Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 440 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

Immersed in the countryside of Montepulciano and near the town, a prestigious stone farmhouse of about 440 square meters consisting of a single large building, as well as partly detached annexes, a warehouse with a small technical room and an oven. The property has two independent driveways and a courtyard of about 4,500 square meters with olive grove, all completely fenced.
Location & Lifestyle
The property is immersed in the beautiful countryside of Montepulciano in a dominant position in the hills of the Val di Chiana. Recognized throughout the world thanks to the richness of its territory with its vineyards from which the famous Vino Nobile di Montepulciano DOCG is obtained. Particularly renowned also for the annual celebration within the walls of the historic center of Montepulciano, on the last Sunday of August, the traditional Bravio delle Botti, a scenario that sees 16 men of the 8 districts challenge each other, including; Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia and the traditional procession of figures in the guise of ancient noble families. From Montepulciano you can easily reach the characteristic town of Pienza, Cortona and the unique and suggestive Val d'Orcia. It also enjoys the proximity of the main communication routes: including the Val di Chiana motorway exit, A1, is only 16 km away, the Chiusi station about 25 km away and the Perugia airport about an hour's drive, while that of Florence about 120 km.
Description
The beautiful and prestigious farmhouse of about 380 square meters is on two levels, currently the property is used as two independent apartments.
The first apartment develops between the ground floor and the first floor and is composed of: on the first floor the sleeping area with three large bedrooms, a hallway, a bathroom and a living room, going down to the ground floor there is the kitchen with access to a beautiful porch, a bathroom and a large room used as a dining room / study.
The second apartment is always spread over two floors and consists of: on the ground floor the living area with a large kitchen, a dining room, a large living room, a bathroom, a closet and a study; going up to the first floor there is a hallway, two large bedrooms, a bathroom and finally going down to the basement there is a cellar with a large pellet boiler that serves the entire structure.
To complete the property in a detached position from the main building a warehouse, an oven and a small technical room as well as a courtyard garden with olive trees of 4,500 square meters.
Outdoor spaces
In an easily accessible position on the main road that connects Montepulciano to the small town of Sant’Albino, the completely fenced property is accessed via two independent entrances equipped with automatic gates. The property includes a garden with an olive grove of about 4,500 square meters.
State and finishes
The property was completely renovated in 1981, always well maintained respecting the classic Tuscan style, with the use of fine materials and accurate finishes.
Potential use
The property lends itself perfectly as a first or second home thanks to total privacy while being close to services. Or, thanks to the structure already currently divided, also as a receptive structure to be made an income.

Eingebettet in die Landschaft von Montepulciano und in der Nähe des Dorfes, prestigeträchtigen Stein Bauernhaus von ca. 440 qm, bestehend aus einem großen Gebäude, plus Nebengebäude in einem freistehenden Teil, ein Lager mit einem kleinen technischen Raum und einem Ofen. Das Anwesen verfügt über zwei unabhängige Zufahrten und einen Hof von ca. 4.500 qm mit Olivenhain, alles komplett eingezäunt.
Standort & Lebensstil
Das Anwesen liegt inmitten der wunderschönen Landschaft von Montepulciano, mit seinen etruskischen Ursprüngen in einer dominanten Position in den Hügeln des Val di Chiana. Dank des Reichtums seines Territoriums mit seinen Weinbergen, aus denen der berühmte Vino Nobile di Montepulciano DOCG hergestellt wird, ist er in der ganzen Welt bekannt. Besonders bekannt ist die jährliche Feier innerhalb der Mauern des historischen Zentrums von Montepulciano am letzten Sonntag im August, der traditionelle Bravio delle Botti, ein Szenario, bei dem 16 Männer, die "spingitori" (Anschieber) genannt werden, aus den 8 Contrade (Stadtteilen) gegeneinander antreten, darunter Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia und die traditionelle Prozession von Figuren in den Gewändern der alten Adelsfamilien. Von Montepulciano aus können Sie leicht die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Orcia-Tal erreichen. Außerdem liegt es in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege: Die Autobahnausfahrt Val di Chiana (A1) ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi etwa 25 km und der Flughafen von Perugia etwa eine Autostunde, während der von Florenz etwa 120 km entfernt ist.
Beschreibung
Das schöne und prestigeträchtige Bauernhaus von ca. 380 qm ist auf zwei Ebenen, derzeit wird das Anwesen als zwei unabhängige Wohnungen genutzt.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock und besteht aus: im ersten Stock der Schlafbereich mit drei großen Schlafzimmern, eine Diele, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer, im Erdgeschoss gibt es die Küche mit Zugang zu einer schönen Veranda, ein Badezimmer und ein großes Zimmer als Esszimmer / Arbeitszimmer verwendet.
Die zweite Wohnung ist auf zwei Etagen und besteht aus: im Erdgeschoss der Wohnbereich mit einer großen Küche, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Arbeitszimmer; bis zum ersten Stock gibt es einen Flur, zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und schließlich bis in den Keller gibt es einen Keller mit einem großen Pelletkessel, dass die gesamte Struktur dient.
Zur Vervollständigung des Anwesens in einer vom Hauptgebäude abgetrennten Position gibt es ein Lager, einen Ofen und einen kleinen technischen Raum sowie einen Garten mit Olivenbäumen von 4.500 Quadratmetern.
Außenbereiche
In einer Position der einfachen Zugang auf der Hauptstraße, die Montepulciano mit dem kleinen Dorf Sant'Albino verbindet, ist das Anwesen über zwei unabhängige Eingänge mit automatischem Tor zugegriffen. Das Anwesen wird durch einen Garten mit einem Olivenhain von ca. 4.500 qm ergänzt.
Zustand der Oberfläche
Das Anwesen wurde 1981 vollständig restauriert und immer gut gepflegt, wobei der klassische toskanische Stil mit edlen Materialien und sorgfältiger Verarbeitung beibehalten wurde.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Immobilie eignet sich perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz, denn sie bietet absolute Privatsphäre und ist gleichzeitig nah an allen Dienstleistungen. Oder, dank der bereits untergliederten Struktur, auch als aufnahmefähige Struktur, die zur Einnahme genutzt werden kann.

Immergée dans la campagne de Montepulciano et à proximité du village, prestigieuse ferme en pierre d'environ 440 m² composée d'un grand bâtiment, plus des dépendances dans une partie détachée, un entrepôt avec un petit local technique et un four. La propriété a deux entrées indépendantes et une cour d'environ 4 500 m² avec une oliveraie, le tout entièrement clôturé.
Emplacement
La propriété est immergée dans la belle campagne de Montepulciano, avec ses origines étrusques dans une position dominante dans les collines du Val di Chiana. Reconnu dans le monde entier grâce à la richesse de son territoire avec ses vignobles dont est issu le célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Particulièrement célèbre pour la célébration annuelle, à l'intérieur des murs du centre historique de Montepulciano, le dernier dimanche d'août, du traditionnel Bravio delle Botti, un scénario dans lequel 16 hommes appelés "spingitori" (pousseurs) des 8 contrade (districts) se défient, dont Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia et le traditionnel cortège de personnages portant les habits des anciennes familles nobles. De Montepulciano, vous pouvez facilement rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l'unique et suggestive vallée de l'Orcia. Elle bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : parmi celles-ci, la sortie de l'autoroute Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare ferroviaire de Chiusi est à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 120 km.
Description
La belle et prestigieuse ferme d'environ 380 m² est sur deux niveaux, actuellement la propriété est utilisée comme deux appartements indépendants.
Le premier appartement se trouve au rez-de-chaussée et au premier étage et se compose de : au premier étage, la zone de couchage avec trois grandes chambres, un couloir, une salle de bain et un salon, au rez-de-chaussée, il y a la cuisine avec accès à un beau porche, une salle de bain et une grande pièce utilisée comme salle à manger / bureau.
Le deuxième appartement est sur deux étages et se compose de : au rez-de-chaussée, la zone de vie avec une grande cuisine, une salle à manger, un grand salon, une salle de bain, un débarras et un bureau ; en montant au premier étage, il y a un couloir, deux grandes chambres, une salle de bain et enfin en descendant au sous-sol, il y a une cave avec une grande chaudière à granulés qui dessert toute la structure.
Pour compléter la propriété en position détachée du bâtiment principal, il y a un entrepôt, un four et un petit local technique ainsi qu'un jardin avec des oliviers de 4.500 mètres carrés.
Espaces extérieurs
Dans une position d'accès facile sur la route principale qui relie Montepulciano au petit village de Sant'Albino, la propriété est accessible par deux entrées indépendantes avec portail automatique. La propriété est complétée par un jardin avec une oliveraie d'environ 4 500 m².
Etat de finition
La propriété a été entièrement restaurée en 1981, toujours bien entretenue en respectant le style classique toscan, avec l'utilisation de matériaux fins et de finitions soignées.
Utilisations potentielles
La propriété se prête parfaitement comme première ou seconde résidence grâce à l'intimité totale tout en étant proche des services. Ou, grâce à la structure déjà subdivisée, également comme une structure réceptive à mettre au revenu.

Расположенный в сельской местности Монтепульчано и недалеко от деревни, престижный каменный фермерский дом площадью около 440 кв.м., состоящий из одного большого здания, плюс хозяйственные постройки в отдельно стоящей части, склад с небольшим техническим помещением и печью. На участке есть две независимые подъездные дороги и двор площадью около 4 500 кв.м. с оливковой рощей, полностью огороженный.
Местоположение и образ жизни
Поместье утопает в живописной сельской местности Монтепульчано с его этрусскими корнями, занимая доминирующее положение на холмах Валь-ди-Кьяна. Признан во всем мире благодаря богатству своей территории с виноградниками, из которых делают знаменитое вино Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Особенно знаменит ежегодный праздник в стенах исторического центра Монтепульчано в последнее воскресенье августа, традиционный Bravio delle Botti, сценарий, в котором 16 мужчин, называемых "spingitori" (толкатели) из 8 contrade (округов) бросают вызов друг другу, включая Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia и традиционное шествие фигур в одежде древних дворянских семей. Из Монтепульчано можно легко добраться до характерного городка Пьенца, Кортоны и уникальной и привлекательной долины Орча. Он также пользуется близостью основных коммуникационных путей: среди них выезд на автомагистраль Валь-ди-Кьяна, A1, находится всего в 16 км, железнодорожная станция Кьюзи - в 25 км, аэропорт Перуджи - в часе езды, а аэропорт Флоренции - в 120 км.
Описание
Красивый и престижный фермерский дом площадью около 380 кв.м. расположен на двух уровнях, в настоящее время недвижимость используется как две независимые квартиры.
Первая квартира находится на первом и втором этажах и состоит из: на первом этаже спальная зона с тремя большими спальнями, прихожая, ванная комната и гостиная, внизу находится кухня с выходом на красивое крыльцо, ванная комната и большая комната, используемая в качестве столовой / кабинета.
Вторая квартира двухэтажная и состоит из: на первом этаже - жилая зона с большой кухней, столовой, большой гостиной, ванной комнатой, кладовой и кабинетом; на втором этаже - прихожая, две большие спальни, ванная комната и, наконец, в подвале - погреб с большим пеллетным котлом, который обслуживает всю структуру.
В завершение участка, расположенного отдельно от основного здания, имеется склад, печь и небольшое техническое помещение, а также сад с оливковыми деревьями площадью 4 500 кв. м.
Открытые пространства
Расположенный в удобном месте на главной дороге, соединяющей Монтепульчано с небольшой деревней Сант'Альбино, участок имеет два независимых входа с автоматическими воротами. К участку примыкает сад с оливковой рощей площадью около 4.500 кв.м.
Состояние отделки
Дом был полностью отреставрирован в 1981 году, всегда поддерживался в хорошем состоянии с соблюдением классического тосканского стиля, с использованием прекрасных материалов и аккуратной отделки.
Потенциальное использование
Благодаря полной приватности и близости к услугам, недвижимость идеально подходит в качестве первого или второго дома. Или, благодаря уже разделенной структуре, также как восприимчивая структура, которую можно использовать для получения дохода.