Boerenbedrijf 4 slaapkamers, 1986 m²

Montalcino, Siena (provincie)

Wijngaard met Brunello DOCG-wijngaarden – Montalcino, Siena | Toscane
Ref. MON238
Op een heuvelrug van zeldzame schoonheid, tussen Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso en San Quirico d’Orcia, opent zich een van de meest kenmerkende landschappen van Toscane: uitgestrekte bebouwde gebieden, zachte heuvels en een bevoorrechte uitzichting op de heuvel van Montalcino. Het is een eigendom dat de soliditeit van een gestructureerd landbouwbedrijf combineert met de charme van een groot Toscaans landgoed, met een compleet vastgoedcomplex en een natuurlijke roeping voor gasthebergheid en representatie.
Het totale oppervlakte – meer dan 104 hectare – maakt een harmonieuze en gediversifieerde beheerswijze mogelijk: akkerland, bos, olijfgaard en wijngaarden vormen een mozaïek van grote waarde, ideaal voor wie wil investeren in een tastbaar, productief en schaalbaar actief. De bodems, gemiddeld kleiig, rijk aan kalksteen en met aanzienlijke tufachtige gebieden, zijn bijzonder geschikt voor de typische gewassen van het gebied en de afwisseling van gewassen: een evenwicht dat de opbrengst, kwaliteit en agronomische duurzaamheid in de loop van de tijd verhoogt.
Het hart van de eigendom is het bedrijfscomplex: een groot herenhuis en een aantal landbouwgebouwen, ontworpen voor een professionele activiteit, met ruimtes voor opslag, magazijnen en het beheer van machines/voertuigen. Een onderscheidend kenmerk is de recent gebouwde ondergrondse wijnkelder, met een proefruimte, ontworpen om productieve functionaliteit en imago te combineren, perfect voor een project dat productie en enologische hospitality wil integreren.
Een significant voordeel, zeldzaam voor landgoederen van deze omvang, is het energie-efficiëntiepad: sinds 2012 heeft het bedrijf een model opgestart gericht op zelfvoorziening, dankzij zonnepanelen voor de productie van elektriciteit en het gebruik van interne bronnen (snoeiafval en bos) voor warm water en verwarming, met een benadering die in lijn is met een hedendaagse visie op het leven op het platteland.
Het wijnbouwbedrijf Vera Vite presenteert zich daarom als een compleet voorstel: een authentiek en representatief landgoed in het district Montalcino, met reeds gevestigde productiebasis, solide infrastructuur en een landschappelijke context van absoluut uitmuntendheid.
Gebouwen en infrastructuur
Bedrijfscomplex (ongeveer 1.986 m² in totaal):

Herenhuis (531 m²) met loggia's en twee wooneenheden
Ondergrondse wijnkelder (ongeveer 500 m²) met proefruimte en voorzieningen
11 landbouwgebouwen, waaronder schuren, garages, magazijnen en structuren voor machines/voertuigen

Herenhuis – indeling (2 appartementen)
Begane grond: portiek; wijnkelder/magazijnruimte (~100 m²) + verdere magazijnruimtes
Eerste verdieping:
Appartement 1: woonkamer met keuken en eetkamer, 2 slaapkamers + studeerkamer/slaapkamer, 1 badkamer
Appartement 2: woonkamer met keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer
verdere magazijnruimtes
Land en gewassen
Totale oppervlakte: 104,43 ha
Productief akkerland: ongeveer 75 ha (rotatie: harde/zachte tarwe, spelt, klaver)
Bos: 11,8 ha
Niet-productief akkerland: 9,2 ha (voor bestemmingsdoeleinden)
Olijfgaard: 1,85 ha, geschatte jaarlijkse productie ~7 q.li EVO-olie
Wijngaard: 8,49 ha in totaal (details hieronder)
Het wijnbouwgedeelte 
 Oppervlaktes en benamingen

Totale wijngaard in eigendom: 8,49 ha (waarvan 1 ha in pacht aan derden)
Huidige beplante oppervlakte met benaming: 7,49 ha:

Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (inclusief 1 ha in pacht aan derden)
IGT Toscana Rosso: 3,0 ha
Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha



Hoogte en terroir
Hoogte wijngaarden: 240–320 m boven zeeniveau
Bodem: kleiiger of tufachtige bodems, met skelet, voornamelijk noordelijke ligging
Morfologie: van heuvelachtig tot vlak met een gemiddelde helling
Plantafstand: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m
Koning: gespande koord (tot 5.270 wijnstokken/ha)
Plantjaar: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
Productie (bedrijfsgegevens)

Jaarlijkse productie: ongeveer 350 hl

IGT Toscana / (eventueel) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl
Rosso di Montalcino: 30–40 hl
Brunello di Montalcino: 240 hl

Geproduceerde wijnen: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino