadratmeter großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden besteht. Im Hauptgebäude des Bauernhofs befinden sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Sitzecke, eine Bücherwand, ein Badezimmer mit Ziegelgewölbe, eine geräumige rustikale Küche und ein schöner Weinkeller mit Ziegelgewölbe. Auf der gleichen Etage, mit einem separaten Eingang, befindet sich ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock, zu dem man über eine Außentreppe gelangt, wird man von einer imposanten Eichentür empfangen, die in den Wohnbereich führt, der aus einem Wohnzimmer und einem Salon mit Kamin besteht und auf eine Terrasse mit 360°-Blick führt. Der Schlafbereich besteht aus einem Badezimmer und 2 Schlafzimmern, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad ist. Im zweiten Stock befindet sich ein kleiner Turm mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das erste Nebengebäude ist auf drei Etagen angelegt. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Wohnzimmer, ein Gästebad, eine Kochnische und ein Esszimmer mit Blick auf eine schöne Pergola. Im ersten Stock gibt es ein Wohnzimmer mit einer Panoramaterrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Keller wurde als Technikraum genutzt. Das zweite Nebengebäude befindet sich auf einer Ebene und ist über einen schönen Kiesweg mit Heilpflanzen, Bio-Gemüsegarten und Rosengarten erreichbar. Hier befinden sich 4 große Schlafzimmer mit eigenem Bad. Ein schöner Salzwasser-Swimmingpool inmitten eines üppigen Gartens, von dem aus man einen romantischen Blick auf die Altstadt von Montepulciano genießen kann, rundet das Angebot ab. Auf dem 1,5 ha großen Grundstück befinden sich 9.000 Lavendelpflanzen, ein 1.000 qm großer Obstgarten und 32 Piquet-Olivenbäume.
Die Tenuta Lavanda wurde 2018 aufwändig renoviert, wobei alle typischen Merkmale der rustikalen toskanischen Bauernhäuser erhalten blieben. Die Eichenbalken, die Zwischengeschosse, die Ziegelgewölbe und die Terrakottaböden sind das Ergebnis der Wiederverwendung von Materialien aus dem vorherigen Bauernhaus.
Die Immobilie verfügt über alle modernen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, wie z. B. ein effizientes, hochmodernes Hausautomationssystem. Für die Wasserversorgung verfügt das Anwesen über einen 95 Meter tiefen Brunnen und einen 15.000 Liter fassenden Sammeltank; im Technikraum befindet sich außerdem eine Wasserenthärtungsanlage. Auf dem Grundstück gibt es außerdem eine 12-kW-Photovoltaikanlage, und Heizung und Klimaanlage werden durch eine Wärmepumpe betrieben.
Das Anwesen eignet sich als Hauptwohnsitz, als Urlaubsdomizil in einer der schönsten Gegenden der Toskana oder als Teil eines touristischen Angebots.
Tenuta Lavanda ist 3 km (5 Min.) von der nächsten Stadt und 6 km von Montepulciano (10 Min.) entfernt. Weitere leicht erreichbare Ziele sind: Chiusi und Chianciano 15 Km (20 Min.), Pienza 20 Km (30 Min.), Montalcino 40 Km (50 Min.), Arezzo 55 Km (50 Min.), Siena 75 Km (1 Std.). Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, der 70 km (1 Stunde) entfernt ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie läuft auf den Namen eines Unternehmens (siehe Verkauf durch Unternehmen).

Среди пейзажных долин Тосканы, всего в нескольких километрах от старинного Монтепульчано на продажу очаровательная недвижимость "Лаванда" площадью около 590 кв. м, состоящая из главного фермерского дома и двух построек. В главном доме на первом этаже находятся большая гостиная с камином, комната отдыха, помещение под лестницей, оборудованное под библиотеку, ванная комната с кирпичным сводчатым потолком, просторная кухня в стиле кантри и прекрасный винный погреб/кантина с кирпичным сводчатым потолком. На этом же этаже, с отдельным входом, находится комфортабельная спальня с ванной комнатой. На втором этаже, куда ведет внешняя лестница, вход через внушительную дубовую дверь в гостиную зону, состоящую из салона и небольшой гостиной с камином с выходом на террасу с видом на 360°. Спальная зона состоит из ванной комнаты и двух спален, одна из которых - главная - с гардеробной и ванной комнатой. На третьем этаже находится башенка, где расположены спальня с ванной комнатой. Первый гостевой дом на трех уровнях, на первом - небольшая гостиная, гостевой санузел, столовая с кухонным уголком с видом на очаровательную перголу. На втором этаже находится гостиная с панорамной террасой, спальня и ванная комната. На цокольном этаже - технические помещения. Вторая структура на одном уровне, к ней ведет очаровательная дорожка из камешков в окружении лекарственных растений, розариев и огородов с органическим производством. В этом доме четыре большие спальни с ванными комнатами. Дополняет собственность красивый бассейн с соленой водой в окружении зелени газона, откуда открывается романтический вид на старинный Монтепульчано. Земельный участок площадью 1,5 га, где растут 9 000 кустов лаванды, есть фруктовый сад на площади 1 000 кв. м и 32 оливковых дерева.
Tenuta Lavanda была отменно отреставрирована в 2018 году с вниманием ко всем типичным характеристикам тосканских фермерских домов и с использованием уже имеющихся оригинальных материалов - дубовые балки, кирпичные своды и терракотовые полы.
Недвижимость со всеми удобствами, имеется также эффективная, современная система домашней автоматизации (умный дом). Для водоснабжения используется скважина глубиной 95 метров и резервуар на 15 000 литров, в техническом помещении также установлен смягчитель воды. Установлены фотоэлектрические панели мощностью 12 кВт, а отопление и кондиционирование воздуха обеспечиваются тепловым насосом.
Недвижимость может быть использована как основная резиденция или второй дом для незабываемых каникул в одном из самых характерных районов Тосканы, или, как альтернатива, может быть включена в
международные схемы туристической аренды класса люкс.
Tenuta Lavanda находится в 3 км (5мин) от ближайшего населенного пункта и в 6 км от известного старинного города Монтепульчано (10мин). В пределах легкой досягаемости находятся такие культурно-исторические центры как Кьюзи и Кьянчано 15 км (20мин), Пьенца 20 км (30мин), Монтальчино 40 км (50мин), Ареццо 55 км (50мин), Сиена 75 км (1 ч). Ближайший аэропорт, расстояние до которого 70 км (1 ч), находится в Перудже.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на юридическое лицо/а (компанию, см. продажа компаний)