Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 2450 m²

Montalcino, Siena (provincie)

Nella splendida campagna di Montalcino proponiamo in vendita un’affascinante proprietà composta da tre appartamenti, una cantina per la vinificazione e lo stoccaggio, un’ex concimaia e un suggestivo rudere del XVII secolo appartenente all’antico cassero senese. L'immobile è inserito in un contesto paesaggistico di assoluto pregio, arricchito da una splendida vista sulle colline coltivate a vite e sulla vegetazione circostante.

L’edificio principale, di circa 1.000 mq distribuiti su due livelli, presenta al piano terra una cantina di circa 700 mq, completamente dedicata alla produzione vinicola e dotata di tutti gli ambienti necessari alla lavorazione e conservazione del vino.

Al primo piano si sviluppano i tre appartamenti. Il primo, disposto su due livelli, è composto da cucina, soggiorno, camera da letto e bagno. Il secondo comprende cucina, due ampi soggiorni, di cui uno con camino, tre camere da letto e un bagno. Il terzo appartamento dispone di cucina, soggiorno, due camere da letto e bagno.

A completare la proprietà troviamo un’ex porcilaia e il rudere di un antico castello senese del XVII secolo di 1400 mq, elemento di grande fascino e rilevante valore storico e artistico.

L’esterno è caratterizzato da uno splendido giardino e un grazioso dehors pavimentato accoglie i vostri momenti conviviali, offrendo lo scenario perfetto per pranzare all'aria aperta.

La tenuta si estende su circa 74 ettari di terreno, di cui 20/25 ettari particolarmente vocati all’impianto di nuovi vigneti, circa 1 ettaro destinato a oliveto e la restante parte composta da pascoli e bosco.
Vi è inoltre la possibilità di acquistare ulteriori ettari di vigneto adiacenti alla proprietà.
L’immobile si presenta in eccellenti condizioni grazie a una sapiente ristrutturazione che ne esalta il carattere rustico. Elementi tradizionali come il cotto, le travi lignee e i mattoncini a vista si fondono con una palette cromatica luminosa, capace di valorizzare ogni dettaglio decorativo.
La proprietà è dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da radiatori, mentre il raffrescamento è affidato a climatizzatori con sistema caldo/freddo.
Questa proprietà è ideale sia come dimora principale sia come residenza per le vacanze, rappresentando al contempo un’eccellente opportunità di investimento nel settore agricolo e vitivinicolo.
Montalcino (18 km, 20 min), Buonconvento (18 km, 30 min), San Quirico d’Orcia (30 km, 40 min), Bagno Vignoni (35 km, 45 min), Siena (45 km, 1 ora e 10 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (120 km, 2 ore), Aeroporto di Perugia (125 km, 2 ore), Aeroporto di Pisa (200 km, 2 ore e 30 min), Aeroporto di Roma (230 km, 2 ore e 50 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der malerischen Landschaft von Montalcino bieten wir ein charmantes Landgut zum Kauf an. Es besteht aus drei Wohnungen, einem Wein- und Lagerkeller, einem ehemaligen Schweinestall und einer reizvollen Ruine aus dem 17. Jahrhundert, die zum alten Sieneser Bergfried gehört. Das Landgut liegt eingebettet in eine atemberaubende Landschaft mit herrlichem Blick auf die weinbewachsenen Hügel und die umliegende Natur.

Das Hauptgebäude mit ca. 1.000 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen verfügt im Erdgeschoss über einen 700 Quadratmeter großen Keller, der vollständig der Weinherstellung gewidmet und mit allen notwendigen Einrichtungen für die Produktion und Lagerung ausgestattet ist.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen. Die erste Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite Wohnung besteht aus einer Küche, zwei großen Wohnzimmern (eines davon mit Kamin), drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die dritte Wohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zur Immobilie gehören außerdem ein ehemaliger Schweinestall und die Ruinen einer alten, 1.400 Quadratmeter großen Sieneser Burg aus dem 17. Jahrhundert – ein faszinierendes Bauwerk von bedeutendem historischem und künstlerischem Wert.

Der Außenbereich besticht durch einen prächtigen Garten und eine einladende, gepflasterte Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte und Mahlzeiten im Freien.

Das Grundstück erstreckt sich über rund 74 Hektar Land, von denen 20–25 Hektar besonders für die Anpflanzung neuer Weinberge geeignet sind, etwa 1 Hektar Olivenhainen gewidmet ist und der Rest aus Weiden und Wald besteht. Optional können angrenzende Hektar Weinberge erworben werden.
Das Objekt befindet sich dank einer sorgfältigen Renovierung, die seinen rustikalen Charakter unterstreicht, in einem hervorragenden Zustand. Traditionelle Elemente wie Terrakotta, Holzbalken und Sichtmauerwerk harmonieren mit einer hellen Farbpalette und bringen jedes dekorative Detail zur Geltung.
Das Objekt ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die Kühlung über Klimaanlagen mit Warm- und Kaltluftfunktion.
Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als Ferienhaus und stellt gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Agrar- und Weinbausektor dar.
Montalcino (18 km, 20 Min.), Buonconvento (18 km, 30 Min.), San Quirico d’Orcia (30 km, 40 Min.), Bagno Vignoni (35 km, 45 Min.), Siena (45 km, 1 Stunde und 10 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (120 km, 2 Stunden), der Flughafen Perugia (125 km, 2 Stunden), der Flughafen Pisa (200 km, 2 Stunden und 30 Minuten) und der Flughafen Rom (230 km, 2 Stunden und 50 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.