Boerenbedrijf 4 slaapkamers, 1986 m²

Montalcino, Siena (provincie)

Wijngaard met Brunello DOCG-wijngaarden – Montalcino, Siena | Toscane Ref. MON238 Op een zeldzaam mooie heuvelrug, tussen Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso en San Quirico d’Orcia, opent zich een van de meest kenmerkende landschappen van Toscane: uitgestrekte bebouwde gebieden, zachte heuvelranden en een bevoorrechte uitzichting op de heuvel van Montalcino. Het is een eigendom dat de soliditeit van een gestructureerd landbouwbedrijf combineert met de charme van een groot Toscaans landgoed, met een compleet vastgoedcomplex en een natuurlijke roeping voor gasthebergheid en representatie. De totale omvang – meer dan 104 hectare – maakt een harmonieus en divers management mogelijk: akkerland, bos, olijfgaard en wijngaarden vormen een mozaïek van grote waarde, ideaal voor wie wil investeren in een tastbaar, productief en schaalbaar actief. De bodems, gemiddeld kleiachtig, rijk aan kalksteen en met aanzienlijke tufgebieden, zijn bijzonder geschikt voor de typische gewassen van het gebied en afwisseling van gewassen: een evenwicht dat de opbrengst, kwaliteit en agronomische duurzaamheid in de loop van de tijd verhoogt. Het hart van de eigendom is het landbouwcomplex: een groot herenhuis en een gebouw van landbouwbouw die is ontworpen voor een professionele activiteit, met ruimtes voor opslag, depots en voertuigbeheer. Een onderscheidend kenmerk is de recent gebouwde ondergrondse wijnkelder, met proefruimte, ontworpen om productieve functionaliteit en imago te combineren, perfect voor een project dat productie en enologische hospitality wil integreren. Een significant voordeel, zeldzaam voor landgoederen van deze omvang, is het energie-efficiëntiepad: sinds 2012 heeft het bedrijf een model opgestart gericht op zelfvoorziening, dankzij zonnepanelen voor de productie van elektriciteit en het gebruik van interne bronnen (snoeimateriaal en bos) voor warm water en verwarming, met een benadering die in lijn is met een hedendaagse visie op het leven op het platteland. Wijngaard Vera Vite presenteert zich daarom als een compleet voorstel: een authentiek en representatief landgoed in het district Montalcino, met reeds gevestigde productiebasis, solide infrastructuur en een landschappelijke context van absoluut uitmuntendheid. Gebouwen en infrastructuur Landbouwcomplex (ongeveer 1.986 m² in totaal): Herenhuis (531 m²) met loggia's en twee wooneenheden Ondergrondse wijnkelder (ongeveer 500 m²) met proefruimte en voorzieningen 11 landbouwbouw, waaronder schuren, garages, depots en structuren voor machines/voertuigen Herenhuis – indeling (2 appartementen) Begane grond: portiek; wijnkelder/magazijnruimte (~100 m²) + verdere magazijnruimtes Eerste verdieping: Appartement 1: woonkamer met keuken en eetkamer, 2 slaapkamers + studeerkamer/slaapkamer, 1 badkamer Appartement 2: woonkamer met keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer verdere magazijnruimtes Land en gewassen Totale oppervlakte: 104,43 ha Productief akkerland: ongeveer 75 ha (rotatie: harde/zachte tarwe, spelt, klaver) Bos: 11,8 ha Niet-productief akkerland: 9,2 ha (voor bestemming) Olijfgaard: 1,85 ha, indicatieve jaarlijkse productie ~7 q.li EVO-olie Wijngaard: 8,49 ha in totaal (details hieronder) Het wijnbouwgedeelte Oppervlaktes en benamingen Totale wijngaard in eigendom: 8,49 ha (waarvan 1 ha in huur aan derden) Oppervlakte beplant met benaming: 7,49 ha: Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (inclusief 1 ha in huur aan derden) IGT Toscana Rosso: 3,0 ha Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha Hoogte en terroir Hoogte wijngaarden: 240–320 m boven zeeniveau Bodems: kleiachtig met tuf, met aanwezigheid van skelet, voornamelijk noordelijke ligging Morfologie: van heuvelachtig tot vlak met een gemiddelde helling Plantdichtheid: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m Snoeiwijze: gespande koord (tot 5.270 wijnstokken/ha) Plantjaar: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020 Productie (bedrijfsgegevens) Jaarlijkse productie: ongeveer 350 hl IGT Toscana / (eventueel) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl Rosso di Montalcino: 30–40 hl Brunello di Montalcino: 240 hl Geproduceerde wijnen: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino