Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 161 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Country cottage on two levels with agricultural outbuildings and 14 hectares of land.
Description:
The old farmhouse arranged on two levels is in good condition and is arranged as follows: on the ground floor we find the old rooms for agricultural use, with the historic recovered vaults, divided between storage, warehouses, shed and technical room. Also on the ground floor is the stairwell leading to the dwelling arranged on the second floor consisting of kitchen, three bedrooms, two bathrooms and a living area.
Outbuildings:
Detached from the main body of the structure is a large shed of about 400 square meters useful both for agricultural activities and as a volume that can be recovered and a second building former storage and pigsty of over 100 square meters.
Condition and finishes:
The property needs some work on the house, particularly on the finishes, but presents the ground floor in good condition. The facade of the cottage has the typical Tuscan red brick and in the rooms used as cellar the small vaults are clearly visible. In the property there is an old well that needs checking, the heating is independent oil, the systems to be checked.
Outdoor space:
The property enjoys about 14 hectares most of it arable, in a good largely flat area. Through two different gates along the main road the property is accessed.
Potential uses.
The farmhouse lends itself to being an excellent farm given the current volumes and the flat land still being worked. It could also turn out to be excellent for a receptive or restaurant destination, but also as a private home with large park and new facilities easily achievable given the farm buildings to be recovered.
Location & Lifestyle
Located in the countryside of the beautiful village of Montepulciano, the farmhouse enjoys beautiful views of both the peaceful nearby countryside and the small town of Valiano. A bar is just a few meters away while within a 5/10 minute drive all other necessary daily services can be reached. The main cultural and tourist centers of the area such as Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in a maximum of 35 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 45 minutes. The highway exit connecting to Florence and Rome is only a 20-minute drive away.

Landhaus auf zwei Ebenen mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden und 14 Hektar Land.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt, ist in gutem Zustand und wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich die alten Räume für die landwirtschaftliche Nutzung mit den wiederhergestellten historischen Gewölben, die sich auf Lager, Abstellräume, Schuppen und Technikraum verteilen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Treppenhaus, das in das Haus im ersten Stock führt, das aus einer Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Wohnbereich besteht.
Nebengebäude:
Freistehend aus dem Hauptteil des Gebäudes gibt es einen großen Schuppen von ca. 400 qm nützlich sowohl für landwirtschaftliche Tätigkeiten und als ein Volumen wiederhergestellt werden und ein zweites Gebäude ab Lagerung und Schweinestall von über 100 qm.
Zustand und Ausführung:
Das Anwesen benötigt einige Arbeiten am Haus, insbesondere an den Oberflächen, präsentiert aber das Erdgeschoss in gutem Zustand. Die Fassade des Bauernhauses zeigt den typisch toskanischen roten Backstein und in den Kellerräumen sind die kleinen Gewölbe deutlich sichtbar. Auf dem Grundstück gibt es einen alten Brunnen, der überprüft werden muss, die Heizungsanlage ist unabhängig mit Gasöl, die Installationen müssen überprüft werden.
Platz im Freien:
Das Grundstück ist etwa 14 Hektar groß, der größte Teil davon ist Ackerland, in einem guten, weitgehend ebenen Gebiet. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei verschiedene Tore an der Hauptstraße.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Bauernhaus eignet sich angesichts des derzeitigen Volumens und des flachen, noch bewirtschafteten Landes hervorragend als landwirtschaftlicher Betrieb. Es könnte sich auch hervorragend für einen Empfang oder ein Restaurant eignen, aber auch als privater Wohnsitz mit einem großen Park und neuen Strukturen, die leicht gebaut werden könnten, da die landwirtschaftlichen Gebäude wiederhergestellt werden müssen.
Standort & Lebensstil
Der Bauernhof liegt auf dem Land in der Nähe des herrlichen Dorfes Montepulciano und bietet einen schönen Blick auf die ruhige Landschaft und das kleine Zentrum von Valiano. Eine Bar ist nur wenige Meter entfernt und alle anderen Dienstleistungen des täglichen Lebens sind in 5/10 Minuten erreichbar. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in maximal 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 45 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrt, die nach Florenz und Rom führt, ist nur 20 Autominuten entfernt.

Gîte rural sur deux niveaux avec dépendances agricoles et 14 hectares de terrain.
Description :
L'ancienne ferme disposée sur deux niveaux est en bon état et se présente comme suit : au rez-de-chaussée, nous trouvons les anciens locaux à usage agricole, avec les voûtes historiques récupérées, répartis entre entrepôts, celliers, hangar et local technique. Au rez-de-chaussée se trouve également la cage d'escalier menant à la maison du premier étage, qui se compose d'une cuisine, de trois chambres, de deux salles de bains et d'un espace de vie.
Dépendances :
Détaché du corps principal de la propriété il ya un grand hangar d'environ 400 m² utile à la fois pour les activités agricoles et comme un volume à récupérer et un deuxième bâtiment ex stockage et porcherie de plus de 100 m².
État et finitions :
La propriété nécessite quelques travaux sur la maison, en particulier sur les finitions, mais présente le rez-de-chaussée en bon état. La façade de la ferme présente les briques rouges typiques de la Toscane et les petites voûtes sont clairement visibles dans les caves. Sur la propriété il y a un vieux puits qui doit être vérifié, le système de chauffage est indépendant avec du gasoil, les installations sont à vérifier.
Espace extérieur :
La propriété jouit d'environ 14 hectares dont la plupart sont des terres arables, dans une bonne zone largement plate. L'accès à la propriété se fait par deux portails différents le long de la route principale.
Utilisations potentielles
La ferme se prête à une excellente exploitation agricole compte tenu des volumes actuels et des terrains plats encore exploités. Il pourrait également être excellent pour une destination réceptive ou un restaurant, mais aussi comme résidence privée avec un grand parc et de nouvelles structures qui pourraient facilement être construites étant donné les bâtiments agricoles à récupérer.
Lieu et style de vie
Située dans la campagne du splendide village de Montepulciano, la ferme jouit d'une vue magnifique sur la paisible campagne environnante et sur le petit centre de Valiano. Un bar se trouve à quelques mètres et tous les autres services nécessaires à la vie quotidienne sont à 5/10 minutes en voiture. Les principaux centres culturels et touristiques de la région tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni peuvent être atteints en 35 minutes maximum en voiture, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui peuvent être atteintes en 45 minutes. La sortie d'autoroute qui permet de rejoindre Florence et Rome est à seulement 20 minutes de route.

Загородный двухэтажный коттедж с сельскохозяйственными постройками и 14 га земли.
Описание:
Старая двухэтажная ферма находится в хорошем состоянии и имеет следующую планировку: на первом этаже находятся старые сельскохозяйственные помещения с восстановленными историческими сводами, разделенные между складами, кладовыми, сараем и техническим помещением. Также на первом этаже находится лестница, ведущая в дом на втором этаже, состоящий из кухни, трех спален, двух ванных комнат и гостиной.
Надворные постройки:
Отдельно от основной части участка находится большой сарай площадью около 400 кв.м., полезный как для сельскохозяйственной деятельности, так и в качестве восстанавливаемого объема, а также второе здание, бывшее складское помещение и свинарник площадью более 100 кв.м.
Состояние и отделка:
Недвижимость нуждается в некоторых работах по дому, в частности, по отделке, но представляет собой первый этаж в хорошем состоянии. Фасад дома представляет собой типичную тосканскую красную кирпичную кладку, а в подвальных помещениях хорошо видны небольшие своды. На участке есть старый колодец, который необходимо проверить, система отопления независимая на газовом топливе, установки необходимо проверить.
Открытое пространство:
Площадь участка составляет около 14 гектаров, большая часть из которых - пахотные земли, расположенные на хорошей ровной территории. Доступ к участку осуществляется через двое разных ворот вдоль главной дороги.
Потенциальное использование
Ферма может стать отличным сельскохозяйственным холдингом, учитывая текущие объемы и плоскую землю, которая все еще обрабатывается. Он также может быть прекрасным местом для приема гостей или ресторана, а также в качестве частной резиденции с большим парком и новыми строениями, которые можно легко построить, учитывая восстанавливаемые фермерские постройки.
Местоположение и образ жизни
Расположенный в сельской местности великолепной деревни Монтепульчано, фермерский дом имеет прекрасный вид как на тихую близлежащую сельскую местность, так и на небольшой центр города Вальяно. Всего в нескольких метрах от отеля находится бар, а все остальные необходимые для повседневной жизни услуги расположены в 5/10 минутах езды. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Пьенца, Монтепульчано, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться максимум за 35 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно добраться за 45 минут. Выезд на автомагистраль, ведущую во Флоренцию и Рим, находится всего в 20 минутах езды.