Villa 9 slaapkamers, 500 m²

Montalcino, Siena (provincie)

Gelegen tussen de legendarische Brunello-wijngaarden en omarmd door de zachte heuvels van de Val d'Orcia, vertegenwoordigt deze prestigieuze 40 hectare biologische landgoed een zeldzame combinatie van landschappelijke schoonheid, geschiedenis en economisch potentieel. De cipressen die langs de rijen olijfbomen en wijngaarden staan, creëren een ongeëvenaard natuurlijk mozaïek, terwijl het gouden licht van de zonsondergang elk hoekje omhult en de eigenschap verandert in een levend schilderij. Het landgoed onderscheidt zich niet alleen door zijn bevoorrechte ligging, maar ook door zijn veelzijdigheid: perfect als luxe privéresidentie, als agriturismo of als duurzame landbouwbelegging.

Het hoofdgebouw

Het hart van de eigenschap is een elegant stenen herenhuis uit de 19e eeuw, van ongeveer 560 m², vakkundig gerestaureerd in 2008 met authentieke materialen. De zichtbare balken, de met de hand gemaakte bakstenen en de oude notenhouten deuren behandeld met bijenwas vertellen verhalen van een authentiek verleden, terwijl de moderne interne indeling comfort en functionaliteit garandeert. De structuur omvat momenteel vier onafhankelijke appartementen, zeer gewild op de markt voor luxe verhuur, met de mogelijkheid om deze gemakkelijk om te zetten in een enkele grote residentie.

Begane grond Hoofdgedeelte:

Dubbele woonkamer met stenen open haard, ideaal voor winteravonden of gezellige bijeenkomsten.

Rustieke keuken, met ruime kookruimte en zones gewijd aan gezelligheid.

Twee slaapkamers met eigen badkamer, beide licht en ruim.

Aanvullende badkamer met douche voor gasten.

Ruime gewelfde berging, veelzijdig: kan een privé spa, een bioscoopzaal of een master suite worden.

Aangrenzend studio-appartement:

Perfect als accommodatie voor personeel, gasten of als werkruimte.

Inclusief kitchenette en complete badkamer.

De voormalige stallen, nu gebruikt als opslagruimtes, behouden prachtige baksteenboogjes en bieden enorm potentieel om te worden omgezet in aanvullende accommodaties of recreatieruimtes.

Eerste verdieping:

Twee spiegelbeeldige appartementen, elk toegankelijk via een traditionele stenen buitentrap.

Beide appartementen beschikken over een woonkamer met open haard, een uitgeruste keuken en twee slaapkamers met eigen badkamer.

Totaal van het hoofdgebouw: zeven slaapkamers en zeven badkamers.

Land en bijgebouwen

De eigenschap omvat:

Volledig omheinde mediterrane tuin met panoramische terrassen, ideaal voor openluchtmaaltijden of ontspannende momenten in de zon.

Mogelijkheid om een infinity pool te installeren, met een reeds bestaand project van de huidige eigenaren.

Ruime schuur: momenteel open en gebruikt voor landbouw, maar kan worden omgezet in een gastenverblijf, kunstenaarsatelier, evenementenruimte of proeflokaal.

Landbouw en duurzaamheid

Het landgoed is bijna gecertificeerd biologisch en biedt:

0,5 hectare olijfgaard (Leccino en Frantoio) voor de productie van extra vierge olijfolie van hoge kwaliteit.

0,5 hectare amateurliefhebberswijngaard Orcia DOC Sangiovese, met de mogelijkheid tot uitbreiding.

8 hectare gemengd bos, ideaal om in de natuur te wandelen of paddenstoelen te plukken.

Aanvullende grond bezaaid met luzerne, klaar voor toekomstige teelt of weidegang.

Twee vijvers voor irrigatie en een diepe put, waardoor wateronafhankelijkheid wordt gegarandeerd.

Centrale verwarming op GPL.

Levensstijl en kansen

Deze eigenschap is een blanco canvas voor wie een unieke levenservaring zoekt:

Perfect voor generatieoverschrijdende gezinnen die samen willen wonen zonder in te boeten aan privacy.

Ideaal om er een boutique agriturismo van te maken, met kookworkshops, oogstweekend of bosbaden.

Elk element van het landgoed biedt mogelijkheden om de waarde te verhogen en het inkomen te vergroten, zowel door middel van landbouwactiviteiten, receptieve activiteiten of privé-evenementen.

Locatie

10 km van San Giovanni d'Asso, beroemd om zijn witte truffel.

25 km van Montalcino, de thuisbasis van Brunello DOCG.

Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni en San Quirico d'Orcia minder dan 30 minuten rijden.

Snelle verbindingen met Florence, Pisa en Rome voor internationale vluchten
ENERGETISCHE KLASSE: G